关于板块价值论话题，内参君曾经发过专文，叙述了泉州东海、城东、桥南、台商区的前世今生。
但有一个板块，因近年来鲜有土地供应，屡次在年度一手房成交榜上缺位而不被世人所关注。
就在几天前的一个夜晚，内参君与多位业界朋友煮茶论市时，朋友忽然问道：
“内参君，听说清濛开发区又要出让商住地了，你觉得这块地的楼面会是多少？怎么看待这个片区的未来房市发展？”
“这并不是一个非常难以回答的问题，5000元的楼面价你信吗？”
在内参君的眼里，泉州清濛开发区楼市好比“我未成名卿未嫁”，可以预见的是，“蟾宫折桂在今朝，金榜题名会有时”。
从去年以来，随着万科地产的进驻，片区内的多幅地块陆续推出，清濛区鲜有房源供应的局面正在发生较为大的变化。
在当下泉州城市快速裂变之时，同属泉州城区板块的清濛正迎来下一个价值爆发点。
NO·1〡壹 要说一个板块的未来，就必须先看它的过去。
清濛前身为泉州清濛科技工业区，成立于1996年6月30日，是福建省政府批准、泉州市政府投资开发的省级开发区，功能定位为泉州高新技术产业开发区、新的经济管理体制示范区和新的经济增长点，2010年6月成功升格为国家级经济技术开发区。
从官方介绍中可以看出：1、区域板块资历排辈，它与鲤城区、丰泽区平起平坐。这也意味着，历经二十余年发展，这片区域拥有扎实的人气基础及成熟的城建配套；2、20年前，泉州市府就有远见地在城市规划中将开发区定位为高新技术产业区。在随后的20年发展中，这个片区与注重科教文化的鲤城、侧重金融服务业的丰泽区并列为泉州经济三大马车，为泉州近20年的经济腾飞奠定了扎实基础。
可惜的是，彼时的清濛园区在坚持高新技术道路的过程中，被逐步弱化了人居概念。
要追溯它上一次的房地产开发集中期，时间要回到2004年。
那一年，泉州城市正式喊出“东进、南下、西拓”的城市战略发展；
那一年的7月份，泉州市政以最大的魄力，正式撤销了泉州大桥、顺济大桥、笋江大桥“三桥”收费，这不仅给市民的出行带来了方便，也为江南板块和清濛房地产的发展带来了巨大的契机。
也是那时起，泉州清濛区德泰路沿线开启了地产大开发时代，包括“福龙商厦”、“锦绣江南”、“大唐世家”、 “嘉龙新天地”“嘉龙现代城”等诸多项目陆续入市，一个热闹的生活力新城画面正在徐徐展开。
遗憾的是，由于当时进驻的开发商未能带动起片区的配套更新，清濛片区的楼市热潮很快就被城市东进的焦点所掩盖。
2008年之后，泉州地产迎来了长达十年之久的新城扩张运动。
居住在老鲤城的人们开始接受往北峰、浮桥板块外拓，丰泽区人口往城东及东海前进，而专注实业、走技术产业路线的清濛在这一次泉州新城运动中，再次错失了发展良机。
NO·2〡贰 10年之后的清濛，在新城的分布图上，植入了更多的环水绿树、现代化宜居产业新城美景。
泉州清濛板块的价值虽然比预期要来得晚一些，但终究还是来了。
一年之前的7月21日，泉州市区迎来首次商住地块出让，万科率先以5.95亿元成功竞得2017-1号地块，开启了清濛新一轮的地产开发序幕。
随后不久，四处看地的宝嘉地产，以并购的方式收入清濛一商业地块。
一年之后的今时，清濛又将于5月25日出让位于嘉龙现代城以西总建筑面积173659㎡的商住地块。
在地块销售限价9800元/㎡情况下，可以预料该地块将成为房企争抢对象，楼面价有望拍出限价下的地价新高（内参预测有望突破4500元，甚至5000多元的极限价）。
清濛板块楼市温度正进入十年中最热的时期。
NO·3〡叁 在内参君看来，十年之后的今天，清濛板块将成为刚需置业首选之地。
从区位上看，清濛（泉州开发区）是泉州市委市政府直接开发建设的国家级级经济开发区，距离泉州老城区车行距离约4公里多，距离晋江市区约8公里，距离上悦城商业综合体约3公里，距离泉州南高速出入口约2公里。如果对比万安区到泉州老城区，需要约9公里的车行距离，清濛的区位优势明显。
该片区发展较早，因此公共交通/通勤非常便利。内参不完全统计，仅公交车路线中，K202、K306、27、31、K307、K308、K205、K901、501、502、503等十多路公交路线，基本覆盖市区各片区，可以便捷的乘坐公交车不转站的到达市区（丰泽广场、文化宫、西湖等）、城东—洛江、北峰高铁站等，而且打车便利。
高峰期的时候，清濛区12.5平方公里的大地上，聚集着超过10万的常住人口。片区生活便利型的配套较为发达，中型超市、便利店、餐饮店等业态数量多，生活较为方便。
但是由于人口组成以产业人口为主，高端消费能力受限，因此缺少大型的高端商业。
待字闺中的清濛，急需“描眉妆扮”。
目前，吉泰路、德泰路等主干道的修缮已经让这个片区的城市面貌大为改观。
最大利好在于，从目前已经公开的信息上看，泉州市四所市直属小学之一的泉州市第二实验小学已经在清濛设置新校区（位于万科悦城和嘉龙现代城之间，目前在建，预计明年招生），该学校的建设和招生将一定程度提升清濛的教育水平，提升片区形象。
此时的清濛已不同往昔。
内参君的6大观点分享
1、目前泉州市区及周边还能以单价8500-10000元/平米的价格买到住宅的，只有江南（建发珑玥湾和宝嘉御峰约9000元/平米）、晋江池店南（龙湖、中梁等项目均在9000元/平米上下）、洛江双阳（大唐阳光城项目限价8300元/平米，南益刺桐春晓预计9000元/平左右）、台商投资区（御湖湾和阳光城翡丽公园二期约10000元/平米以内），还有本文介绍的清濛开发区。这些片区横向对比各有优势，但清濛片区是其中城市化率最高（因为周边实体经济丰富）、居住氛围最成熟（人口多）、公共交通最方便（公交多、路网全）的片区，从片区特性来说，最适合首次置业看重居住便利性的刚需购房者。
2、从区位来看，清濛交通非常便利，开车到泉州市区10分钟车程，桥南5分钟车程，晋江市区10-15分钟车程，通过泉州南上高速到厦门也非常便利。
3、相对于同期崛起的双阳和台投区，清濛较为“城熟”，人口数量众多，产业工人众多，这对刚需客户来说，意味着未来想换房的时候，宜租宜售，换手率方便。
4、该片区最大的利好还是泉州市第二实小（开发区校区）的落地，目前已经动工建设，计划2019年开始招生。泉州市二实小学区排名在内参眼中属于第一档次（具体详见历史文章），该小学的落地将极大的带动该片区的教育提升。
5、2017年，随着万科地产的正式进驻，清濛正一改该片区多年没有新盘销售的局面。目前万科悦城一期开盘销售完毕，二期117-137㎡复式样板房上周末已对外开放。一期均价约9700元/平米（含精装），从拟新出让地块和万科悦城二期的市场期待来看，片区未来售价应该是在10000元/平米左右（毛坯）。值得一提的是，万科悦城二期，为万科自住打造的全新组团，从万科的品牌、开发经验和目前在泉州的口碑来看，应该是可以确保小区品质处于市场主流水平以上，对于已经住惯了清濛片区又有改善需求的家庭而言，不失为一个两全的选择。
6、此外，位于悦城隔壁的地块将于5月25日公开出让，住宅毛坯限价9800元/平，据内参得到的消息和判断，众多实力开发商欲参与争夺，成为清濛地王的概率非常大。更多房企进驻该片区势必进一步提升该片区的居住品质，对清濛未来的板块价值将带来明显提升。
来源：大泉州购房内参（一个对泉州楼市很专业的人）
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