60%的财富在6.5%的土地上生长
——透视长沙市芙蓉区楼宇经济发展之路
■ 欧阳倩
(浏阳河婚庆文化园，入驻高端文化娱乐公司50余家。 )
从5月中旬的开门迎客，到如今的“高朋满座”，坐落于长沙市芙蓉区的湖南第一高楼——国际金融中心的热度仍在持续。短短两个月，已实现销售额约4亿元，日均人流量达8.6万人次。
这是一幢楼宇带来的品质，创造的财富，营造的氛围；这也是长沙市楼宇转型升级的缩影。
长沙楼宇经济已步入重软件、重服务、重生态的“2.0时代”，而引领时代潮流的，必定是那些高端、高品、高效、高质的区域和楼宇。芙蓉区，正在这场新浪潮中逐浪而起，成为搏击风云的弄潮儿！
芙蓉区面积42.68平方公里，核心中央商务区面积2.8平方公里。可别小看这2.8平方公里，其楼宇经济税收贡献率竟超过了60%。
在6.5%的土地上创造60%的经济财富，芙蓉楼宇，像雨后春笋，似芙蓉出水，强势挺拔，亭亭清新，鲜艳夺目！
拔节生长——
强劲的时代脉搏
(芙蓉区社会消费品零售总额多年位居全省第一，消费到芙蓉，乐购到芙蓉，兴业到芙蓉。)
在长沙上千年的历史中，五一广场周围一直都是长沙官署所在地，也是长沙历史最悠久的区域。甚至在长沙人心目中，五一广场区域是老城区最中心。
老城区发展到今天，早已改变了靠资源、靠土地获得GDP的传统模式。
111.5亩，这是长沙国金中心的净用地面积。“回馈”给芙蓉区乃至长沙市的是什么？
——超200亿元的投资、近25万平方米购物中心、近400个国内外品牌，包括Hermes、Dior、Prada等国际一线品牌在内的约70个品牌为首次入湘，其中约20家更为华中地区首店。
可以说，以国金中心为代表的芙蓉区楼宇，不仅充盈着五一商圈的颜值和内涵，也重新刷新、定义长沙楼宇的品质。
强劲的楼宇发展跫音在芙蓉区“此起彼伏”。湖南投资大厦、佳兆业广场、长沙世贸广场……一批高品质的楼宇相继投入，为芙蓉区提供了强劲的动能；已投入使用的中石油长沙大厦、旺德府国际、红橡国际、亚大时代、中天广场……金融、商贸商务等服务业蓬勃发展，成为楼宇经济的主要支柱。
据悉，芙蓉区目前在建商务地产项目有10个，总建筑面积逾127万平方米。预计至“十三五”末期，芙蓉区楼宇总量超过900万平方米，将为现代服务业企业提供更加广阔的发展空间。
服务上楼——
全新的政府姿态
旧的楼宇如何提质，新的楼宇如何盘活，这考验着芙蓉区委、区政府的智慧。
“帮企业解决实际难题，为项目提供全面服务，为楼宇引进更多优质产业。”2017年3月，以此为服务宗旨的“楼长制”在芙蓉区问世，31名县级干部成为31栋重点楼宇的“楼长”。
“楼长”和相关服务团队不仅要通过走访、调研、现场办公等，了解重点楼宇和楼内企业生产经营状况，还要准确掌握其发展中存在的困难和问题，并及时予以解决，真正做到“心中有楼、政策进楼、服务上楼、企业满楼”。“楼长”还将定期参加楼宇经济工作联席会议。产业发展的难题，企业关注的重点，一个个问题被列成台账，制定路线图、列出时间表，解决一个、销号一个。
“楼长”也是政策的“宣讲员”。芙蓉区在《促进产业发展的扶持办法》中，设立楼宇经济发展补贴，对新建楼宇、老旧楼宇提质改造、楼宇配套服务、引进物业服务等多方面进行扶持并给予相关奖励。这些政策的宣讲、部门的对接、服务的质量，也在“楼长”的日常“工作表”中。
“全力打造成本最低、效率最高、服务最优、机制最顺的营商环境。” 今年，芙蓉区将优化营商环境作为“头等大事”，率先全市推出“限时办结制”“服务代办制”“首问责任制”等一系列政策红包，楼宇发展的“磁石效应”正进一步释放。
“打造专业化产业楼宇，营造鲜明的楼宇特色，促进同类企业抱团发展，勾勒完整产业链条，产生1+1>2的集聚效应！”如今的芙蓉，中国石油大厦因拥有多家企业总部而变身总部楼，华泰尚都因律师事务所云集被冠以律政楼，中天广场因金融服务机构众多被称为金融楼……至此，楼宇并不是物理空间的叠加，而是一栋栋立体产业集群，形成了“你中有我、我中有你”的产业链条。
城商共荣——
时尚的潮流生活
一种全新的“定制楼宇”模式，近年来在芙蓉区不断涌现。
它的核心理念在于：CBD（中央商务区）最终是人的CBD，白领、市民在中央商务区的出行、休闲、娱乐、生活，是芙蓉区全力推进楼宇转型升级的落脚点。秉承这样的理念，芙蓉区在建设楼宇前，先完善医疗、教育、休闲等各类配套功能，建设高标准的交通、能源、通信等基础设施。
楼宇所集聚的高端配套、高品质服务，提供的娱乐、休闲、购物、游玩等生活模式，展现给人们的不仅是一种品牌、一种氛围，更是一种潮流、一种时尚。越来越多的白领能体验楼宇经济以外的价值。
在国金中心上班的行政人员蔡清宏这样开启她一天的生活：早晨搭乘地铁2号线来到国金中心，走到大堂一侧的智能快递柜寄送工作合同，随后在7楼的空中花园享用一杯咖啡。中午出门，穿过楼宇来到特色小巷都正街品尝特色小吃；傍晚下班直接奔往健身中心，之后来到化龙池酒吧一条街，松懈一天以来的疲惫。
如果说，一幢楼宇是生活的“充电站”，那么，多个楼宇形成的商圈则是一个个“生活圈”。目前，芙蓉区有各类商用楼宇220栋，其中134栋在CBD（中央商务区）核心区聚集。这些楼宇各自“抱团”，各具特色地形成五一商圈、袁家岭商圈、万家丽商圈、火车站商圈。
紧扣楼宇发展的时代脉搏，一个个以互联网为特质，提供便捷高端服务的智慧商圈；一个个以“商文旅”融合发展为方式，提供购物、休闲、体验、游憩的生活时尚商圈；一个个惠及市民的同城生活、共同发展的简约商圈，正强势崛起。
据悉，2018年1-3月，芙蓉区楼宇招商面积约5.39万平方米、引进市场主体233个、完成实际利用外资1.9亿美元、市外境内固投78亿元、省外境内到位资金26亿元……一个个数据，是肯定，是展示，更是前行的动力；一项项成绩，是智慧，是足迹，更是蓬勃发展的底气！
一曲悦耳、舒展、轻快、美妙的乐章在星城上空飘荡、回响……那是芙蓉区楼宇生态的文明之歌、创新之歌、清新之歌、幸福之歌！
（本版图片由芙蓉区商务旅游局提供）
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