上半年，深圳樓市兩大熱點，南山，打新。
招商雙璽、萬科蛇口公館和華潤城三期三大新盤集中在南山爆發。
透過現象看本質：第一，南山最火，其二，南山優質項目供應稀缺，而且狀況短期內無法改變；第三，打新福利繼續存在。
樓校長上週盤點了即將入市的南山新盤，其中，位於南山區的東關·樂尚林居引起了樓校長的關注，該項目今日（7月14日）正式對外開放樣板間。
這個項目符合南山、新盤特質，所以樓校長在第一時間進行了實探，讓關注南山新盤的小夥伴先睹為快。
一、實探詳情
※項目名稱：東關·樂尚林居
※項目地點：南山·南頭·中山園路西側
※參考價格：同區域新房價格為7.8-8.5萬/平
※主力戶型：79-179平3-5房
※推售套數：共584套房源，預售可售房源400多套，600個車位
※佔地面積：佔地約1.86萬平，總建面近10萬平
根據資料顯示，東關·樂尚林居共4棟5座住宅產品，主打低密度智能舒適純住宅社區。項目景觀總面積約1.3萬平，綠化率高達35%，容積率低至3.5。
此外，項目還有一個亮點：除了即將推出的主力戶型為79-179平3-5房，東關·樂尚林居還精心設計了建面約79平+111平父子樓戶型，可以與父母“同層不同戶”，一個樓層兩個家，通過適當的空間距離，讓愛剛剛好。
一早，樓校長從科技園出發，15分鐘左右順利到達項目的展示中心——生活志趣館。
展示中心的整體風格簡潔大氣，設計感與美感並存，襯得環境優雅靜謐，倒是很符合項目理工文藝家的氣質與調性。
現場人氣也很火爆，很多購房者都來到項目瞭解情況。
穿過展示中心，進入本次探盤重點——樣板間實景。
◈ 客、餐廳：
不論是橫廳還是豎廳，都採用了大尺度設計，這樣設計的好處是餐廳與客廳既可連為一體，又可獨立分區。同時增加了餐廳的採光面，使得客廳和房間更明亮和寬敞。
樓校長點評：採光好，尺度寬，功能分區合理，客廳實用。
◈ 陽臺：
每種戶型都有步出式陽臺，關鍵是項目周邊沒有遮擋，視野非常開闊，能最大程度的看到室外景觀。同時陽臺長度與客廳持平，陽臺空間相當闊綽。
校長評語：名副其實的大尺度觀景陽臺
◈ 臥室：
東關·樂尚林居的主臥特色是戶戶朝南，戶戶有自然光照，空間設計合理，即使是次臥，也不會有擁擠或壓抑之感。
校長評語：灑滿陽光的臥室，舒服。
◈ 廚房：
廚房是家庭主婦的主戰場，也是家庭生活的中心，主婦們最關心的就是廚房是否實用，收納能力是否強大等等。
項目的廚房全部採用L或U型設計，充分利用空間，動線合理，切洗炒煮可以同步操作。特別貼心的廚房居然有全景大窗，正對內部園林景觀，在廚房忙碌時還可以隨時觀景。
校長評語：看得見風景的廚房，女主人最喜歡。
◈ 書房：
“複合型多代共享”概念書房，約3.5米超大進深尺度，可以實現多人使用的長條桌臺設計，互不干擾，特別好用。
校長評語： 新設計概念，充分利用空間。
◈ 衛生間：
採用乾溼分離設計，洗手檯與洗浴座便器分離，節約空間，家人使用衛生間不衝突，衛生間最怕潮溼、閉塞，這個項目的衛生間都是全景大窗，保障室內空氣對流和光線明亮。
校長評語： 大窗戶，採光通風好。
◈ 電梯：
說到電梯，有個很特別的細節。電梯配置了智能化呼梯系統，大堂安裝有人臉識別系統，刷臉進入時自動識別業主所在樓層，然後智能呼叫電梯接待業主到家，出門的時候業主也可以在自家智能化面板中提前呼叫電梯，節省了等候的時間。
校長評語：智能電梯，方便舒心。
看完樣板房，樓校長認為這是一個開發商用心打造的適合剛需和改善型客戶的樓盤，空間佈局比較合理，實用率高，尤其是容積率低，目前，大部分住宅容積率在5.0以上，東關·樂尚林居容積率才3.5。這樣的容積率的確比較稀罕。
更多樣板間照片，一睹為快吧：
>>>>更多細節：
此次實探，還有不少細節讓樓校長印象深刻。
1、多項智能化設施打造智慧社區
除了之前介紹的智能呼梯，東關·樂尚林居還致力於運用多項智能化設施打造智慧社區。如全人臉識別、天眼關照、全園林WiFi等。
全人臉識別：項目做到無需鑰匙，靠“刷臉”完全可以實現社區內部“一臉通”，出入省心便捷，同時更在安全方面築構起多層防線。
天眼關照（全小區安防監控）： 天眼區別於普通監控在於可以通過人臉識別出登記的白名單（需重點關照的老人小孩）和黑名單（需重點關注不能隨意進出的陌生人），並高效通過報警給物業進行提示，預防出現老人小孩單獨出入無故走失，以及陌生人員乘虛對業主生活造成風險。
全園林WIFI：社區的每一個角落都可獲得無線網絡支持，手機控們再也不用擔心沒網絡啦。
2、美觀又實用的院落花園很贊
由康樂活動區、架空層泛會所、中心會客廳、入口形象展示區組成的院落花園很特別，既有視覺上的美感，又滿足業主的休閒，運動的需要。
二、繼續看好南山
前面我們提到，南山是今年樓市熱點，而且未來還將繼續是熱點，對置業者而言，熱點區域肯定是置業首選，因為樓市也同樣遵循強者恆強的邏輯。
樓校長也簡單梳理了該項目所在區域的特點及發展趨勢：
1、優質企業+高端人才+便捷交通，同樂片區步入發展快車道的腳步指日可待。
東關·樂尚林居所在的南山同樂片區，周邊5公里範圍內聚集了留仙洞總部基地、高新產業園、西麗高鐵站、西麗大學城，這意味著優質企業以及高端人才將源源不斷地湧入，片區價值的也會隨之得到認同。
7月4日，留仙洞總部基地拍賣了4塊工業用地，分別被中國航天科工集團直屬的深圳航天工業技術研究院公司、被稱為全球最大AI獨角獸的優必選科技、計劃在留仙洞建設國家級實驗室的深信服科技、和率先發明ALPD®激光顯示技術的光峰光電技術公司收入囊中。
隨著這批企業的進入，加之早已入駐的無人機屆龍頭大疆、移動技術新銳天瓏、醫療器械巨頭樂普等各領域大型高端企業，預計到2020年片區將實現1000億以上的產值和18萬人的就業，未來的留仙洞總部基地將成為南山乃至深圳引領產業高端發展的新平臺和創新“高地”。
此外，據南方都市報報道，西麗高鐵站將於今年內正式規劃和動工。參照深圳北站對於龍華經濟發展的引領作用，未來西麗高鐵站對於同樂片區的發展也是毋庸置疑的。
2、舊改升級帶來城市形象的整體提升：
城市更新升級將對片區發展帶來質的飛躍。同樂片區周邊圍繞了8大城市更新項目，未來的升值潛力有想象空間。
其中，最值得注意的是南頭直升機場的搬遷。機場搬遷之後，未來同樂片區很大可能向高處發展，整個區域的城市形象會大幅提升。
樓校長多次強調，深圳全市各類住房總數1065萬套。其中，城中村與工業配套用房佔了近7成，去除掉有功能缺陷的住房、自建房、保障房等，真正能在市場能流通的所謂“好房子”不足43萬套！更別提高品質的新房項目了。
在優質項目供應不足的背景下，購房者全力打新會是常態。
記住，熱點區域，新盤，具備這兩大標籤的項目值得重點關注。
閱讀更多 買房之前 的文章
