剛剛休了一個超長的假期，今天姜Sir終於回來了。
已經整整1個月沒更新，後臺好多粉絲的留言都沒處理，向大家說聲抱歉。
這1個月，Sir的主要任務就是陪老婆、陪孩子、陪父母。回妻老家過了個年，帶全家人坐了次郵輪，也算彌補一些自己平日忙於工作而對家庭的虧欠。
狗年開年第一文，姜Sir也不追什麼熱點，簡簡單單，寫點乾貨。
假期裡，Sir抽空看了3本書：日本建築師飯冢豐的《住宅設計解剖書1/2》，前萬科建築師逯薇的《小家，越住越大》。
3本都是有關建築設計和室內裝修的，但對於普通人買房、選房都很有幫助，因此也推薦大家看看。
在考察戶型方面，很多人講要“南北通透、動靜分離、佈局方正”。其實，這些都不是關鍵。
如果你能提前準備點裝修理念，預先想象好未來的生活場景。那麼，保證你在看房時，能有一個完全不同的上帝視角。
今天是“女神節”，祝各位“半邊天”節日快樂！
各位Ladies總感覺看戶型是一件很困難的事。沒關係，今天姜Sir就給你們講幾條自己的獨家看房秘笈。而且，其中有相當一部分是有關裝修的，絕對實用。
1、真正優質的戶型，應該是由內向外推導——先確定室內功能，再分割戶型空間，過樑、門窗、管道等所有建築構件，都要滿足室內的需求，而不能成為室內的羈絆。
2、戶型圖上標註的傢俱會變形，樣板間裡擺放的傢俱會縮尺。所以，眼見不一定為實。自己參觀時，有條件的話還是帶把卷尺吧。
3、樣板間畢竟只是營銷道具，所有的設計都是為了更具視覺衝擊力，以便勾起你的購買慾望。你關注的重點，並不是室內風格怎麼搭配，而應該是空間拆改實不實用。
4、帶著精裝思維去看房，提前想象自己未來的生活場景，預設好每個空間的使用功能。這將非常有助於你理解每套房子的佈局。
5、掌握一些傢俱和人體工程學的尺寸，如此，你便能輕鬆看出每個房間夠不夠用。比如，成年男性肩寬60公分，大號雙人床1.8米寬、2米長，餐桌後面拉開餐椅的距離最小80公分……
6、對於剛需、剛改客戶而言，功能性的重要程度要大於舒適性。所以，同樣總價基礎上，能買小三居不買大兩居，能買小四居不買大三居。
7、南向開間越多的戶型，舒適度越高，因為可以擁有更大的採光面。當然，最好是要南北通透，充分的自然通風也很必要。
8、豪宅戶型絕不是盲目求大，過度的面積浪費反而會令生活感覺不便。科技感、人性化、情趣化、品質化才是關鍵。
9、在天津這座城市，別墅的地下室基本是雞肋，防水很難解決，未來一定會面臨滲水發黴的問題。那種地上三層、地下兩層，又沒有電梯的別墅，你可以稱之為“炮樓”。
10、現在很多高層住宅的中戶也能做成南北通透，那通常都是利用消防連廊、樓體開槽來實現的，北向房間會有遮擋，採光會很差，這個要有心理準備。
11、落地窗在天津新房中已絕跡，因為按照消防要求，樓下窗戶的上沿與樓上窗戶的下沿之間，距離必須大於1.2米，這樣樓下著火才不會波及樓上。
12、玄關很重要！而且不能中看不中用，儲物功能一定要強大！這年頭，誰家沒幾十雙鞋子、沒點帽子圍巾墨鏡包包呢？標準鞋櫃的厚度在35-40公分。
13、玄關鞋櫃底部最好鏤空不帶櫃門，每次回家換下來的鞋子，估計你也懶得裝回鞋櫃，直接踢到底下就好。
14、廚房的佈局包括“Ⅰ”型、“Ⅱ”型、“L”型、“U”型、“中島”型等，其中又以門開在短牆一側的深“U”型廚房利用效率最高，因為可以擁有一個更長的櫥櫃檯面。
15、客、餐、廚南北“一”字貫通式佈局的廚房，北向廚房的開窗最好是扁平的造型。如此，窗戶上可以多增加一組吊櫃，有效增加儲物空間。
16、如果是大戶型豪宅，家裡人口又比較多，一個對開門的超大冰箱，還不如分成兩個普通的三（雙）開門冰箱更實用——一個放在廚房裝生鮮食品，一個放在餐廳裝飲料水果。
17、 如果廚房面積實在太小，多花點錢訂製一套設計優質的櫥櫃吧，把每個角落全部利用上。另外，如果餐廳有空間，可以單獨做一組集合式餐邊櫃，把部分小家電放置在此，實現部分中西廚分離。
18、客廳開間並無意義，雖然氣派，但卻不易形成家庭聚合感。4米，就已經是一個比較舒適的尺度。超過5.4米，沙發沒必要靠牆擺，背後可以多做一個多功能區，用作茶室、書房、健身房、兒童活動區。（過於重視風水的朋友可忽略此條）
19、三室及以上戶型，最好是客餐廳處在中間，至少有一個房間和主臥被客廳自然分開。這樣，家裡如果有老人居住的話，兩代人不同的生活習慣就不會互相干擾。
20、一個戶型裡最大的面積浪費，通常都在走道。因此，把交通空間融入到其他功能區中很重要。比如，門朝餐廳開，餐廳開間足夠大，餐桌擺在中間，人從周圍穿行。
21、主臥淨進深只有超過3.6米，才能縱向擺下一張1.8米寬雙人床、兩個床頭櫃、一個60公分深的大衣櫃，並可以預留下拉窗簾的空間。
22、 主臥開間如果能超過3.6米，一張2米長雙人床的床尾對面，還可以放得下一個45公分深的鬥櫥，而不會影響人的穿行。當然，也可以把鬥櫥換成腳榻。
23、嵌入牆面的櫃子會比凸出來更顯得房間整齊、空間大。所以，自家裝修時，也可以利用假牆把所有的儲物櫃都嵌入牆內，保證效果更好。
24、如果臥室實在太小，
一定要記得買帶床箱的床，被褥、枕頭、過冬衣物……全部都能裝進去，容量堪比大衣櫃。25、小戶型的客房儘量不放床，榻榻米是一個很好的解決方案。平日做書房，來客做臥房，還能儲藏大量物品。
26、家用衛生間的最高境界是三分離，即馬桶區、洗面區和沐浴區是各自獨立的。這樣的好處就是互不干擾，提高使用效率。當然，如果條件不允許，能做到乾溼分離也是好的。
27、很多人忽視了家政間，但它絕對能大幅提升居住品質。洗衣晾衣熨衣、涮墩布洗抹布、儲藏各種家庭保潔用品……這些工作都能在一個獨立空間完成，將使你的衛生間不再永遠溼漉漉髒膩膩。即使沒有獨立家政間，哪怕有個北陽臺，甚至有一個大櫃子能把洗衣機、拖把、掃帚等等藏起來，也是好的。
28、現在很多天津的戶型都不帶陽臺，如果實在是沒有晾曬衣服的空間，那就
買一臺好一點的洗衣烘乾機吧，幾分之一平方米的房價就夠了。29、不必把眼光都盯在實木傢俱上。合格的板式傢俱環保係數不一定就比假實木低，但是卻可以實現全屋集成定製，充分利用室內每一寸空間，尤其對中小戶型更具優勢。
30、一定要重視儲物！重視儲物！重視儲物！太多人家，剛搬進去時寬敞舒適，三五年之後就會淪為雜物集中營。有舍，才有得。想要得到整體的“寬”，必須先捨得局部的“窄”。
31、家庭收納四大原則：一是物品就近收納，二是收納櫃佔地面積至少應占到全屋地面面積12%以上，三是收納櫃首選大型入牆式壁櫃，四是展示和隱藏的物品2:8。
32、如果原始戶型有瑕疵，也沒關係，優秀的室內設計師也可以進行優化，能有效改善將來的居住品質。請注意，這種設計師可不是裝修公司那種給你打電話的客服。
33、精裝房絕不是“毛坯+裝修”兩張皮，它最大的優勢也不是成本和環保。而是更專業的設計師，採取“先室內後建築”的理念，反推出的戶型產品更加人性化；開發商再利用其資源整合實力，去實現很多個人很難實現的設計。
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2018·3·8
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