壹 ︳First
上周六晚上，姜Sir带贾美君去津南参加了一场商业地产的活动。
天津新城吾悦广场的民国主题商街——津沽·时光里，推出了一个4D实景示范区。
平时，姜Sir带大家看得比较多的，是住宅示范区、样板间。作为最重要的营销道具，各家开发商都非常重视。
可对于商业地产项目，因为其主体的特殊性，通常只能在施工结束、大部分商铺招商完成后，才可以正式对外揭开面纱。
换句话说，不到试营业或者正式开业那天，谁也不知道商场里到底有什么。
而昨晚亮相的津沽·时光里4D实景示范区，却着实让一直跑商业条线的贾美君眼前一亮。甚至在思忖：未来商业项目竞争越来越激烈，这会不会成为新主流？
实际上，这个示范区也并非是一段实际的商铺，很像一段拍电影时搭建的街区布景。
不过，虽然类似于布景，但在业态分布上却完全模拟了未来实际商街上将引进的内容，包括儿童早教、亲子餐厅、老字号餐厅、高端定制等等。
同时，除了各种虚拟店铺情景营造外，还包含了消费者可以实际体验的多奇妙儿童体验屋、时光里书房、咖啡馆、科技体验店等。
整个示范区的建筑，采取了中西文化剧烈撞击的民国风格。在橱窗陈列、招牌布置、公共空间布置等方面，也都做了精心的策划。
开放当天，新城还组织了丰富的场景营造活动。请来了艺术巨匠齐白石的真迹进行现场展示，专业模特为参观者上演了锦衣旗袍秀。
配合头顶绚烂夺目的各种霓虹灯招牌，眼前充满活力的店面和橱窗，以及耳畔传来的一首首民国金曲，贾美君仿佛自己真的穿越到了上世纪二三十年代。
而通过这种实际的场景打造，可以让人们亲身体验未来津沽·时光里主题商街的消费氛围。对于有初步意向的投资客，这种营销方式更具杀伤力。
津沽·时光里4D实景示范区
贰 ︳Second
最近1年来，天津的主题商街如雨后春笋般涌现。贾美君之前也介绍过了一条以城市文化为主题的文创商街——中冶和悦汇——《新八大里亮相一条文创商街，天津人吃喝玩乐又有新去处》。
而像西青张家窝的社会山文旅港，以“城南往市”为主题，各种散发着浓浓民国怀旧气息的特色小店，吸引了包括贾美君在内的很多人去打卡拍照。
为什么会出现这种热潮？
不知大家看没看全过著名的《清明上河图》，那上面描绘的生活场景，不就是中国古代的商业街吗？只不过，这个商业街更像一个大型“集市”。
不过时间过去这么久，商街这种“商铺A+B+C+……”的形态，却始终没有太大变化。天津最具代表性的传统商街，非滨江道莫属。
随着商业竞争的日益加剧，传统模式已经再也不能满足人们不断升级的消费需求。消费者逛街，也不只满足于简单的购物，特别是年轻群体，对社交体验、消费场景、个性品牌等都有需求。
于是，滨江道衰落了，越来越多的主题商街开始诞生。
做为一种商业地产的物业形态，新型主题商街强调“小而美”，美陈及场景更精妙，更侧重文创特色，以满足人们对精神层面的需求为目的。
在一些旅游热门城市，主题商街已经成为一张很好的城市名片在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的街区中，植入以文化为基石的商业元素，展示当地居民的商业生活，感受当地的民俗生活场景。
叁 ︳Third
整个新城吾悦广场商业综合体，规模达到15万平方米，Shopping Mall为10万平方米，主题商街为5万平方米。
预计购物中心明年11月底开业，主题商街明年12月底开业。
据新城的负责人介绍，集团有6000多个合作品牌，其中明年将有200多个进入购物中心。而其他的合作品牌，则将会以业态互补的原则，进入津沽·时光里商街。
这样一来，吾悦广场Mall和时光里主题商街，不仅在业态上没有冲突，在内容上还能相互补充，构成区域内最具特色的商业一站式购物中心。
津沽·时光里内街效果图
整个津沽·时光里以“民国文化主题街区”定位，又分为外街和内街两部分。
内街名为“新城故事”，以民国为主题，描述当地的市井生活，打造一个专属于津南特有的街区。既要满足人们日常消费、休闲、娱乐的需求，更希望成为大家今后生活炫耀的谈资。
外街名为“故城新事”，以现代生活为主题，通过场景描绘，以天津津南“海上文化”为背景，打造现代都市生活感，突出海鲜、船运等元素。
津沽·拾光里效果图
甚至，新城还选取招财猫的形象，为时光里设计了两个憨态可掬的吉祥物——“玩玩”和“闹闹”，以增加商业及主题金街的辨识度和深层次认知。
为啥起名“玩闹儿”？别误会，其实这个词儿在天津话中，还有“潮流”的褒义。
吉祥物“玩玩”“闹闹”
肆 ︳Fourth
整个津沽·时光里的双街，又分为八景，共同组成了“双街八景阅天津”的主题，在每个组团通过美陈打造不同商街场景。
八景，分别为“衣锦还乡”、“余音绕梁”、“疾风赶月”、“故城缤事”、“有轨电车”、“京韵大鼓”、“真水无香”（茶艺文化）、“华灯初上”。
商街平面规划图
有轨电车：将电车作为老天津文化展示，与老天津市井生活、相声、美食等相结合，既能与游客产生互动， 又体现了天津文化。
这里为年轻人提供了驻足的绝佳约会场所，更延伸了内街婚庆区的有缘新人前世相遇结缘、情景再现的场景。▼
京韵大鼓：以天津的民俗代表性技艺——京韵大鼓为元素，将大鼓和鼓架与立面造型相结合，做互动小 品场景，增加乐趣，形成天津独有的文化传承。▼
真水无香（茶艺文化）：把天津传统茶艺文化和天津诗句融入广场户外装置中，茶杯与广场座椅相结合，更有趣味性和互动性，更能突出天津古文化气息。▼
华灯初上：在靠近月牙河的主入口设计了大型牌楼，选择民国时期的铁艺牌楼形式，构成非常明显的标示性，也加强了整体项目的古调性。▼
衣锦还乡：马大哈穿越时光的隧道，似乎一切都如往常。提着鸟笼去听相声，旧时的墙面，曾经的老式挂画，引出整条街区老天津文化的主题。
此区域满足年轻人的快节奏生活，打造提供一站式便捷、全方位的婚庆服务区域。▼
余音绕梁：以相声中“说学逗唱”为元素，形成正在说相声的场景，成为内街游客的互动装置点。各种带有互动性质的曲艺雕塑小品，用“说学逗唱”落地发光字的设计，吸引游客驻足。
此区域通过永恒的珠宝钻戒，美好浪漫的婚纱摄影，诠释新人幸福的一生。▼
疾风赶月：在街区布置贩售系统，结合天津描绘的热闹形式，形成天津特色美食市集。同时吸引各商业群体入驻，为其提供场地，定期组织贩售活动。
这里还能满足年轻人潮流时尚的追求，提供最新品牌服装服饰店及数码科技产品区域。▼
故城缤事：商业街主入口以天津传统风筝文化，打造“民国万花筒”的效果。既能产生主要视觉点，也将成为游客的拍照圣地。
同时，这里还能通过高科技感的电子产品以及酒吧夜生活的丰富业态，展示城市多姿多彩生活。▼
通过内外街的组合，整个项目的大商业和室外步行街形成一个环形立体连廊交通，保证大商业二楼的人流能通达所有的商业街二层。
通过与外街的茶馆商铺、特色小吃街形成呼应，由此带入具有中国传统特色的舌尖文化，营造百姓“民以食为天”的美食天地。
结合外街端头铺清吧、酒吧的娱乐气息，四环汽车展厅、摩托车俱乐部的超时代潮流感，激发年轻、活力、不眠的“华灯初上夜未央”的第吾大道。
津沽·时光里效果图
而且，整个时光里商街还有两个很有意思的规划：百年祈福旱柳和天津民俗博物馆。
现销售中心旁边有两棵古老的旱柳，设计师计划将其作为重点文化祈嗣进行包装。未来，这里将变成“祈福树”，消费者有何心愿，都可以将其写在特定的小牌子上，然后挂在大柳树的枝条上。
在月牙河一侧的主题商街主入口旁，还规划了两层将近1300平方米的天津民俗博物馆。未来，将规划采取声、光、电等多媒体展示手段，与传统手工艺人现场制作等方式，来展现老天津卫的文化遗产。
天津民俗博物馆规划平面图
- END -
2018·7·16
温馨提示
本文对项目所描述的内容，均基于开发商提供的图纸、设计、规划以及其在其他城市做过的项目情况，仅供参考。我们力求保持真实客观，但毕竟无法涵盖所有信息，且无法对未来实际交付情况负责。
请读者务必谨慎判断开发商推广宣传的真实性，包括项目周边可能存在的不利因素、具体交付标准、相关审批文件等等，并在签署法律文件前，仔细阅读各项条款，慎重缴纳定金。
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