今年以來，昌吉州加大了環保工作力度，部分房產項目因環評和安全檢查無法辦理復工手續，開工項目減少，與此同時，3月份，自治區黨委、政府提出清理政府債務工作要求後，各縣市對採取政府舉債形式建設的項目進行了叫停，全州房地產市場投資進度滯緩，主要指標均呈現下降態勢。
一、房地產運行情況
（一）房地產開發投資增速逐月下滑
1-6月，我州房地產完成投資23.75億元，同比下降56.6%，降幅較1-5月擴大16.3個百分點，投資增速呈現繼續下滑態勢。其中，建築工程投資17.42億元，同比下降57.6%；安裝工程投資4.52億元，同比下降50.7%；設備工器具購置0.78億元，同比增長15.3%；其他費用1.03億元，同比下降72.5%。
分縣市看，1-6月我州只有吉木薩爾縣房地產投資增速較去年同期有所提高，增長33.1%，其餘縣市均為下降。其中，昌吉市投資18.48億元，同比下降34.9%；阜康市投資0.53億元，同比下降93.2%；呼圖壁縣投資0.21億元，同比下降95.2%；瑪納斯縣投資0.3億元，同比下降79.6%；奇臺縣投資2.96億元，同比下降74.1%；木壘縣投資0.21億元，同比下降52%。
（二）商品房銷售面積、銷售額降幅持續擴大
1-6月，全州商品房銷售面積47.44萬平方米，同比下降25.8%，降幅較1-3月擴大1.8個百分點；銷售額21.05億元，同比下降21.6%，降幅較1-3月擴大3.7個百分點；空置面積112.89萬平方米（已竣工現房，不含期房），同比增長35.4%，增幅較1-3月回落5.3個百分點，面積增加2.15萬平方米。
分銷售類型看，商品住宅銷售面積41.3萬平方米，同比下降23.7%；非住宅商品房銷售面積6.13萬平方米，同比下降37.4%。
分縣市看，我州只有兩個縣市商品房銷售增速較去年同期有所提高。其中，奇臺縣商品房銷售面積8.91萬平方米，同比增長20.7%，佔全州商品房銷售比重18.8%；吉木薩爾縣商品房銷售面積2.59萬平方米，同比增長156.8%，佔全州商品房銷售比重5.5%，增速較高的原因是該縣多數新項目去年仍在投資建設期，今年部分竣工並開始銷售，拉動商品房銷售增長明顯。
（三）房屋施工面積、新開工面積雙雙下降
1-6月，全州房地產開發企業房屋施工面積805.59萬平方米（包括歷年結轉至本年未竣工施工面積），同比下降5.7%，降幅比1-3月擴大8.9個百分點，其中，住宅施工面積486.54萬平方米，同比下降12.2%，非住宅施工面積319.05萬平方米，同比增長6.3%。房屋新開工面積50.18萬平方米，同比下降59%，降幅比1-3月擴大61.6個百分點，其中，住宅新開工面積28.88萬平方米，同比下降60.9%，非住宅新開工面積21.3萬平方米，同比下降56.1%。
二、存在的問題
1、房地產開發企業到位資金減少
截至6月底，房地產開發企業到位資金32.27億元，同比下降43.2%，降幅較1-3月擴大46個百分點。其中，國內貸款3.8億元，同比下降51.1%；自籌資金9.46億元，同比下降62.5%；其他資金來源1.5億元，同比下降93.7%。
減少原因，一是資金回籠困難。商品房銷售額是企業回籠資金的重要途徑之一，但今年以來商品房銷售面積、銷售額持續下滑，導致資金回籠較為困難；二是銀行貸款減少。為堅決遏制房地產泡沫，牢牢堅守“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，嚴防信貸資金違規流入房地產市場，逐步降低銀行資金通過貸款渠道流入房地產市場的速度和規模，故一定程度上限制了開發企業投資房地產的積極性；三是已開工建設項目減少較多。截至6月底，全州納入統計的資質以上房地產企業184家，新、續建開發項目247個，有開工項目104個，較去年同期減少40個，按照環保及安全生產的要求，部分企業暫緩投入。
2、城市周邊新建房供大於求
截至6月底，昌吉州在統房地產企業待開發土地面積189.06萬平方米，面積同比增加47.49萬平方米，待開發土地面積主要分佈在市區邊緣。
吃、住、行最為便利是老城區，但老城區土地可開發利用空間有限，且地價和後期拆遷費用較高，所以大部分房地產開發企業選擇地域廣闊、土地價格相對合適的城市邊緣發展。但是，城市周邊普遍存在人口導入能力差、區域消費能力不足等問題，購房者選擇房屋時主要受位置、戶型、周邊基礎設施、小區物業、規劃環境、醫療保健等多種因素影響，城市周邊新建房區位優勢不明顯，有價無市、供大於求現象較為突出，再加上近年來昌吉州對土地市場宏觀調控力度的不斷加大，房地產開發企業的投資方向趨於謹慎。
三、建議
（一）有效盤活存量，著力提高企業資金回籠率
一是鼓勵房地產企業對於新開盤房屋適度讓利，低價入市消化庫存，盤活資金；二是庫存量較大的項目，在交通、物業、生活等配套設施方面進行完善，提高樓盤競爭力；三是大力推進公租房以租代建，通過購買或租賃符合條件的存量房轉為公共租賃住房，優化住房資源配置，消化庫存。
（二）加強城市綜合配套建設，提升規劃佈局合理性
一是加強商業配套規劃，合理規劃佈局，提升商業服務功能，方便周邊群眾；二是各類基礎設施配套項目與房地產開發項目同步建設使用；三是提高住宅小區配套規劃建設水平，根據實際住戶情況確定小區內綠化、停車、治安、文體、醫療服務、托幼等功能配置，做到配套完善，佈局合理。
（三）繼續推進房地產供給側結構性改革
一是控制新增總量。嚴格按照《關於加強分類調控促進自治區房地產市場平穩健康發展的通知》(新建房〔2018〕1號)文件精神，督促各縣市積極主動，提前佈局，梳理今年新開發項目情況；二是新增房地產項目要以綠色建築為引導，推動裝配式建築發展，全面提升房產的綜合品質，創建綠色建築；三是鼓勵企業可通過舉辦房交會、房博會、網交會以及“互聯網+房地產”等新興營銷模式，房產網、微信平臺等推介形式，進一步激活房地產銷售市場。
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