周智琛

如果说未来3～5年，西安核心城区、部分高档社区的房价将超过3万，是极有可能的;但如果说平均房价超过3万，可能是不太现实的。

1.从经济结构看，西安的国有企业，尤其军工企业占绝对优势，民营经济欠发展，经济的活力不够。

2.从居民收入来看，目前绝大多数刚需人群的工资收入只有3000～6000元，在全国属中等偏下的水平，不足以支撑高房价。

3.从人居环境看，西安夏季炎热，有跻身“火炉”之势，冬季寒冷，而且雾霾严重;治安也不是太好，人们缺乏安全感，要真正抢到人接盘不容易。

4.前20年的造城运到，已经开发了大量的商品房，常住普通居民几乎每家都拥有两套以上住房，更不用说大富大贵者，所以并不缺房。

5.“国际化大都市”“西部大开发桥头堡”等口号漂亮，其实呵呵，所谓的发展其实是卖了很多地，盖了许多漂亮的房子。

6.中美开撕，发展环境恶化，国家面临保房价还是保汇率的选择，放水还是紧缩二选一，不久见分晓，不敢妄议。

北大屠夫陆步轩

不可能，两万都不可能，人口，工资收入，就业机会，其实今年西安的涨幅已经是透支了未来三五年的涨幅，11年前就是使劲涨，然后突然就停了五年都没涨过，再加上西安地儿大，随便盖，出了三环全是村子，城市化进程又比较慢，看看成都房价还没到均价两万呢，西安怎么也比成都均价差个四五千，可以参考，啥时重庆，成都房价到三万一平了，西安可以到两万多一平，其实就目前西安七八千一平的房子多了去了，只是消费者不理智，就是要买那高大上的大开发商的房子，老城区，小开发商，地段好的房子七八千很多

刘备V

关于西安的房价，我要吐槽。说没涨的，不会涨的肯定是近一年内没看房。我去六七月看房的时候海伦国际6800每平，东二环边的万科金域东郡8800每平（精装）。本想入手，由于当时没有好户型，也听别人说房子库存大，不用着急。谁知天有不测风云，9月份我腿部骨折。一下在家躺了四个多月。今年二月份才能走路。等到我再次去海伦国际看的时候是5月份，房价已经飙到1.1万（1楼和顶层）万科没房源。然后我看了南郊3环边的，最便宜的1.2万每平，最贵的1.6万每平。去了北郊均价在8千左右，能看上的都上万了，最后在东郊也看了，华远海蓝城1.1万，林邑的没房子，年前四五千的小开发商都快翻倍了，最牛逼的是一天一个价，每天上浮200-500。售楼的都觉得有点变态。看了好多，基本上都在8000以上了，而且不一定有房子，最后定了龙湖香缇9500每平。当时摇号，400多套房子一千多人抢，真是跟疯了一样，没办法，谁让咱是钢需。过了两天，我朋友要买房，他打电话给置业顾，跟我的户型一样，每平1.2万（估计开发商留了房，等涨价）就2天时间。我也纳闷，前后也就半年多的时间。有的房价竟然翻倍的涨（南郊最厉害）去年没人问的房子（四千多）今年都牛逼哄哄的，去了开口就八九千，置业顾问还爱理不理的。而且首付最少30%，一套房下来，短短半年时间，整整多出了一辆相当不错的小汽车钱。不是说库存多吗？不会涨吗？西安现在三环内能买的房已经不多了。其原因有几个方面，一是房管局政策变了（五证不全的不让买，几个大的开发商也因为违规被处罚）造成很多卖不成，二是西安最近有很多大的项目启动，吸引很多人来西安发展，三是郑州炒房团扫了很多货，郑州房价听说均价都1.6万以上了。西安是西北窗口城市，周边房价都比西安高。再有，房价不涨，开发商没钱还银行，银行收不回来钱，不给开发商放贷款，贷款放不下来，开发商没钱买政府的地皮（说多了，剩下的自己想吧）最终坑的是老百姓。不管怎么样，今年上半年的房价真是太变态了，说句实在话，那个愿意房子涨价？都不愿意涨（当然指的是老百姓）。3-5年涨到3万有点悬，一万七八估计是妥妥的。所以啊，钢需的，别等了，有合适的就入手吧，估计是降不下来了。

七彩沙浴

认为不可能的都是最近一年没买过房子的人，还嘴张大说西安房子库存量大，你知道不？西安就今年好多楼盘都已经摇号销售了，购买的人太多，供不应求！去年10月我和同事在万科一起看的房子6500，我同事买了，我没买，最后在别的楼盘7000买了。最近我一个朋友刚在万科买了，同样的户型涨到8500，还特么抢呢！说西安房价3-5年超过3万不能保证，超过2万绝对有可能！中国房价上涨跟当地消费水平从来不挂钩，不要扯什么消费水平！

新西兰盒饭

西安房价3~5年后均价超过30000元/平米，当然有可能，概率很大。

根据中国房价行情网的数据显示，目前西安二手房均价为10565元/平米。2017年1月，西安的二手房均价为7152元/平米，整个2017年，西安二手房均价上涨了46%。这是在2017年楼市强调控的背景下，西安楼市的表现。

2017年西安楼市之所以如此活跃，原因有二：

1、当时东部、中部的主要城市已经进入了调控模式，西安相对于中东部主要城市，不那么严厉，于是便成了热钱流向的洼地。炒房客的西迁，是西安房价暴涨的重要因素之一。

2、2017年5月，西安发布的人才政策，与武汉、长沙一起加入了人才争夺战，降低了外地人口的落户门槛，从另一角度来看，其实就是变相放松了限购政策。

在这两点的共同作用下，西安房价一路向上，终于突破了10000元。

西安是西北地区的核心城市，近期，发改委和住建部提出支持西安建设为国家中心城市，这是西安未来几十年发展中最大的利好。

所谓国家中心城市，说白了就是地区的龙头，需要带动地区经济发展，辐射整个片区。因此，自身就必须具备足够的能量。中央也给足了西安政策利好，比如自贸区，比如国家级新区西咸新区，都是刺激西安经济发展的好政策。

作为区域龙头的西安，未来的发展不可限量，目前杭州、南京的均价已经突破了三万，三年后西安的房价即使突破三万也只不过是追齐杭州、南京，从城市地位上来看，西安还要高过杭州和南京，所以3~5年后，西安房价上三万，再正常不过了！

天天说钱

有些大V也一本正经的胡说八道呢…从中国目前的发展进程… 已经进入了所谓中等发达国家…现在要开始一个从量到质的过程。过去的粗放型发展已经走到了尽头，同样大拆大建的城市化改造也走基本完成。人口红利也消失殆尽。今后是长期的一个缓慢平稳 甚至是有波动的一个发展状态。从30 分到80分很迅猛，80分往上的每一分都是很艰难的。中国已经走过了城市化进程中最快速的一段，房地产整体已经不具备爆发性增长的可能。这是整体环境。

再看看西安房价如果到3 万是要涨多少？不要说现在哪里房子一万多两万。就那几百套房源没什么实际意义。很多数据 呵呵。成交均价根本没有这么高，而且这一轮是上一次调控后的一次整体爆发而已。爆发能支撑多久呢？从7000 多左右成交均价到3万 翻了几番？深圳最猛的也就是从2万多到6、7 万吧。而且现在还在回落。但深圳那是赶上了什么形式？网络经济 尤其是移动互联网经济爆发吧。这可是产业革命的红利！吸引的是全世界资本！再者国家给深圳是怎样的政策和发展形势？还有深圳的城市规划建设和城市环境是怎样的？最后！最关键那80% 多的外来 人口 可以说是全国的、全球的高端人才都被吸引来了。 工作了几年，要买房！留下来的成为公司骨干的收入是那种房价也是可以支撑的… 不可同日而语。西安呢？大级别的产业革命 近几年应该不会再有，西安也不可能得到像北上广深、雄安新区一样的有排他性程度的战略扶植；西安自身的城市规划、城市环境和城市管理水平在全国准一线城市里实力也很一般。别一口一个中心城市。我告你中心城市多去了 … 就西安目前的就业形势、薪资水平、城市环境、 生活成本、再到最现实的企业经营状况和盈利能力 、医疗卫生环境、交通状况、子女上学问题等等… 你们觉得西安对人才是有多大吸引力？事实是西安近些年是吸引了很多人… 但大部分是周边三四线城市人口迁移… 西安的本地人和中高端人才其实是在不断流失的，而且流失还在加速。这很简单。看看你的同学，是不是几个在国外的… 几个北上广的，再有几个其他的，留西安的其实也就一半多一点吧。而且说实话，外地的朋友来西安，觉得某些地方很有特色很喜欢吧。但是定居肯定不会考虑这里。致于为啥自己想。北上广深这样的强一线城市得天独厚 集万千宠爱于一身的地位不断的吸引着准一线和二线城市的人才。而就是因为没啥吸引力，所以才有政府政策大力挽留吸引人才的一系列措施。人家有吸引力的地方成天限购。

最后，也是最重要的是西安本来在全国就是一个刚需较弱的城市（西安本地人 学校 科研院所 企事业单位全国数一数二，哪个没有自建或合建房 城中村体量之大全国少有 而且发展成熟 利益链也很稳固）。就靠这样弱势刚需和近年来新迁入的周边人口整体的收入水平…呵呵… 消化存量房都是个困难，房价3-5 年到3万？… 除非2种可能！1.经济爆发式增长，GDP和个人收入也翻个几翻！2.国家定西安为 直辖市甚至副都。

不理解只因你见识

本人从事房地产多年，虽说不是精通，但愿意和各位分享，希望也能从中吸取知识。西安2-3年超过3万，那么到底能不能？

来看一组数据直观的看下一组2012-2017年西安房价走势2012-2016年基本无涨幅，甚至有些年份是下降的，2017年受到全国的去库存完成，价格也是暴涨42%，但平均下来每年仅涨幅9%左右，所以2017年也是对西安的一次补偿。后期本人预计涨幅不会很大。不知道各位读者有什么意见？

第二、再看下人口，常住人口逐年增加说明吸附力强，城市发展前景好，有人就有需求，需求多价格就会涨。未来西安价格仍有很大空间。但从2-3万，大家算个帐，就以2017年40%的涨幅，这算是暴涨了，一般很少出现，那2018年14143元/㎡，2019年19800元/㎡，2020年27720元/㎡，2021年38809元/㎡，2022年54331元/㎡，这样算绝对超过3万。但是这样大家觉得可能这样暴涨？第三、从GDP来看现在全国GDP超过6000亿的房价基本都是过万元，徐州，合肥，郑州等等，也可以参照GDP看房价，比如现在南京GDP刚过万亿，房价均价在3000元/㎡，看下面历年的GDP增速平均500亿每年，按照这个速度5年，2500亿，也就是8757亿元5年后，有可能破3万，前提是平稳发展。

欢迎大家来讨论，元和大家一起分享？大家有什么想法呢？

建波评楼市

我是郑州的，在16-17年身边很多人在西安买了房子，郑州楼市组织了好几次西安团购活动，包括金辉，龙湖的项目，西安很多楼盘打着条幅欢迎郑州购房团购房，西安媒体曾经采访过一个楼盘销售经理，卖出去10套房有6套是郑州人过来投资的，这些投资的郑州人仍然在郑州生活工作，西安放开户口后户籍人口增加了，实际留下的人也增多了但不是太多，出现了18年一季度的暴涨，这个涨幅会慢慢降下来，进入平稳期，从几千涨到一万出头是补涨，房子是用来住的不是用来炒的，绝不是一句空话，住建部约谈过西安了，如果西安暴涨继续，那政府必然限价，在政府指导价内才能销售备案，就像郑州从2016年10月后到现在，其实没怎么涨价一直是平稳期，14000-15000，2016年8月之后购买的房子现在的价格看基本上没有升值，这就是政府强制力，所以西安一时的涨价不要迷失了双眼，盲目跟风炒作，刚需有能力的话越早买越好，投资的话高位进入并不是好时机，预测西安往后会进入平稳期，当然肯定有楼盘和媒体去炒作抬升房价，12000-15000是靠谱的，3-5年2万的价格应该能够达到，5年内到三万就不用想了，绝不可能。

九41539220

大家好，我是阿虎。

我认为未来3～5年西安房价不会超过3万，可能性不高。

分析

我分析了一下，过去一年西安房价平均涨了2000元左右，目前均价不到12000元，未来3～5年不会涨到3万的，未来房价波动较大，房价不会涨太多。

西安作为国家中心城市，现在正在发展当中，不会引起房价的大幅度上涨，波动性会出现的，如果出现大幅度上涨可能就是炒房团引起的。

最近西安某区的楼盘开售，让很多购房者聚集售楼处，很多人是以投资的形式购房，想要囤房炒房赚上一波。很多人不确定房价的走势不敢买，很犹豫，但是西安的未来发展趋势明显，如果发展起来可能会使房价有一定的上涨空间。

总结

西安房价很多不确定性，不会涨太多，但是发现趋势很明显，吸引了很多投资者的加入，未来3～5年房价上涨还是下跌，让炒房者拭目以待吧！

房子是用来住的，不是用来炒的。太过贪婪不会有好结果，把资金投资在有利于社会发展的领域才是发展的趋势，总是投资于房地产不会有太多优势。

虎奥创作

西安房市虽然现在火爆，但房价在政府的多重调控和限价下价格基本稳定。尤其是一些大开发商，价格还算厚道，而一些小开发商可以说是胡乱涨价。目前均价也就一万多些，一万五还能买到不错的盘，可以说是非常厚道了。虽然西安房价已经这么高了，但从全国整体范围来看，西安房价在省会城市和副省级城市中仍然算是洼地。

而大家反应这么强烈，主要是西安市民中的大多数人收入实在太低。官方统计平均收入六千多，但如果是稍微了解职场行情的，就知道在西安拿三四千的人是太多，六千也可以算比较高的收入了。所以目前买房的大多都是北上广深过来的人，以老家在西安周边地方的人为主，还有一大部分是来自河南，这部分人是由于河南房价更高，而西安有大量河南人，所以他们也来西安买房。不少业主群河南过来的都是大部分，尤其以北郊最多。有一些是比较特殊的，这群人就是炒房团，他们不是买一两套，而是几十套起。有网友爆料购房客户名单中，浙江温州的客户占了不少。

再加上如今放开户口，直接抬升了西安房价，炒热了西安楼市，但价格相对来说还算比较便宜。未来两年估计能保持在两万左右的价格，而超过三万基本算是痴人说梦，完全不可能。要知道来西安买房的人群中，大部分是来自不发达的西北，河南等地，而南方高收入人群是很少考虑来西安投资的（温州客除外）。再加上政策越来越收紧，当地人收入有限，各种因素下，想要大涨怕是困难。

当大家都知道炒房可以赚钱的时候，也就是开始赚不到钱甚至亏钱的时候了，和当年的股灾有相似之处，就看谁来接最后一盘了。