近来，南京业主集体涨价之风刮到了河西，雨润国际广场业主率先做出了抱团涨价的行动，随后河西南的几个小区业主也纷纷加入，要求调高自家小区的房屋租金。
河西的二手房价一直领涨于南京各个板块，而每隔一段时间，我们就能看到河西某小区房价又上了一个台阶的消息。在这样的情况下，依然有河西业主集体涨价，这种行为能够得到市场的认可吗？为了了解真实情况，近日我顶着36度的高温，花了大半天时间走访了河西中、河西南的二手房中介。
河西中学区房涨价有人买单，但也有人认为是“炒作”
我查了一下，在链家上，雨润国际广场共有18套二手房源在售，就在业主集体喊涨后，这18套房源总价最低的为320万，300万以内的房子确实已经没了。目前，小区均价在42746元/平米，最高的单价已经挂到6万多一平。
这样看，雨润国际广场的业主们都是实实在在的行动派。在集体喊涨的初期，雨润业主们就号召其他人一起将房源总价上涨至300万以上，举报300万以内的房源，并且争取在本月底冲破350万。目前来看，他们的第一步已经达到。
那么，房源总价起步上调至300万后，雨润国际广场究竟有没有人买账呢？据链家的中介人员介绍，市场对这个价格接受度还是有的，就在业主涨价之后，他们店里还成交了一套两房房源，这套房源最近将总价提高到309万，涨了小十几万然后顺利成交。
对于市场为何会接受雨润国际广场涨价后的价格，链家人员分析，首先是因为小区是新城双学区的原因。今年新城初中的中考均分以590.6冲进南京市公办第三名，建邺区第一名的好成绩；另外，今年南外录取人数中，新城小学共有2名学生上榜。
而像同区域的汇文、金陵今年中考成绩都没有新城好，但房价却比雨润高很多，这大概是刺激到了业主，所以他们才想要集体涨价。
第二个原因可能源自同区域的学区房价太高。和雨润一样，同是新城双学区的有银城西堤国际、万科光明城市和中海塞纳丽舍等小区，其中银城西堤国际如今已经没有500万以下的房源，还有不少房源单价破六万，中海和万科的小区房价基本也是如此。
在这种情况下，雨润虽然房价涨到300多万，但是跟其他小区价格相比还是有优势的，所以业主即使集体涨价，也有买房人买单。但是，并不是所有买房人都认可卖家集体涨价的行为，认为这更多是业主的“炒作”，如果自己真的买河西中的学区房，也不会去选择明显涨价的房源，而是根据需求去选择自己真正想要的。<<
不过，中介也表示，来这边买房的人不少是冲着改善加学区而来，雨润国际广场是65年产权住宅，没有通燃气，居住条件较银城、万科等小区还是差一些，因此相对来说，买银城、万科、中海二手房的人要多一些，每个月都有十几套的成交。
受够陪跑 买房人转战河西南二手房市场，5.5万/平你接受吗？
由于一直被看好，近两年来，河西南新房、二手房倒挂十分严重。很多人为了能够低价买到房源，都会选择等待河西南的新房楼盘开盘，然而经过5、6月份的开盘潮后，有消息称，由于受够了长期的陪跑，不少人转战二手房市场，近两个月河西南二手房成交量也随之翻倍。
目前，河西南的二手房源以五矿崇文金城小区居多，根据链家上的数据显示，五矿的二手房均价已经高达51500元/平米，比新房价格每平米高出1.6多万，这样高的价格差，买房人真的能够接受？
河西南二手房价5万多确实有买房人接受。近日，我走访了河西南的多家二手房中介得知，开盘潮后河西南二手房成交量确实猛增不少，每月都有近20套的成交，以前这个数字还是个位数。
之所以单价破5万还有不少人愿意入手，河西南的中介分析，一个是因为新房实在是太难买，尤其是这一波新房上市后，河西南的新房库存进入告急阶段，越来越多的人自认没有运气买到新房，所以只能选择二手房：“来我这买二手房的人，不少都是老客户，之前只看不买，等到现在下手了”。
此外，看好河西南的未来也是他们选择买二手房的原因，“大家都认为这里的房价以后肯定会超越河西中，所以不少人把河西中的房子卖掉来这边买，而且在很多人眼中，河西南还是便宜的，同样的总价，在河西中只能买两房，但是在河西南却能买到三房，还是划算的”，中介表示。
据了解，由于目前河西南的二手房除了海峡城之外，很多房源都不满两年。对于买房人来说，除了要承担5万多的房价外，还要承担大概5.6%的增值税、1%的个税、1.5%的契税，加上中介费的话，前前后后还需要再多支出房价总价10%的费用。面对如此高的税费，将房源挂出时，业主们是否会顾虑高税费而影响成交呢？
（二手房住宅税费）
中介表示，现在业主对河西南的房价预期很高，五矿有业主已经将房价挂到5.5万一平，而且不担心没有人买，对于买房人来说，现在买的话确实会有高额税费，但是等到房子满两年再买，到时候也不是价格了，所以这边完全是卖方市场。
“虽说过一年后，河西南二手房源会比现在增多不少，库存可能呈十几倍的增加，但在我看来这并不会让二手房价下降，河西南后期上市的纯新盘地价都特别高，而且鱼嘴还没有得到充分的发展，这些都是支撑房价动力，所以房源量增多不会给河西南房价带来影响”，一位中介这样分析到。
不过，虽说房源相较之前要抢手些，但并不代表河西南所有的房源都好卖，在同样的学区资源加持下，也有小区房源价格相对较低，但成交周期却很长的情况。我在链家看到，升龙天汇有些二手房源比五矿便宜一些，挂出来至今已有8个月甚至10个月，依然无人问津。
另外，成交的户型也有冷热之分。据我了解，目前河西南最受欢迎的是120平米以上的三房，而像80、90平米的这类两房成交周期相对要长一些。
在走访完河西南二手房市场后，感受良多。就像中介说的，2014年底五矿2万多时，置业顾问求着你买，你都不会买，但现在河西南5万大几，却依然有人买。每每看到河西南现在的房价，相信很多人都想穿越到2014、2015年的河西南买房，不过世间没有后悔药，如今的河西南房价已经让很多人高不可攀。
对于那些想买河西南的朋友们，我的建议是虽然陪跑的几率大一些，但是新房依然不能放弃，万一中了呢？如果打定主意买二手房，那么可以再等一等，现在的房源有限，选择略窄。从今年年中开始，河西南陆续有楼盘交付，不少楼盘也在积极办理不动产证，千套房源即将进入到二手房状态，年底也将有1000多套房源预计交付，随着二手房源的增加，到时候可以好好挑选一下。
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