2018-07-20 20:50:31 佚名

氪金玩家無敵

買賣二手房付款方式分為兩種：

第一種是全款。全款就簡單多了。先交定金，剩餘房款雙方在過戶前通過房管局存量房交易資金監督服務來完成。這樣一來，就為您的資金安全上把鎖。

第二種是銀行按揭貸款。這個款項為分定金，首付款，尾款。

雙方簽定房屋買賣合同，先交定金。然後買賣雙方同時去銀行簽定房屋按揭貸款手續。大概7-14個工作日，銀行貸款審批通過，通知買家可以過戶。雙方約定時間去房產局辦理過戶手續。首付款通過房管局存量房交易資金監督服務來完成。

過戶手續辦理完後，可能要等幾天才能拿到新的不動產證，有的地方當天就可以拿證。取證後，就馬上通知銀行的人過來做抵押手續，領取他項權利證。他項權利證由銀行人領取後才會放款給賣家。具體多長時間放款，這個時間由銀行決定，大概就30天左右吧。賣家收到尾款後，由買方結清房屋水、電、氣、及物業費等交房給買家。這時買賣房屋交易的所有程序才走完。

成都房產圈

你應該還沒有懂得交易流程，你所說的都是合理的，意思就是買方給你還按揭，剩餘的首付款給你做資金監管，你所說的過戶以後買方不去貸款不結尾款的情況是不存在的，因為買方貸款不是過戶以後再貸，而是過戶之前就需要去申請，最後過戶完成拿新的房產證去做抵押，最後銀行放款給你。

說一下成都二手房的貸款流程。

如果要買二手房並且貸款，那麼需要大概知道要購買的房屋的銀行評估價，注意:銀行評估價就是銀行請專業的評估公司進行你購房的房屋評估，然後會給出一個價格，貸款的多少就是評估價決定的，不是成交價，因為二手房一房一價，所以必須要按照評估價計算，例:一套房房東要120萬，但是銀行評估只有100萬，那麼首套房貸款就是貸七成，貸70萬，那麼首付就是120萬減去70萬，那麼需要50萬的首付款，不包含過戶稅費。

知道評估價以後就知道能貸多少錢，那麼在簽了房屋的買賣合同以後，就需要買賣雙方去銀行簽訂貸款合同，需要貸多少錢，然後銀行再去評估房產，再收取買方的收入證明，銀行流水等資料，確定是否能貸買方想貸的那麼多錢，確定是否買方的徵信有無問題，是否有還貸能力，這些都沒問題後，銀行會通知銀行貸款審批已通過，但是這個錢是不會給賣方的，必須要買賣雙方過完戶之後將買方取得的房產證拿去房管局做完抵押，銀行才會安排將尾款放給房東。

所以貸款審批通過之後，再去過戶，過戶完成之後必須要讓買方去做抵押，這樣賣方就能拿到尾款了，這個時間就要看銀行了，有些快有些慢。

關注房產直通車，專注房產交易，房產投資，房地產專業知識。

房產直通車

這種情況不會，因為正常的流程是這樣的，房屋成交後，先是買賣雙方到銀行去面籤，面籤的時候買賣雙方各辦理一張卡，買房辦卡是用於還貸款，賣房辦卡是用於收尾款，然後銀行審批買方貸款資質，確定可以貸款後，再去辦理過戶，過戶兩個工作日說取證辦理抵押，房產證回到銀行後就開始放款，尾款是由銀行直接發放到業主的卡上。所以中間不存在賣方收不到尾款。

花落時節又是春

這種情況不會，我2015年遇到隔壁小區一家不要臉的鬱悶到家，我是全款買的房，因為忙沒有及時去辦理房產證，結果到賣時未滿兩年，他們是知道我的價格低於市場價幾萬就是因為房產證未滿兩年，結果籤合同時一切談好，給付定金兩萬，然後他去申請貸款，通過後給我首付款，總價的一半，43萬多，結果當時他們帶著現金一萬，我說反正都要買的，無所謂嘛，結果後來我挺著快八個月的大肚子陪他去申請貸款，到了他不辦理了，要結婚的人了，拿爹媽當藉口，後來中介也很無語，但是一家人就不停的來我家找我，家裡就我和婆婆媽還有兒子，我還是大肚子，對方家媽媽是癌症病人，一家人真的可以說是耍賴，最後我不願被他們天天煩，就簽了補充協議，同意一年後再過戶，他們此時付四十萬，我真的超級鬱悶，時間成本耽擱呀，2016年8月24號跟他過戶後，26號就交房給他，交房還要我把房門鑰匙和衣櫃抽屜鑰匙那些都給他找好，我那個暈，第一次認識這麼不要臉的，過後九月房價就暴漲，哎，總之我現在是怕了這種要貸款買房的，籤合同也是一空一空看清楚，就怕遇到不要臉的。

牛媽161157557

我是做中介的，遇到過樓主所說的情況。正常二手房按揭流程是：銀行審批，過戶，抵押，放款。但是中間任何一步都有可能出現問題。樓主問的問題是買方過了戶不去抵押的情況。我們曾經賣了一套房子，房東承諾留的東西（合同也備註的），但是房東在未通知中介和買方的情況下把東西拉走了，把原價值四五千的床換成了幾百塊錢的床，買方當時抵押之前看房的時候發現了一氣之下回到了打工的城市上海，此時房產證已經過戶到買方名下。我們多次催促買方就是不回來，房東把原來的東西全部託親戚送回了買方還是不回來。我們這是小縣城，房東在北京，最後房東從北京回來了，我們帶著房東三顧茅廬，三次前往買方農村老家找其父母溝通。最後房東賠償了幾千塊錢買方回來把手續辦了。買賣雙方不守信用苦了我們中介