歲去弦吐箭！2018已過半載，廣州樓市在密集調控下千姿百態，近一年來，廣州樓市到底經歷了什麼？
據克而瑞數據顯示，近一年廣州一手住宅（含普通住宅和別墅，下同）市場成交量有起有落，成交較少的月份出現在2018年2月（適逢春節和傳統樓市淡季），有3230套的成交量，而成交量高於近一年任意月的則是2018年6月份，共成交11644套，刷出近一年來歷史成交的新高度，環比、同比都大幅度增加，分別增加了62%和70%。
網籤價方面，近一年，廣州一手住宅網籤價除了最近的2018年6月價格“破2”外，其餘月份均在16091-17678元/平米之間徘徊，不得不提的是，廣州此前網籤價就沒有超過2萬元/平米的！
總的來說，2018年的6月廣州一手樓的整體情況是量價齊升的！
6月單月成績單可以說是相當輝煌的，那麼2018年上半年廣州的整體樓市又如何？
克而瑞數據統計，2018年1-6月，廣州共成交一手住宅39914套，對比近五年同期的數據可知，這個量位於近五年的中下游位置，同比下降23%，而成交量高於近五年同期的則是成交大年2016，共成交了57249套。
觀察數據，不難發現2018年1-6月，廣州一手住宅的網籤價為18032元/平米，在近五年其餘各年的水平之上，同比漲8%，也就是說2018年上半年廣州一手樓成交量雖然相對較少，但價格卻是在線的。
至於出現量少價升這種情況，箇中緣由是什麼？這些業績又是哪些區域貢獻出來的？下面我們逐個區域來看看它們的具體情況。
成交量
據克而瑞數據統計，2018年1-6月，廣州11區，除了白雲區成交量環比（升16%）有所增加外，其餘各區均下降了！下降幅度在12%-78%之間，其中天河下降幅度較小，為12%，而降得較厲害的，則是花都區，降了78%，主要由於花都區域內成交大盤萬達城成交量有所下降，以及去年成交不少的雅居樂萬科熱橙早期貨量已消化完畢，後期又未補給上。
而白雲區之所以能成為11區中唯一一個成交量環比有升的區域，是區域內保利華潤紫雲、越秀星匯雲城、富力金沙洲保障房項目和佳兆業天御等項目，均有超120套較大成交量的緣故，其中，保利華潤紫雲成交量更達303套。
2018年1-6月廣州一手住宅銷量在其它區域之上的，還是我們的東部大倉增城區，半年共成交13606套，雖然成交量多，但其環比與同比均有所下降了，分別降了50%和1%。
成交量緊隨增城之後的是黃埔區，共成交了6803套，只不過同樣的，其環比和同比都有降了，分別降了59%和27%；排第3的則是成交了6141套的南沙區，但環比和同比也都有所下降，分別降54%和24%。
總體來看，廣州11區一手住宅成交量同比有升的區域共5個，分別為天河區、海珠區、荔灣區、白雲區和番禺區，升幅區間為18%-142%；而有降的越秀區、黃埔區、花都區、南沙區、增城區和從化區，降幅則在1%-69%。
各區成交量的主要業績都來自於區域內哪些項目？
2018年1-6月廣州一手住宅成交量TOP10項目中，有7個來自東部的增城和黃埔，其中增城佔了5個席位，黃埔佔2個；而另外3個上榜項目則位於南部的南沙和番禺，其中南沙2個，番禺1個。
上半年，成交量高於其它項目的是增城的敏捷綠湖國際城，共成交了2114套，其次是南沙的陽光城麗景灣，成交了1603套，再次則是同屬南沙的越秀濱海新城，成交了1234套。
上半年，廣州一手住宅網籤價達2萬元/平米，是哪些區域在拉高整體均價？
網籤價
數據顯示，2018年1-6月，廣州11區網籤價環比，5漲6跌。其中，有漲的區域分別為越秀區、海珠區、荔灣區、白雲區和增城區，漲幅在3%-14%之間，而漲幅高於其它區域的為荔灣區，漲了14%，其次是漲了10%的海珠區，第三的則是增城區，漲5%。
荔灣區網籤價（39351元/平米）漲幅的主要功臣是成交量前列的包括中海花灣壹號、金融街·融穗華府、西關海等的幾個樓盤，其網籤價都在4萬元/平米以上，成功拉高了荔灣的網籤價。
海珠區（37583元/平米）網籤價的提升，主要是2017下半年區域內成交量前列的縱橫國際公寓網籤價只有
12159元/平米，拉低了整體價格，而2018上半年，海珠區成交量大的樓盤均價都在其區域網籤價的正常水平——4萬元/平米左右。至於增城方面，其網籤價（11749元/平米）能有所提升，少不了增城項目備案價提升的作用。增城從5月下旬開始新獲取預售證項目備案價上調至1.7-2.1萬元/㎡，而以往多在1-1.3萬元/㎡。
那各區網籤價同比情況怎樣？
數據顯示，全市11區，4漲7跌，有漲的區域均屬中心城區，分別為越秀區、海珠區、荔灣區和白雲區，漲幅在8%-22%之間；而有跌幅的7個區域，跌幅區間為3%-16%。
漲跌幅
克而瑞數據顯示，2018年1-6月與2017年1-6月同時有成交的一手住宅（不含別墅）項目，共376個，其中漲價樓盤有152個，佔比40%；跌價樓盤211個，佔比56%；持平樓盤13個，佔比4%。（注：持平樓盤為環比漲跌幅在0.5%以內。）
漲幅榜：2018年1-6月漲幅榜TOP10樓盤中，環比漲幅高於其它項目的是位於荔灣區的珠光御景壹號，漲幅達到69%，其次是位於花都區的利峰城，漲幅為166%，其他各個項目漲幅均在53%（含）以下。
跌幅榜方面，2018年上半年廣州一手住宅（不含別墅）跌幅大於其餘區域的是從化區的保利桃花源，跌了
39%，其次是同屬從化的雍晟·嶺南雅苑，跌37%，再次是荔灣的南沙濱海花園，跌35%。
【注】由於現正處於限價、限籤等調控的大背景下，以及網籤的滯後性，網籤均價會低於實際價格，請以樓盤現場銷售價格為準。以上數據均為網籤數據，部分樓盤漲跌幅過大，與其在售產品有差異，或內部交易有關；且部分樓盤每月僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故“漲跌幅榜”剔除了成交在10套以下的項目。
樓盤報價
最後，我們來看看各區2018年1-6月的熱盤報價！
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