NO. 1｜壹
高速擴張中的嘉興，早已從“單中心”城市，變為一個真正的“多核”城市。
前幾日，隨著省政府新聞辦宣佈高鐵新城即將開建開始，嘉興從此又誕生了一個矜貴的“核心區”。
其實，早在今年年初召開的市八屆人大四次會議上就有提出，圍繞打造對標國際、對接上海、對話虹橋，將建設現代化的高鐵新城作為2019年度的中心任務。
在今年3月5日，嘉興市公共資源交易中心發佈招標公示，對“嘉興高鐵南站地區站城一體綜合規劃與設計項目招標”項目進行招標。
今年4月，通過公開招標，嘉興高鐵新城項目已經確定由東南大學城市規劃設計研究院進行統一規劃佈局設計。
到了9月初，嘉興高鐵新城規劃設計基本完成，即將開建！
按照規劃，未來共有6條高鐵將在嘉興南站交匯，包括現有的滬杭高鐵，即將開工的滬嘉城際軌道、通蘇嘉甬鐵路，正在推進前期的滬乍杭鐵路、嘉湖城際鐵路、杭海城際延伸段。
從最初提出概念，到宣佈正式開建，高鐵新城從規劃，到規劃完成，僅用時半年時間，效率之快，格調之高，讓無數嘉興人刮目相看。
可以預見，高鐵新城建成後，不僅會推動城市經濟格局的變革，甚至極有可能成為城市未來的新核心，城市CBD的“黃金心臟”！
那麼今天，我們就來盤點下，高鐵新城範圍內，到底還有多少房子？
首先，我們根據高鐵新城的範圍，劃出概念區與核心區，可以發現：
1，整個核心區裡沒有任何在售和已售的住宅項目。
2，住宅主要集中在核心區的西北面和南面的餘新鎮。
這個範圍內，目前在售項目僅6個，其中三環範圍內的新盤更少，只有3個，卓越瓏府、東方禾苑和翡翠四季，這幾個盤加起來的套數，僅在300套左右！
其他三個，則是位於餘新地界的白鶴郡、東方悅宮、禾峰乾莊，總庫存較為充足。
二手房方面，主要集中在紡工路兩側，稍後我們也將一起做個簡單梳理。
（高鐵新城概念規劃範圍：東至鳳餘支線，南至乍嘉蘇高速，西至南湖大道，北至三環東路，總面積約50平方公里。
核心區規劃範圍：包括嘉興南站所轄的全部用地，以及規劃區三環南路以南、滬昆高速以北、紡工路以東、南北湖大道以西的用地，總面積約5平方公里。）
NO. 2｜貳
新盤梳理
1，東方禾苑
東方禾苑，信達在嘉興的第一個人車分流樓盤。總戶數1187套，已於8月23號申領第五張預售證，共173套房源，於8月底開盤。
經過前面5次開盤以後，東方禾苑整盤，目前僅剩246套未申領。
值得注意的是，該盤從去年10月首開到現在，申領了5次預售，高層價格從最初的12700元/㎡，到現在的13850元/㎡，已經有了1150元/㎡的漲幅。
可以預見，剩下的最後3棟樓，246套房源，持續上漲，已成定勢。
東方禾苑鳥瞰圖
2，卓越瓏府
卓越瓏府，卓越佈局嘉興國商區的第一個項目，小區共有4幢洋房，9幢高層，其中的5號樓，是人才住房。
而瓏府也是目前高鐵新城範圍內，唯一在售的精裝修樓盤。
項目已於今年6月初申領了最後一張預售證，目前還剩少量房源在售。
以下圖片內的金額都是毛坯均價，精裝修為3000元/m²。
卓越瓏府鳥瞰圖（圖源：明日觀地產）
3，萬科翡翠四季
萬科翡翠四季，今年上半年國商區的銷冠紅盤，目前已是尾房狀態，全盤僅剩10套左右頂底房源。
萬科翡翠四季鳥瞰圖（圖源：明日觀地產）
4，白鶴郡
交投祥生白鶴郡，位於高鐵新城核心區以南的餘新地界，直線距離高鐵南站不到3公里，全盤以小戶型供應為主。
項目在去年12月底和今年5月初，共經歷了2次開盤。
目前主力庫存房源均為高層住宅，大約還剩近1000套左右。
別墅經過上半年的一波熱銷後，已所剩不多。
白鶴郡鳥瞰圖
5，東方悅宮
可能很多人對這個樓盤鮮有耳聞。其實這個新盤，也是高鐵新城概念區裡的一個住宅樓盤。與禾峰乾莊同處於餘北大街。
體量有限，7幢樓，一共286套房子。目前高層基本售罄，103-113平的六層電梯洋房，即將開售。均價含車位，14000元/m²左右。
東方悅宮鳥瞰圖
6，禾峰乾莊
高層+別墅為主的住宅樓盤，位於餘新本地最繁華的主幹道---餘北大街。當年住宅賣了有一些年份，直到今天，商鋪與別墅仍有少量在售。
禾峰乾莊鳥瞰圖
7，萬科新項目
除了以上新盤在售之外，高鐵新城範圍內，還有一個純新盤，那就是於8月30日剛剛出讓的萬科新項目。
該項目位於長水路以南，慶豐路以西，佔地面積：68210.58㎡，容積率：2.2，地上總建築面積共約15萬m²。
可以預見，項目未來小區套數在千套以上。這也將是嘉興高鐵新城規劃出爐之後的1號作品！
屆時，他的入市，或將重新定義高鐵新城板塊的價值。
萬科新項目區位圖
總體來說，目前高鐵新城範圍內，選擇餘地非常有限，三環內的新盤庫存不足三百套，隱形庫存也僅一個萬科新項目，預計最快也要年底才能入市。
殘酷的是，接下來的半年時間內，該板塊的供需矛盾，可能會越來越突出。
所以，從實際情況出發，如果想要置業高鐵新城區域，我們也可以關注一下區域內的二手次新房項目。例如：
二手房梳理
1，香樟國際
即將交付的香樟國際，是萬科進軍國商區的第一個項目，也是2018年年度單盤銷量冠軍。
他位於長水路以南，正好劃入高鐵新城範圍。目前項目二手房掛牌均價在16395元/㎡左右。
香樟國際二手房價走勢圖
2，金地都會藝境
位於餘新的金地都會藝境，是金都在嘉興的第二個褐石項目，當年憑藉一個89方洋房的神戶型，迷倒眾人。
如今，項目也將在9月迎來交付，二手房掛牌均價在11414元/㎡左右。
金地都會藝境二手房價走勢圖
3，香緹御峰
國際商務區，高鐵新城裡，難得的純大平層樓盤。面積段非常純粹，170~230m²，容積率1.8，卻做成了純16-18層的低密高層。
項目目前的二手房均價也是高鐵新城板塊內的翹楚，
堪稱全板塊內最貴的高層，目前二手房均價在18000元/m²左右。
香緹御峰二手房價走勢圖
4，香緹世家
2010年前後開發的別墅+大平層樓盤。與香緹御峰一起，為同一嘉興本土房企開發。
產品品質絕佳，環繞全域的活水循環系統，是當年的一絕。
目前二手房市場裡，香緹世家的優質房源，可謂一房難求。
香緹世家二手房價走勢圖
5，大樹英格瀾
準確的說，這塊地與大樹彩虹城，應該同屬世茂新城的三期。
2014年整體轉讓給大樹後，才有了今天的英格瀾。產品以洋房+高層為主，其中高層起步檔90m²，小面積居多。
當年2016年行情啟動時，上海投資客頭一個哄搶的嘉興市本級住宅樓盤。
大樹英格瀾二手房價走勢圖
6，世茂新城
一期尚景藍灣，二期卡門印象。是世茂第一次進入嘉興市本級的作品。
總體銷售情況一般，在經歷了2009年的短暫火爆後，後期又遇到2013-2014年的低密期。
最後卡門印象的別墅，以最低188萬起的拋售價清盤。三期轉給大樹，世茂暫別嘉興。
回想當年崢嶸往事，再看今天的世茂卡門高達22000元/m²的二手別墅掛牌價，早已今非昔比。
世茂尚景藍灣二手房價走勢圖
世茂卡門印象二手房價走勢圖
7，信達南郡
信達在嘉興，可謂最辛苦開發的作品。品質在2013-14年，堪稱全嘉興的經典。
自帶室外泳池，園區綠化標準極高，別墅產品也各種可圈可點。
到今天看，南郡的產品力依然實力在線。
信達南郡二手房價走勢圖
總結：
總體而言，高鐵新城概念區內的住宅新房和二手房選擇餘地並不大。主要集中在靠近中央公園的西北角，以及高鐵站以南的餘新。
核心區之內，更是完全的無房可買。
規劃重磅，起點高企，這全新的高鐵新城，讓人充滿遐想和期待！讓我們憧憬，嘉興高鐵新城，能一飛沖天！
嘉興南站效果圖
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