秉烛行

买房必看：你不知道的购房技巧！

买房对于很多人来说是一件痛并快乐的事儿。因此，在费心费力的买房过程中，买房者都希望辛苦奔波半天可以购买到称心如意的好房子。下面就给大家分享分享过来人的买房经验，总结一下技巧，希望各位在买房时可以用来参考，争取帮到诸位!

一、不一定非要购买新房

有些年轻置业者执着于买新房，选择买新房，固然是好，可新房合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，要么位置不合适，而且大多是期房不能马上入住。况且新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。但是购买二手房也需要特别注意的是：二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，产权过户问题比较麻烦，找中介也比较担心。而且二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

二、购买十万平方米左右的楼盘

  选择楼盘时，了解一下楼盘总规模。楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。大体量楼盘一般分多期开发，一期的施工周期为2—3年，而且后期施工周期长，一期已经交房入住，二期、三期还在建设施工，早期业主受到的噪音污染绝对会大大的降低生活质量。同时，规模大，空间大，人口多，社区生活和环境很容易变得杂乱无章，导致管理失控。原本高品质的生活追求实现起来也会变得困难很多。所以购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

三、确定5公里生活圈

针对有能力者，可以考虑在出行上，公交、地铁等交通是否便利;在生活上，物业、学校、公园、大型购物商场等配套是否齐全。

四、争取花少量的钱买到好房

一般来说配套越少，房价就越低、所以买第一套房时，最好考虑的周边配套不要太丰富，能满足基本生活需求就行，如有一两家大超市、附近有菜市、交通宽敞就行，基本满足这三个条件就可以了，这样的配套能够为你买房拉低一部分的价钱，如果后期想要改善生活，周边有更多娱乐设置，则可以考虑把房子转手，再买个大户型。

五、先定地段再选户型

先定地段再选户型，如果是小两口，还关系到以后孩子的入学问题。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大户型的房子。

六、户型的选择

仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：1，观察目标户型位置是否合理;2，便于更快对比出最优户型。

A、采光：首要看朝向和窗户，是否朝南，窗户有没有被遮挡的。

B、通风：南北通透相对两面，采光通风较好;相邻两面：采光通透次之;全是一面，采光通透最差。

C、户型：户型方正优先选择，房子整体利用率高，拐角会占用实际的居住面积，

D、公摊：多层楼楼梯，90%以上建议购买,85%以上是正常,85%以建议不要购买。9~19层左右电梯楼，85%算是合理建议购买。20~33层左右电梯楼，77%算是合理建议购买。

E、楼层：根据自身需求，家有老人小孩、恐高者建议选择底层，如果是年轻着建议选择高层。

七、贷款或是全款哪个更省钱

在购买房屋时，一定要根据当时的银行政策来选择是否贷款，在哪家银行贷款。银行利率下降则适宜贷款，反之则适宜全款。

八、组团买房

如果有亲戚朋友也需要买房的，大家可以商量一下一起，毕竟团体购房比单个购房拿到的优惠要多，而且还能够互相交流，防止入坑。

九、多对比，房源总价预算要合理

受片区的地段和房龄影响，二手房在各个片区的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，多了解一下参考价格，这样也可以做一个对比参考，具体价格由房子的地 段、物业和电梯房、楼梯房来定，这些方面好坏对价位有一个上下的浮动，对于购房者而言，在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

十、购买错层房型最好以东西向错

有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

以上内容，就是二哥通过众多朋友的买房经验总结出来的，现在拿出来给大家分享，如果你也总结了更多好的的购房技巧，也可留言二哥，欢迎分享，大家一起探讨。

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全款购房，你傻啊！

既然是在钱贬值的高预期下，优质房产无疑是抗通胀的完美投资品。

如果你有能力全款购房，当地又属于人口净流入城市，那么你可以把全款的资金拿来再购一套。

就拿国内的一线房产来说，早在上个世纪80年代末（如下图），北京的房屋均价为1750元/平方，而今2017年北京房屋均价67951元/平方，足足上涨了38倍，折算成年化收益为14.5%。

仅仅是因为房价涨得特别突出吗？

我们看看平均工资的对比，当时的平均工资为221元/月，如今的北京的平均工资为9942元/月，足足上涨了近45倍，折算成年化收益为15.2%，超过房价涨幅。

我们再来看看广义M2的数据：1990年广义货币供应量为1.53万亿，2017年为167.7万亿，足足上涨了109倍，折算成年化收益为19%，远超房价涨幅。

这也就是说，即使这27年来，你有幸买了北京的房子，也没有赶上货币贬值的速度，你的财富还是在不知不觉中缩水了。

这种已经是非常好的情况，假设这些年，你没有其它的投资途径，每年能保证6%的年化收益率，那么27年后的今天，你的货币才增长了4.82倍，财富基本等于人间蒸发。

而我们目前的房贷年化利率才多少呢？基准贷款利率4.9%，也就是说借款100万，分30年还清，本金+贷款利息才206万，即使在2017年M2增速仅仅8.2%的情况下，房贷利率也是远远低于货币贬值的速度。

房贷可能是我们普通人能向银行获得的为数不多的低息贷款，一定要好好珍惜，千万别全款买房。

小白读财经

　　人们都说黄金保值，甚至增值，那是对2000年到2011年之段时间而言的，因为黄金价格从250美元/盎司涨到1900美元/盎司。然而在2011年买入的大妈呢？如今六七年过去仍然深套中，不能解套。这六七年来黄金价格一直徘徊在1100美元/盎司到1400美元/盎司之间，而投资其他理财产品呢？比如银行理财起码每年5%的收益，可以在通货膨胀中起到保值的作用。

　　同理，物价上涨不一定代表房价一定要上涨，毕竟以前房价涨幅远高于物价上涨。而如今特别是房价处于高位的同时，房价调控趋严，房价的高增长可持续吗？如持续每年平均增长10%，那这泡沫更容易破灭，一旦破灭更加惨不忍睹。

　　即使未来房价不跌，但只要像黄金一样处于盘整，那对于投资房产的投资者来说都惨不忍睹，因为投资其他理财产品起码可以在通货膨胀中保值。而房价处于盘整，那么即是价格没有多大的变化，相对于通货膨胀是在贬值，而不是保值或增值。

　　如今投资房价，风险大于收益。

　　如果是自住，那么房子就是个消费品，因为房子存在一个折旧现象，在同一区域新房总比旧房贵。你总不能说卖掉深圳关内的房子，去关外买一套吧？这种所谓的赚钱是毫无意义的，那还不如到老家买房呢！而你如是在深圳关内上班，你付出的交通费用和时间难道就不是金钱了？

　　而至于是否是全款，这跟贬值没有关系，取决于自身的投资理财能力。比如你的房款利率是4.9%（如今基本不可能了，一般都有上浮现象），而你投资理财收益能达到5%，那就非常没有必要进行全款支付了。而如果只知道存在银行，且还是存一年期的（房贷是二三十年啊！），那么付全款显然比拿到1.5%左右的银行存款利率要好。

　　钱贬值与否与是否是现金形式存放没有关系，这要看你自身的投资理财能力，投资收益等于通货膨胀率（近30年来的平均通货膨胀率在4.6%左右），那么现金同样保值；而投资收益高于通货膨胀率，现金也就增值。

　　同理，拥有固定资产也不一定保值，只是资产存在形式不同罢了，比如房价不涨不跌处于盘整，那相对于通货膨胀来说就是贬值。

三人聚众

货币代表着国家信用，超发则信用降低，所以人民币国际化大背景下，今后货币超发的力度会大幅降低，相应贬值的程度会有所下降。

财智成功看到的未来是这样的：

1、经济会有一个下行周期，会持续十年至二十年之久；

2、房地产市场三年内普遍会有30%以上的降幅，并且有价无市；

3、一线城市人才会向二三线城市流动，一线城市住房空置率上升，租金难以上涨；

4、十年内，现金会更加值钱，会有低价购置资产的机会；

5、80%以上的购房者，将没有出售房产的机会，因为找不到有实力的接盘侠。

现在租售同权已经开始实施，所以买房的必要性大幅降低。在这种情况下，财智成功不建议大家高位接盘，即使你有能力当接盘侠。

既然你是准备在一二线城市购买小户型，显然是投资性住房，而不是刚需。

既然是投资，就必须分析投资回报率。

前面已经说了，绝大多数人是没有机会再出售房产牟利的，即使价格再高，所以就不用指望炒房赚钱了。买了你就只能自住或出租，想卖没门。

那么租金来看看，500万元的房子，一年租金达不到10万元，也就是2%都达不到。要知道现在银行大额存单达到4.2%的利率不难，三年期。

你拿着钱，存成大额存单，可以租两套同样户型，同等面积的。随时可以不租，随时可以拿着钱投资任何项目，为什么非要去买房呢？

如果依然坚持买房，那就全款吧，起码你理财很难稳定得到超过房贷利率的收益。

且买且珍惜。

如果您认可我的观点，敬请点赞或评论让我知道，我会尽力回复。

财智成功

全款（不加杠杆），贷款（加3.3倍杠杆，4.9%基准利率），以下计算结果四舍五入，不考虑各种税费，只看纸面财富的增长。

情况一：100w房子，如果房价一年后涨幅3.4%变成103.4w。贷款用户：付30w，收益3.4w-利息3.4w=0w，即30w年化0%。全款用户：付100w，收益3.4w，年化3.4%。

情况二：100w房子，如果房价一年后涨幅14%（过去十年平均涨幅）变成114w。贷款用户：付30w，收益14w-利息3.4w=10.6w，即30w年化35%，全民炒房吧，发财啦！！！全款用户：付100w，收益14w，年化14%。

情况三：100w房子，如果房价一年后跌幅3.4%变成96.6w。贷款用户：付30w，亏3.6w+利息3.4w=亏7w，即30w年化-23%。全款用户：付100w，亏3.4w，年化-3.4%。

情况三：100w房子，如果房价一年后跌幅26.6%变成73.4w。贷款用户：付30w，亏26.6w+利息3.4w=亏30w，即30w年化-100%，爆仓了兄弟！全款用户：付100w，亏26.6w，年化-26.6%。

杠杆是个好东西，但是不要盲目自信！特别是赌球的、炒股的，这几天各种爆冷、股市跌到2800多点，天台有点挤。

最后，房价最好的涨幅应该是每年5%，请看！

理想情况：100w房子，如果房价一年后涨幅5%变成105w。贷款用户：付30w，收益5w-利息3.4w=1.6w，即30w年化5.3%。全款用户：付100w，收益5w，年化5%。OK，大家半斤八两，也别投机买房了，好好干实业，社会和谐稳定，经济欣欣向荣！

追梦三年后

你这问题问的。你自己都说清楚了。

钱越来越不值钱，要对抗这种趋势只有一种方式，就是赚钱的速度跑赢贬值的速度。

最有效的方法当然是找到一种持续上涨的投资品，然后买入它。这还不够，还要杠杆买入，也就是全款得不要，贷款得要。借别人的钱买入商品房，钱的成本比房子增值部分要低，那就是赚。

原本你只有100万，全款买入一套房，现在你100万拆分成50万+50万，买入两套市值100万的房子。以房价增值10%计算，肯定是后者更赚的。

但是话又说回来，以上是理论上的，现实情况不一定如此。这几年不比原来了。

要考虑到以下风险：

1、房价能不能涨到预期程度，风险与收益是成正比的，贷款买房，贷款压力是确定的，房价走势却是不确定的。

2、如果遇到问题能不能及时套现。这个就是流动性风险。已经有不少城市限售了，现在很多三线城市也在酝酿限售，这些城市限售，风险比一二线城市大太多了。最后一波行情了，一旦限售，就是真的凉凉了。

3、想赚钱，想贷款买房，优先新房，二手房周期会比较长，涨幅会比较慢。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

1、通货膨胀下，钱是不断贬值的，也就是说钱越来越不值钱了。怎么样对抗货币贬值呢？房子无疑是最好的保值资产。至于要全款买房还是贷款买房，这得看你个人经济情况。

2、如果你有全款买房的能力，又能够承担得起往后的月供的话。当下除了买房，还有别的资金计划的情况，那么还是建议你贷款买房。因为通货膨胀，今天的100万元钱，十年后只值22.9万，二十年后只值4.9万。也就是说你的债务其实也在贬值，贷款买房还是比较合算的。只是，需要注意贷款的额度是不是超过了自己的偿还能力。

3、有一种情况必须注意，那就是现在房贷利率也居高不下，上浮是可预见的。贷款买房意味着要支付更多的利息月供。我们的房贷也是跟随浮动制。

现在上浮百分之20-30，只有5点多是不多。可是你买了房，以后基准利率涨了，你也会涨的呀。等利率涨到8。你下一年的真实利率就是10.4了呀。基准利率向来都是周期摆动，利息太高了。而且现在很多开发商都接受全款买房，有时候还会给予一定的优惠折扣，这样也挺好的。

就爱聊楼市，确认过眼神，遇上对的人。关注我，一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

旅策机构

谢谢邀请。全款购房从目前来看很不合适，也很不划算，只要数学不是体育老师教出来基本上就能简单的算出来。这是一道数字题，先看房贷利率吧，现在大多数城市的房贷利率都是上浮的，上浮后的年息约是5.1%左右，假如买房需要贷款是100万计算，一年需要支付银行利率51000元。如果是手中有100万不用于购房款，而是存在银行呢？三年定存利率是5.5%，年息是55000元，支付房贷利息51000元后，息差是4000元。假如是五年大额(50万起)定存，我见过最高的x润银行年息约是11.5%，那么100万存款一年的利息收入约是11.5万，支付房贷利息51000元后，息差是6.4万元。就是说现在只要是存大额定期存款三年以上的，利息收入远高于房贷利息，就是自己多赚钱了。房贷利率和大额定存利率全国各地可能有所差异，最简单的办法就是多去几家银行咨询一下，只要是大额定期存款利率高于房贷利率，就说明全款买房不如按揭贷款买房。当大额定存利率低于房贷利率时，全款买房才合适。

菜鸟财经78050741264

首先我不知道，你说的钱贬值的结论是哪里得出来的，这牵涉你的投资，而且是大额投资。

我个人的看法，目前发生的违约潮正是康波周期中衰退向萧条转变的典型特征，即信用湮灭，随着违约潮向纵深方向发展，必然是通缩，大家到处找钱，各类资产价格下跌，包括房地产，未来可以更便宜的价格买到，不理解你的行为

另外，房地产头部特征明显，一线冲高回落，二线冲，之后三线冲，各种小散户，受不住诱惑冲进去接盘，你要买，一定好好想想

篇幅限制，不展开了。知识是有门槛的，网上到处都是央行放水，国家放水，美联储加息房地产崩盘等等类似的恐吓言论，实际在行家看，都是些不入流的胡扯

买房是大事儿，自己三思

东方有雨将霁

这个问题很简单…交全款买房，就两种情况。

1，心理怕负债…借钱睡不好觉…这种还是全款吧！…再多的钱，都赶不上身体重要。

2，没有好的投资渠道…钱放在手里也是存银行…这种还是交全款吧…！

至于对抗通胀…！最好的办法就是购置固定资产，并且大量负债。

举个例子…您有1000万现金，可以全款买房。但是您交了首付300万，贷款700万按揭。这种情况您能赚多少呢？

赚的钱=700万的投资收益（一般通胀越高，收益越多）—700万的贷款利息+1000万房产的升值部分—持有房产成本（房产税等）

因此没有好的投资渠道，就不要贷款。如果有就贷款吧！

注…本人银行信贷工作二十年，炒股韭菜二十年。欢迎加关注，多交流。经常会发“脑洞新闻”…好心情，才有好收益。

關鍵字: 房产 财经 分享