时光青岛

近几年只要提到房产市场，绕不开的一件事就是“房地产税”，手中有多套住房的业主自然心中忐忑，其实不必太过恐慌，我们可以来分情况看一下。

一、房地产税何时出台？

房地产税喊了多年，但目前也就只有试点在试行。我国央行研究局局长就曾表示：房产税一直无法推迟，是由于各地经济与房产市场发展不平衡，目前也并没有成功案例可以进行借鉴，目前的试点也是在尝试合理有效的房地产税政策，所以房地产税的出台时间还未可知。

二、我国房地产税到底征收什么？

我国财政部也对此问题有回应，主要解答了以下几大问题：

为什么征——筹集财政收入，调节收入分配。

谁需要征——所有的工商业住房与个人住房。

什么标准征——按照房产的评估值。

减免政策——针对困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体会有税收减免。

房地产税进展——法律草案正在起草中，需要建立完备的税收长效机制。

一、 对“多余”房产的界定尚未明晰

什么是“多余”的房产，有人说除人均首套房之外的其他住房可能都会是多余住房，也有人说只要房子有人住（出租等），都不算是多余住房。目前国家正在大力推广房屋租赁市场，相关政策尚未明晰。

二、 目前试点征收的是什么？

目前相关政策还没有制定，参考上海与重庆的房产税试点政策，可以看出，目前的房产税政策主要是针对豪华住房以及当地无工作、无户籍、无社保的三无人员。

三、 普通家庭无需过于担心，三套房以上需警惕

根据现在众多的信息以及业内专家认为，房地产税对拥有一套或两套普通住宅的普通人来说，影响并不会太大，很多业内人士甚至认为，三套房以上的人才可能会被征收房产税。

四、 买房还是卖房，都需要从自己的需求出发。

中央政策十分明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，说明从政策上来讲，房子的居住属性仍然是被保护的。不同的人应对房产税应该持不同的态度。

① 刚需购房者：如果有自住需求，不需要太过于考虑房产税的问题，只要价格合适时机合适，可以放心购买。

② 多套房屋持有者：需要对比房租，与持有房产的收益率，以及房产税金额三方的差额，寻找一个均衡点，如果政策上房租可以与房产税抵消，也可以继续持有，但如果租金不能带来丰厚的收益，不如在房价合适的时候将房产卖出，换取现金投资其他的渠道。

③ 投资炒房客，则需要认清形势，房产稅征收是大势所趋，只是时间早晚问题，此时再入楼市，就要考虑好持有的机会成本与收益之间是否平衡了。

度小满金融

对于这个问题，每日经济新闻记者涂劲军认为：

房地产税的新闻总是触发公众的神经。

今天财政部长在人民日报的撰文又一次引发讨论。 而这次的撰文明确了重要的几个信号： 1、明确了未来将按照评估值征收房地产税； 2、降低交易税； 3、将通过立法程序确立，时间节点在2019年到2020年。

这是目前为止，政策方面比较清晰的一个信息，而且在中央经济工作会议闭幕日发布，明确释放的是一个信号。

按照上述信号，房子越多意味着房地产税被征收得越多。那么我们是否应该把多余的房子卖掉以避免被征收过多的税呢？ 要从两点来看，首先是你多余的房子到底有多么多？是否进入到被征收的范围，比如起征点是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考虑是否卖掉的问题。

其次，房地产税是否能够让房价下跌？税收多会影响价格吗？笔者认为是一个伪命题。进口车的进口税就很高，会影响进口车的价格下跌吗？白酒的税也很高，会影响价格下跌吗？在市场体制下，价格是由需求来决定的。任泽平曾经说过，房价的决定因素主要看这个地区的人口流入、土地资源是否萎缩等因素。在中国城市化尚处于初期的阶段，人口仍然将不断进入大城市，对房屋的需求仍旧旺盛。这决定了房价不会因为房地产税的征收而下降。

有分析人士指出，地方政府征收房地产税不仅不是为了打压房价，反而是希望房地产税和房价形成一个良性的循环。因为高房价意味着这里的住房需求大，为什么住房需求大，因为这里的社区服务、教育水平、公共卫生等各方面服务比较好，大家愿意来这里住。 那么你如果只是担心自己的税负过重，而赶着在房地产税征收前将房屋卖掉，没有看到未来房价的增长空间这个因素的话，那就是有点仓促。

我们是否卖掉房子，重点还是看自己是否对现金的急需，或者看对未来市场的判断来分析，而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。

每日经济新闻

房地产税的开征，虽然没有明确的时间表，但种种迹象表明，它正在一步步地推进着。

最新的消息是：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

简单的说，房地产市场的基本状况将变得更加明晰与透明，“家底”开始明朗了，那么房地产税开征的一个基础性支撑就有了。

此前，今年两会明确启动房地产税立法。房地税的落地，只能说是板上钉钉，差的只是时间表。

房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉？这个问题是有点意思，说深点，就是有点杞人忧天。

首先，什么是“多余”现在仍是个悬案。房地产税肯定会有个起征点，这个起征点是多少面积，或是多少套房子，不好猜，猜了也仅仅是白猜。

其次，在政策明确之前，是否应该把多余的房子卖掉，关键还是取决于房子的地段、公共资源以及升值程度，以及有没有用钱的需要，还有能不能有更有价值的投资方向，而不在于房产税本身。

从现在价值回报来看，炒股、炒金，还有理财，收益率大概率的是来不过炒房。也许你想像李嘉诚一样不赚“最后一个铜板”，但你真的想这样做时，很可能是想多了。李嘉诚卖掉内地的房地产，但他有明确的投资方向，且这个方向他认为未来收益会更好。

第三，房地产税对房价有多大的影响，现在也说法不一，有人认为很大，有人认为不大。税收很可能不会影响房价，但会影响你要或不要持有那么多房子。进口车税减了，进口车价确实降了，但是房子不一样，它是需求决定价格的一种商品，有需求房价基本会涨，需求有限房价终究是会跌的，所以你可以看到很多城市出台政策抢人，这才是真正的房地产救市。

最后，如果你的房子都在人口净流入的一二线热点城市，那就没有提前把认为多的房子卖了，直到目前为止，房子还是跑胜CPI，跑胜货币贬值的最好资产，没有之一。何况它在战胜CPI与货币贬值之余，还有不小的价值提升。

最近听到一个说法，很是受到些振动，这个说法是这样的：到了老的时候，没有自己的房子，还有没有房东愿意把房子租给七老八十的老人。答案每个人心中都有数。在某种意义上，房子实际代表着我们寻找到的未来保障，包括我们变老的时候。

最后这话有点跑题了。见谅！

波士财经

房产税对房价到底有没有影响?

现在呢，主要有两种说法，一种认为影响巨大，会导致房价的暴跌; 另一种则认为毫无影响，房产税的成本可以转嫁到房租里去。

这两种说法，都比较片面，我觉得，房产税的推出，对有的房子毫无影响，对另一部分房子则影响巨大一一这其中的研判标准是，你的房子能否租得出去?在哪些城市?在什么样的区位?

对租得出去，尤其是一线和二线热点城市的房子，房产税的推出，对房价的整体影响应该不大。当然，即便是在一线和热点二线城市的房子，如果所处的位置，过于偏远，事实上也会产生负面影响的，因为所处位置的过于偏远，会影响房子的租赁需求。

与一线和二线热点城市相比，三四线城市的房子，显而易见，房产税的推出，会造成房价的下跌空间。因为。房产税的推出，本质上会造成房子的持有成本，而三四线城市的房子，本来就面临着常住人口的不增长、甚至流出，也就是说，三四线城市房子的租赁需求本来就偏弱，如果再增加房产税持有成本的话，必然会导致相当多的房子抛售。

所以说，房产税推出之前，到底要不要卖出房子？你不能人云亦云，更不能盲目跟风，而是要仔细的研究、用心分析。

我的建议是，如果你的房子是在一线和热点的二线城市，尤其是处于热点的区域，你不减没有必要卖，而且假设未来房产税推出后，部分一二线城市的房价阶段性回调了，你反而应该适当加仓。

反之，如果你的房子集中在三四城市，那么，在房产税推出之前，除了必要的自住性住房，更多的投资或投机性住房，则应该适当地减仓，否则房产税推出之后，你既租不出去，而且还要交税，这又何苦呢？

杨国英观察

你好，嗨住租房来回答这个问题。

什么是真正的房产税

事实上，房产税并不是一个新鲜的名词，全球很多发达国家早就已经开始实行房产税。对于绝大部分的国家而言，房产税属于不动产税,即财产税的一种。既然是作为财产税，就理应根据房产的估计值来进行征收，房产价值越高所要付出的税负就越重。

财产税的主要目的是为地方筹集收入，对于大部分发达国家而言，他们并不能通过出售土地来获得财政收入，因此房产税是重要的地方财政来源。财产税能够较好的补充地方财政，有利于在本地区道路交通、环境卫生、文化娱乐及义务教育等经费的支出。

房产税如何征收

在2018年年初，相关职能的负责人就明确了关于房产税征收的问题。首先明确了征收范围是工商业住房和个人住房，主要通过交易价格的评估值来进行征收。对于一些较为困难的家庭、低收入家庭等会有一部分的税收减免，具体每个地方的政策也会不一样。同时，相关负责人也表示和国际上的其他国家一样，房产税的收入归地方所有，地方能通过这些收入来维持在公共基础设施上的支出。

有专家表示，房产税的一个重要目的是调节收入分配。这一点其实很好理解，对于没有房产或者只有一套房产的人群而言，所要交付的财产税较少。但如果拥有多套房产或者拥有价值比较高的房产，那么这部分人群所要缴纳的房产税就会更多。从这个层面上来理解，房产税能在一定程度上调节收入分配。

卖不卖多余的房还要看增值空间

事实上，很多专家都会担心一旦房产税出台就可能导致住房市场的抛售。欧美其他的国家也经历过从没有房产税到有房产税的过程，房产税并不会直接导致人人都只有一套房产的现象出现。毕竟我们出售房产不仅取决于要付出去的税收，还取决于房产的增值速度。如果一套房产每年增值的绝对值远远大于要缴纳的税收，那么对于业主而言急着卖房其实是很亏的。

如果说房产税并不能完全影响人们拥有房产的预期期望，那么也就不一定会改变房地产的供给，对于目前房地产市场的影响可能极其有限。换言之，房产税试行之后，该不该将多余的房产卖掉并不取决于房产税是否施行，而是取决于房地产市场是否还可能促使房价上涨。

事实上，对于拥有多套房产的人群而言，把房产进行出租也是一个不错的选择。毕竟在目前租购同权的形势下，租房市场马上就会迎来一个新的时代。出租房，找靠谱的租客，可以登录嗨住租房APP。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

首选重庆和上海都曾做过房产税的试点，效果不是很理想，所以停掉了。如果试点的效果不好，还会不会强行推出房产税？

很多人努力奋斗，有了第一套房子，为了抵御通胀和货币贬值，用多余的钱再租一套70年期限的房子，每年要交税。是不是不该努力赚钱？或者把钱投入股市被大财团吸走。或者投资黄金，黄金本身没有实用性，也不能带动周边配套产业。或者开店做生意，承担五五开的风险，把转让费和店铺租金抬高。

我比较认同第二种说法，房价不会跌，房产税会转移到房租里，成本会被没房的人群分担。
自住投资惠州东莞中山可以私信我。

小二楼视

这个问题你要怎么看，如果是之前像重庆、上海等试点房地产税开征，拥有大量房产的人也不用太惊慌，因为上海版的房产税是对大面积的增量房征收房产税，而重庆版的是对存量豪华别墅征收房产税。这对于投资性购房者震慑力并不大。

但是现在不动产信息登记制度已经全国联网，这一方面说明，囤房者手中有多少房产，只要一查询就可以查到，很多炒房者一旦隐私被暴露，就会选择卖掉名下房产。

另一方面，为房产税的开征铺平了道路，这意味着在房地产的保有环节要开始征税，未来是囤积房产越多的人，就要征收更多的税赋，相信在未来二三年内房产税将会有实质性的进展。所以卖房子就成为了拥有大量房源人的必然选择。

过去之所以房产税试点的两个城市并不能让房价下跌，主要是房价一直处上涨期，而现在是下半年房地产调控将由一二线城市蔓延至三四五线城市。

此外，重庆和上海这两个试点房产税的城市，无论是税基还是税率，都是心太软，无法对炒房者在房地产持有成本购成实质性提升。当然，还是全国不动产信息没有联网，炒房者拥有几套房源的信息无法查询得到。

而如今是不动产信息登记制度有了，房地产将在下半年面临较大调控，而房产税将在全国范围内扩围，将会给人们炒房带来很大的影响。未来二三年房地产税将可能会在全国铺开，所以现在赶紧在高位抛掉多余的房子还是明智之举。

不执著财经

这个命题来自于民间的舆论，带有一定的恐慌情绪，对房产税本身没有解释，而这样的结论也漏洞明显。

先说一下大方向，目前我国只有重庆和上海在试点房产税，但效果不好，毕竟土地出让金70年的费用都在买房时支付了（含在房价中了），而现在又重复征收房产税，缺乏合理性，需要从源头立法上予以支持。而现在政府提出的是房地产税，范围比房产税更广，涉及房地产的前端到后端的所有环节，增税减税会从全局上统筹考虑，并通过立法的形式解决其中的交叉矛盾点。（其实老百姓就应关注这个税的进度）

下面回到这个命题上来说：

首先，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第一层意思是：若居民卖掉了多余房子，就剩下一套自住的，那就可以免征税收了。可惜这个逻辑肯定是有问题的，因为房地产税本质上就是一种税收，包括政府对房产持有环节的征税（因为土地总有卖完的时候），若所有居民都抛售了多余的房子，人均1套，那政府问谁去收税？

其次，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第二层意思是：房地产税要来了，持有成本增加，房价要跌了。这个其实也想多了，增加成本和售价下降，两者之间没有必然联系。比如地价越来越贵，房价越来越便宜了吗？契税从0.75%涨到3%，房价降了吗？但供求关系会最终决定价格的涨跌。这个你参考已有房地产税的美国就知道，纽约3%的房地税，房价照样涨，因为全世界的富豪都会去那里买房。而底特律，衰落的工业，流出的人口，房价1元，税费自理都没人要（有相关新闻）

因此，房地产税对个人来说本质上是成本，能否承受看你的收入；而房价涨跌则看供求关系，人多、资金多、就业机会多的地方住房需求自然高于各项要素流出的地方，这就规律

草木云天

房产税现在还没有出台，具体细则和执行方式未知，这个对是否应该出售多余房产有非常关键的指导作用！所以，现在告诉你该卖还是不该卖的都是没有任何可靠性的！但是我们可以从国外经验和国内情况来理智的分析一下。

首先，具体到执行层面，其实国外有很多类似于房产税的税种，具体我们可以看一下美国和加拿大的房产税！

美国对房产的收税主要分为“交易税”和“房产税”，交易税一次性收取，房产税则为财产税，每年都要交！金额是房产估价乘以税率，约0.8-3%。

实际上，美国的房产税是地区主要财政来源，随着中国经济发展和以房地产驱动经济的方式转变。政府是否要采用这种方式征税不得而知，但确是一大趋势！

关键点，居住税！！！

而加拿大的房产税叫地税！它是每年都要向政府缴纳的，会根据地理位置和房价涨幅而调整。不管是自住还是出租都要交，当然有部分抵税的款项。但是，加拿大温哥华在2018年开征了1%的空置税！

关键点，居住税和空置税！！

我们可以看到，国外房地产较为火热市场都是有房产税的，部分还有空置税(这个厉害！)。

具体到中国而言。

中国的房产税从目前各种官方吹风和消息来看应该是要全面开征的，当然各个地区是否有各自的政策不得而知(个人估计是分地区的)。

那么问题来了，房产税对什么地区，什么样的房子有风险。我想，不管是房产税一种还是房产税和空置税的组合税，关键就在于房产所在的地区！是人口净流入还是流出！！！

人口的净流入地区一般经济较强，比如最好的如北上广深等(北京等的暂时人口流出个人认为没什么指导意义)，二线如杭州、武汉、青岛等，这类地区的房产不仅仅有房屋属性，更有金融属性。

这就导致从10年期持有来看，这类地区的房产更是一种保值增值和对抗通胀的金融产品。建议持有！！！！

小地方，看经济发展程度，如果是人口流出严重，产业低端的地区，那它的房产很危险，特别是在17年三、四线城市房产大涨，风险更大！

没有必要过多持有！！！！

晃晃悠悠的滚滚

随着房产税的出台越来越近，手中有多套房子的人必然产生心理上的变化，但只是针对一些靠房挣钱的人。对真正有钱的大佬们，无关痛痒。这就好比是买车子一样，豪车无论在哪方面的费用都很多，还耗油多。但是有哪个大佬因为车子费油就不买了，说白了油耗根本不在人家考虑范围内。你觉得人家会为了那几个税钱，就卖掉自己的房子吗？

所以，以倒腾房子为生的主是应该卖掉多余的房子了，还有经济杠杆较重的家庭，有多套房有大部分贷款无存款的那种，也该变变现的。

再者我觉得不管什么措施出台肯定是有针对性的，并不是要一棒子打死有多套房的人，2套或者3套还是可以有的，或许不在征税范围之内。

还有，我在这里劝奉那些没房还呼吁赶紧征房产税的人，这种心态要不得。不要天真的以为这样房价就可以降下来，如果说受伤害大家几乎都一样，有房者掏了税，持房成本提高，没房子的生活成本也会被无形嫁接，变得高了，其中道理明白的人都知道，恕我无法明说。

与其仇富，不如提高自己的收入。再说能买那么多房子的人也是本事人，必然有值得我们学习的地方，不对吗？

關鍵字: 绕不开 来分 房地产