地方债务与房价
我们今天还是谈下贸易战与楼，汇，债的关系，静心读完，转发出去。
从5月份以来，中国地产行业收到带有调控二字的文件， 网上统计过，有115份，政府全力在扑灭房价。谁都知道，如果还涨就要出大问题了，中国北上广深四个地方房价总市值买下全美国不成问题，16年来，北上广深的房价涨了20倍，而GDP只涨了7倍。中国楼房值430万亿，是GDP的5倍，是货币发行的45倍。
假如说，10%的人集中抛出房子，市场急需兑现资金就要43万亿，而咱们全国一年GDP还不到一百万亿，怎么接，也就是只要有10%的人抛售出房子，就会限入崩盘。
表面上看的是房子，实际上是另一个问题，就是中国地方债的问题，中国有多少地方债呢，大概是40万亿，这是官方数字。其实风雷老家一个县债务已经是几百亿了，你懂的，那么40万亿，看上去好像不多，但最恐怖的是，贺主任在北京一个论坛的讲话。
债务风险太大了，你们可以上网查下常德的债务问题，他们说所有借款，要降低还款利息，还不上，要主动延期，借新还旧，如果不配合的，移交纪委。虽然事情被平息下去了，但此事足可以说明，这个债务已经危急到了什么程度，常规途径已经没法还了，那么问题来了， 即使利息不还了，银行的本金总要还吧，那怎么办呢。
于是房价就要不断上涨，因为房价涨-地价才能涨-才能还上银行贷款-最终是房奴贷更多款。最终还将债务转移给了房奴，去杠杆怎么去，就是将地方的杠杆，转移到买房者，这也是中国房地产泡沫不敢刺破的原因。地价一下，房价就下了，但一旦地价下来了，银行烂账就收不回来了，这些债务都做成了理财，各级金融机构都有销售，大家都买了。
网上有统计，仅在4月份中国出现问题的债券就16个，大家还记得盾安环境爆出450亿元债务危机，这恐怕还是冰山一角，中国负债率真的是太高了。依据标普的估计，中国企业的债务率是14万亿美元，2015年，央企资产负债率91.8%，应该说基本上资不抵债，地方国有企业资产负债率74.5%，民企54%。
工行董事长在最近演讲时表示，2010～2017年的居民储蓄存款增长与可支配收入之比从25.4%下降至12.7%，降幅达到了一倍，而与此同时，居民家庭债务占GDP的比重已升至49%，几乎占了GDP的一半。北上广深，居民住房负债率高达85%，一般二线城市也在70%左右，这些人经不起任何失业。
新中国与韩国是怎么调房价的？
韩国，文在寅也出了房地产新政，第二套房交易征税 50%，第三套房交易可征 60%，首尔地区房价还不到北京的三分之一。从卢武铉2005 年制定了不动产税法开始，韩国政府用了5年时间、先后将三位前总统送进了监狱。
其实在新中国成立的时候房价也涨过，当时房产税是14%，房价还是暴涨。于是在1952年，中国直接出台了征收房产交易利得税200%的核武器，瞬间平抑了房价，一次搞定。
但是咱们地产税喊到今天还不敢动手，因为牵涉到的问题实在太多了，如果一次性刺破，5%的抛盘都可能会酿成危机，从近期的棚改货币化被收回的政策来看，利用地产税，这颗核弹，估计也不远了。
贸易战的背后是逼迫资金离开
市场的一般规律就是汇率不能形成一至预期，如果汇率形成下跌趋势，资金就一定会走。2015年到2017年1月，人民币从6.12贬值到6.94，中国的外汇储备从4万亿跌破了3万亿关口，后来强行管制人民币才从6.9回升到了6.25，但出去了1万亿美元，只回升了不到2000亿美元。
中国现在有3.12万亿外储，外债水平已经达到了约1.8万亿，也就是说，实际上能够用的外汇储备也就一万亿。这个时候贸易战，老美已经算准了，中国一定会贬值对冲，那么外储只剩下的1万亿，可能还要离开，这就是贸易战的本质，其背后就资金回流美国。
您会问，离开的这些资金去美国了吗？回答是，去了。
5月10日，美国国会预算办公室表示，美国4月创下有史上最大月度预算盈余2140亿美元，创1968年有纪录以来新高，同时，失业率也自2000年以来首次下降至4％以下。
美国不买伊朗石油与中国通胀
中兴通讯事件，与禁卖伊朗石油事件，都在剑指中国，因为中国才是伊朗石油最大的买家，伊朗有1/3的石油是卖给中国的，如果美国盟友不买伊朗石油，国际油价一定上涨。这两天的油价的走势，大家是看到了，那么油价上涨会怎么样，这是针对中国通胀来的。
中国经济三驾马车，外贸，内需，投资，外贸已被打残，对内投资，房地产已有倾覆之忧。那么就还剩一个，就是内需的启动，中国百姓，钱大部分都在房子上，内需能启动吗？回答是，民众的力量是伟大的，近期咱们降准之事，就是对内的宽松。如何消耗中国人的财富呢？就是让中国通胀，7000亿资金放出来，进入不了地产，进入不了企业，就一定会流入内需。
而在这个时候，美国打出伊朗石油这张牌，操纵油价已经昭然若揭，油价一涨，中国一定面临通胀，你会说油价要是不涨怎么办，回答是战争，大家看这个消息。
美国国防部长，来访华了，干嘛呢？很清楚，剑指三个方向，南海，台湾，伊朗，这里不要明说了，昨天的文章，已经被删除了。
只要油价涨，中国就会陷入，外贸无法刺激，投资无法使用，内需快速耗竭。能够启动经济三驾马车，将全部停止，这就是特朗普内阁，迟滞中国发展战略，构思是不是很精妙。
国人要怎么做？
一、绝对不要买特别高收益的理财产品，这里的东西太深了，专业的人都未必搞的清。
二、房子还是等待一下，泡沫不会一次性刺破，但也不得不减压。
三、股市投资已经到了相对安全区域，医药，垄断，为首选。
四、保证一定量的现金在手上，不要全部撒出去，或许有超大的机会。
五、万能险一定要注意，注意。
六、独角兽基金尽量不要碰，即使要碰，也要等二级市场ETF出来。
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