昨天，杭州發佈了《關於進一步加強對企業自持商品房屋租賃管理的通知》，對於自持商品房如何建，怎麼管等問題，做了更明確的規定。截止目前，杭州需要自持的土地面積已經有191萬平米，體量不菲。這次的通知出臺會引發哪些化學變化呢？讓我們來認真看一下。
這個通知中，進一步明確了企業自持商品房的監管部門、建設進度、租期、租金等細節問題，在去年的企業自持商品房管理基礎上，打了不少補丁。像大家最關注的租期和租金問題，去年只規定了“企業自持商品房屋單次租期不得超過10年”，這次就增加了“單次收取租金期限不得超過1年”的規定。
中房科技數據資源事業部副總經理陳煥春表示：“像我們提到租期10年，就是跟北京很像，但北京就出現了10年的租金一次性繳納，所以我們就會在這個上面預先打好補丁，避免了開發商快速變現，真正按照租賃的邏輯，真正去做租房的生意。 ”
的確，租金一年一繳，從源頭切斷了 “以租代售”的發生，讓企業自持商品房可以進入普通租賃市場。根據統計，杭州目前已經有191萬平米的自持商品房面積，即使以50平米的套均面積計算，也將提供38200套租賃用房，是個不小的數字。那麼，這批自持商品房的性質如何？如何保證開發商如期開發這批房源呢？這次通知同樣做了規定。首先，自持商品房屋應全部為住宅。其次，申領預售證時，自持商品房屋建設進度須達到50%。
浙報傳媒地產研究院主任羅蘭指出：“此前自持部分和拿預售證是沒有關係的，現在是直接掛鉤了，所以這一點可能會導致開發商把他們規劃好的自持部分，要提前建設起來。” 同時，她也表示，這些政策會對開發商拿地增加心理上的干擾。
在業內人士看來，這次的《通知》力度較大，對於開發商的資金實力和運營能力提出了更高的要求。近兩個月，杭州也沒有出現過競拍自持面積的情況，未來開發商對於自持面積的態度也將更加謹慎。
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