2018下半年一开局，上海楼市就传来新的重大信号：开启横盘阶段。
那么，紧跟一线城市的厦门楼市，会不会也如此，迎来三年横盘期呢?
那么，新房价究竟何去何从?二手房还有下跌的空间吗?
今天，我们对厦门楼市进行大摸底，房价历史性的低点或已悄然来临......
PART 1
新房豪宅爆单，高层难产
突破3.6万/㎡限价难如登天
厦门新房成交均价的上半年数据出炉：创新高!3.9万/㎡!
发生了什么?难道吃瓜小伙伴们对房价的理解又产生了偏差?
在刚刚过去的6个月里，刚需最深刻的感受就是：都是别墅在开盘，跟我没关系，那是有钱人的游戏。
世茂国风长安、融创东南府、首开万科白鹭郡、保利叁仟栋|壹海里等纯新盘都在逆市爆卖别墅，单盘销售6个亿!4个亿!
低地价高层销声匿迹，别墅产品大量备案，必然推高新房的成交均价。
上半年房企们推高层意愿不强的原因就是两个字：限价。高层均价3.6万/㎡是一条红线。
房企和限价的“讨价还价”前所未有的激烈。
对于楼面超2.6万/㎡，还要带精装修的纯新盘来说，以这个价格卖房需要很大的勇气。
但是，别墅的量有限，高层房源始终要拿出来卖的。
这不，最近一大波新盘要推高层的消息又甚嚣尘上。然而，让买房人更焦急的是，这都喊话开盘快1个月，怎么还不开盘???
又是两个字：限价。高地价项目的高层房源想拿3.8万/㎡、4万/㎡的均价难如登天。
刚刚，厦门调控又明确喊话：确保2018房价不上涨!
这一表态，直接粉碎了部分楼盘对拿高价预售的幻想。
新房的价格处在一个空前的高压状态。上一轮调控虽然限贷限购，但是并无限价，这一次的调控套路完全不同。
2018年新房价格涨幅被摁住，3.6万/㎡为大部分岛外高层均价的参考价格线(不同楼盘会有1000-2000元/㎡的上下浮动)。
房企们要么继续卖别墅类产品，要么就按指导价卖房。但是，别墅的量有限，高层房源始终要拿出来卖的。
这是一场持久战，就看谁耗得过谁，谁能熬到最后，资金紧的那个肯定要先妥协。
PART 2
二手房挂牌和成交价差起底
还有1000-3000元/㎡调整空间
经过了一轮疯狂地回调后，原来高攀不起的价格，现在貌似踮踮脚就能够到了，买房人开始出动了。
从不断上升的二手房成交套数，就可以嗅到走出“冰点”的气息。
同时，买卖双方的讨价还价大战也进入到了白热化阶段。
“房东挂280万，我开价260万，还能砍更低吗?。”
“买家开价205万，我贴着这个价卖，会不会亏了?。”
同时，买卖双方的讨价还价大战进入到了白热化阶段。
“我房子上周价格下调了20万，来看房的人就多起来了，已经有3个买家给出报价了。”
一个急着换房的房东，房子挂了半年都无人问津，主动下调20万后，就有买房看中，但还继续压价。
那么，厦门的二手房是否还有下调的空间呢?我们从挂牌价与成交价的价差里可以看到一些端倪。
我们查询了某中介的第三方信息登记平台，得到了这样一份数据，仅供参考。
拿着这些价格，我们走访了一些中介门店，咨询了很多有成交的买方和卖方，基本符合实际情况。
这意味着，基本上实际成交价上，大部分的小区还要低1000-3000元/㎡。
其中的一些小区挂牌均价和实际成交价相差比较大达到了4000-5000元/㎡。
例如，禹洲大学城，我们可以看到在挂牌价低的为2.1万/㎡，高的也挂到了2.5万/㎡，而实际有成交的价格是2.09万/㎡。
从买卖双方的谈价、挂牌与实际成交价情况，可看出目前二手房市场的一些小区还有向下调整的空间，有些大有些小，需要买房人做出理性判断。
PART 3
厦门楼市进入三年横盘期
房价历史性的低点要来了
不可否认，厦门楼市正在发生微妙的变化。
买方和卖方，限价令和高地价正进行着激烈的博弈，今年下半年至少有这么三个情况是可以预见：
今年下半年至少有这么三个情况是可以预见：
1.从目前宁可不开盘也不拿预售的情况来看，新房的价格不会轻易妥协，但首批开出来的高层价肯定是被狠狠“打折”。
2.二手房已经经历了一波地震般的调整，挂牌和成交价差在1000元/㎡的小区开始趋稳，部分小区还有1000-3000元/㎡下调的空间。
3.新房的价格涨幅被摁住，新房和二手房抢客大战要来临，部分急于出手的二手房东甚至会不惜承担未满2年的大税。
洪峰已过境，现在厦门楼市的风险性在降低，再经过一轮调整后，历史性的低点就要到来了。
三年横盘期开启，从中长期看整体楼市还是比较稳健的。
给2018年下半年想在厦门买房的你几点建议：
1.别总想着能买到最低价，应该着眼于中长期的相对底部。
2.抓住调控限价历史机遇，尤其是纯新盘的首批推出房源。
3.优先考虑地段以及品质，这类房产的抗跌和保值性较强。
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