和目前绝大部分区域火热的市场行情相比，高新区提前一步进入“蛰伏期”，略显平静了一些。
一来七八月份是传统的楼市淡季，且距离年终业绩考核还有充分的时间，正好可以稍作休整，为“金九银十”储备足够的货值、人力和精力。
但是如果你觉得这种平静就是冷淡，那高新区分分钟就会让你知道，它还是那个实力网红。
— NO.1 —
高新1.6万/㎡盘验资80万
“保利柏林之春，本周六开始新一轮验资，验资金额80万，且外地客户最低首付5成”。今天下午在朋友圈看到这条消息的时候，我也不敢相信。
2个多月之前，柏林之春还可以正常首付，有认购优惠，支持公积金贷款，对外地客户还有特殊渠道。市场的走势，变得太快！
并且值得一提的是：
1、这次验资的两栋楼在小区中位置不算最好的，并且A6#楼是2梯6户。
2、A6#、A7#这两栋楼预计会采取毛坯和精装分开备案，精装修成本可不可以贷款，暂时未知。
当然，保利柏林之春提升验资门槛，自然有它的底气，那就是价格！高新区在售项目中，柏林之春均价1.6万+/㎡，仅比祥源金港湾略高，但是祥源小户型需要首付8成。
— NO.2 —
金茂湾周六加推3栋楼，均价1.8万+/㎡
无独有偶，近2个月风生水起的北雁湖金茂湾，又要加推了。
根据售楼部的消息，7月21号，本周六金茂湾将加推7#、10#、12#三栋楼，共228套房源，主力户型有97㎡、126㎡、145㎡，均价在1.8万+/㎡。这次虽然有40套97㎡户型，但是客户太多，依然非常难买。
实际上，从北雁湖金茂湾最近几次开盘的价格，就可以知道合肥市场的走高的轨迹。
1、5月10号，金茂湾备案均价2.08万/㎡，折后均价1.6万/㎡-1.7万/㎡，优惠力度非常大。
2、5月底，折后均价1.7万+/㎡，97㎡非常难买。
3、本次加推，均价来到1.8万+/㎡。
而且，金茂的品质在合肥逐渐被认同，价格抗性不断被削弱。即使金茂湾现在以原价2.08万/㎡价格卖，我相信也会有人买单。
— NO.3 —
高价盘蓄力冲高，性价比盘优惠收紧
保利柏林之春和北雁湖金茂湾，是目前高新区最具代表性的2个项目，从它们的价格表现和营销策略，我们不难看出高新区的房价走势：
如果把高新区房价拉一个金字塔图，最中坚一定是一众高性价比项目；第二级是1.9万/㎡的世茂国风、祥源金港湾的洋房；第三级，是纯新盘华邦蜀山别院、皖新朗诗麓苑、中南樾府。
首先，对于目前在售的高性价比项目，优惠会越来越紧，直到没有，它们是高新区的入场券。
我们细数一下高新区在售住宅项目的价格和优惠政策：北雁湖金茂湾，本次开盘比5月初单价涨了近2000元/㎡；保利柏林之春，外地客户最低5成首付；祥源金港湾，6月份的消息是小户型需要8成首付。
其次，高新区目前几个高地价项目都在跃跃欲试，它们是高新房价未来的高度。
华邦蜀山别院已经开放了示范区，据说要备2.6万/㎡，如果成行，皖新一定会跟进这一价格。中南樾府拿地不久，楼面价1.1万/㎡，如果做精装，高层均价过2万/㎡也不是难事。
高价盘冲击高价，高性价比盘一边跑量一边收紧优惠。其实每个区的情况都相似，只是高新区区域的认同感和价值感太强，才显得更加紧迫，首付没有80万可能进不了高新。
— NO.4 —
结语
如果你从年初开始看房，然后任由行情发展到了这个阶段，说实话已经没有多少建议可言。
金茂湾、保利柏林之春单论产品都是非常不错的，一定要进高新区的话，刚需建议首选金茂湾的97㎡。如果预算不宽裕，可以选一选二手房。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
