08.22 突发！验资、全款优先买房被叫停！合肥会跟进吗？

刚刚，常州突发楼市新政!开发商验资、全款优先买房被叫停!保障刚需，全国多城在行动!合肥：全款优先买房比比皆是，高价盘买不起，低价盘买不到，刚需高呼"买房太难"!开发商要求全款买房，提高首付比违规吗?官方回复来了......

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常州突发楼市新政

开发商验资、全款优先买房被叫停

近日，常州市住房和房管保障局发布红头文件《关于加强房地产市场秩序管理规范房地产企业销售行为通知》(常房发〔2018〕41号)，引发了多方关注。

1、房管局叫停全款优先买房，严禁验资

按照文件内容，常州将实行房地产开发企业规范销售承诺制度，房地产开发企业在申请商品房预售许可前，需要提交承诺书，承诺在商品房销售过程中，严格对照商品房销售负面清单，合法经营，规范销售。

商品房销售负面清单共涉及16项内容，其中最受大家关注的有两条：

1）叫停以验资、银行存单等形式作为选房、购房的前提条件;

2）禁止要求购房人一次性付款或者一次性付款优先选房。

此外一房两卖、发布虚假房源和价格信息、卖房捆绑车位、捂盘等行为，都列在了负面清单中。

2、违规企业限期整改，给予惩罚措施

文件规定，如发现房地产开发企业在具体销售过程中违背承诺，出现上述负面清单中所列举的行为，当地房产行政主管部门将对其进行约谈，勒令其限期改正，并要求提交整改措施和整改结果的书面报告。

如整改不到位，当地房产行政主管部门可采取暂停该楼盘合同网签备案、暂停后续商品房价格备案、暂停后续商品房预售许可等方式予以处理，直至依法进行行政处罚，并记入企业诚信档案，作为典型案例在行业中通报。

3、保障刚需，稳定楼市秩序

常州此项楼市新政，对刚需来说真的是一大利好。为了提高门槛、加快资金回笼，现在越来越多的开发商在买房时要求全款或者捆绑车位来卖，现在这些乱象被盯上后，市场秩序将得到进一步稳定，刚需购房者的买房权益也将得到进一步的保障。

02

武汉：首个叫停全款优先买房的城市

全国首个叫停全款优先买房的城市，当属武汉。去年9月23日，武汉推出新政，要求叫停全款买房优先等举动。

文件指出：开发商不得拒绝购房人正常使用住房公积金个人贷款购房，叫停要求购房人一次性付款、或采取一次性付款优先选房等行为。此外，购房人使用住房公积金贷款购房的，与一次性付款或其他付款方式选择房源的享有同等权利。

此外，变相收取购房费用、变相囤积房源、以购房人自行提供房产信息作为购房前置条件等也都被叫停。

03

济南：命令禁止全款优先买房政策

4月26日，济南市建委发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，对近期济南楼市的销售乱象进行规范。

其中，开发商要求购房者全款买房或者全款购房优先等行为，被明令禁止。另外，也进一步强调禁止捆绑销售和拒绝公贷等。这些违规行为，只要举报就会查处。

另外，《通知》还规定，在取得《商品房预售许可证》后，应本着公开、公平、公正的原则对外销售。一次性公开全部准售房源，公示销售进度控制表，在销售现场醒目位置明码标价，并告知所有购房者。

04

合肥：“全款优先”、“提高首付比”

比比皆是，刚需利益谁来保障

目前，在楼市严厉调控之下，开发商为了尽快回笼资金，逐步开始瞄准提高购房首付款。在合肥，不少人在朋友圈调侃，2018年买房最心酸的一句话就是“全款的进，贷款的等，公积金回去!”

但是，这些楼盘不是想买就能买得到的。首先，得看你手握多少钱。

1、合肥买房，全款优先比比皆是

最近，合肥刚需被肥东某盘刷新了认知，限价10500元/㎡原本是闭着眼睛都能卖完的。谁知道，开盘前通知客户首付6成才有选房资格，结局很显然“出乎意料”，最后卖了不到六成。

近日，又网友爆出：通知没买到的客户，首付降低，只要四成。实在乌龙。

在合肥，提高首付比例的楼盘比比皆是。曾经市区的房价“天花板”已渐渐变成板块均价，区域内的限价盘、低价盘自然成了购房者眼中的香饽饽。

比如蜀山J盘，从2016年首开的3成、4成、5成、6成、7成，直到现在首付提高至8成。

在滨湖、经开、包河，甚至肥西，还有很多要求全款的楼盘。

比如：滨湖：Y盘、Z盘，经开：H盘、Y盘，包河：X盘，肥西：G盘、C盘、X盘，均是要求全款优先。

对于刚需而言，房价是第一考虑因素。面对着市面上“低价盘买不到、高价盘买不起”的残酷现实，刚需客的心已经碎了一地。

2、名存实亡，公积金贷款屡遭拒绝

各行各业生存法则均是“利益当先”，房地产领域也不例外。在合肥买房，全款客户会被温柔以待，而要求公积金贷款的客户往往遭受着爱答不理。

在合肥，虽然政策要求开发商不得拒绝使用公积金，但是实际情况是由于房子总价已经比较高，公积金贷款额度最高两个人才55万，这意味着所需要缴纳的首付款要更高。

05

开发商高首付、全款优先是否违规?

合肥官方答复来了...

高价盘太贵买不起，限价盘首付太高买不起，开发商高首付操作还不违规，难道首付30%的刚需族就注定买不到房?对此，网友纷纷不平，在“合肥市12345政府服务直通车”进行投诉，希望从政府方面能得到相关解答。

对此，合肥各部门又是如何回复的呢?一起来看……

信件1：刚需盘不能提高首付

网友投诉：刚需的限价楼盘，本来是有利于刚需群体的(不是资金充足的)，现在房企的老板们，不提价，但提高了首付款(肥西的低价限价盘)，这对于刚需的群体而言，不还是变相的提供了购房门槛吗?这样国家政府的初衷要照顾刚需人群的政策指向，不就大打折扣了吗?请领导关注刚需群体的呼吁!要求房企回归政策本身。请领导把惠民的事情办好。

官方回复：经肥西县核实，按揭购房最低首付25%，对开发商提高首付比例，目前没有相关规定。

信件2：建议购房公开摇号

网友投诉：我是一名刚毕业两年的大学生，目前在合肥滨湖新区工作。近期，本人在滨湖新区购首套房房过程中，出现好多楼盘经理要求首付5成以上才有机会购房，而且首付越高可以优先选房。难道缴满社保一年，首付30%的刚需族就注定买不到房?

官方回复： 根据我市住房限购政策规定，现落户市区集体户满一年的居民，与本市区户籍家庭居民具有相同购房资格;在市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险的非本市区户籍居民，可在市区购买一套住房。近期，市人社部门正在研究支持大学生在肥创业就业的政策措施。下一步，我们将借鉴其他城市做法并结合我市实际，做好相关政策研究。合肥市房地产管理局 。

信件3：肥西某盘要求公积金首付比80%

网友投诉：肥西某盘要求公积金贷款开发商要求首付比例要80%，这样的要求是否合适，对于普通购房者来说，要使用公积金进行贷款，如果首付需要付80%是不是形同虚设。还望房产局的领导看一下。

官方回复： 经肥西县了解，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确：最低首付款比例调整为不低于25%。没有规定首付款的上线，提高首付款的比例是可以的。

开发商要求提高首付比例，一般系出于遴选资金充足客户、尽早回笼资金、减少购房人违约风险、考查客户购房意愿以提高营销效率等目的。

以合肥目前的政策来看，相关规定只是划定了最低首付比例，并未对最高比例有所界定。所以，目前在合肥，即使开发商提高首付比也并非违规。

小编总结：不可否认的是，目前全款优先买房、提高首付比的行为，极大的伤害了刚需购房者的利益，抢手的楼盘往往是低价刚需盘，这些楼盘要求全款优先，让刚需客难以入场。目前全国多地已叫停“全款优先买房”，合肥会跟进吗?我们期待更多保障刚需的举措进一步得到落实。

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