猪鼻子兔
谢谢邀请！最近，各类网络媒体上关于下半年房价走势将下降的文章，让人目不暇接，有的甚至有点危言耸听。
近期，北京燕郊发生了一楼盘比最高价时下降了30%多，在高点买房的人要求退房的事。这一事件在网络上炒得纷纷扬扬，引起了网友的热议，也引发了有关专家和业内人士对房价走势的种种预测，出现了一些有导向性的言论。
现在又有朋友搬出号称对房产走势预测“常对将军”的任志强先生，说他说过，今年房价要降。是的，任志强先生在年初时确实说过，在国家对房地产调控、防范金融风险、去杠杆等政策不变的情况下，房价下降的城市会越来越多。他说这话的时候，很多城市的房价正涨得如火如荼。
5月18日，在一个论坛上，任志强老先生又改口了，说未来20年，房价会一直涨，并呈现大涨小跌的规律。那我们该信他的哪一次讲话呢？对房价走势问题，你又是怎么看的呢？
对于这个问题，笔者还是有自己的观点，在国家大力调控不放松的背景下，房价是不会再大涨了，可能一些城市或区域会有一定幅度的下降，但不会出现大跌，总体上小幅下降到一定程度，会稳定在一定的水平，不上不下，小幅波动。为什么呢？
第一，从国家政策取向看。
国家调控房价的初衷和目的不是为了打压房价，而是为了抑制房地产价格短期内过快上涨。“房住不炒”的定位很明确，就是不提倡炒房，遏制通过炒房使房价攀升过快的现象蔓延。调控的最终目标是要促进房地产市场长期稳定健康发展，毕竟房地产业是一个资金密集型行业，在国家经济中占有很大的比重，也是关系着亿万家庭的民生大事，是不容有大的闪失的。
第二，从国内的需求来看。
我国人口基数庞大，2017年新出生人口1723万人，虽然比2016年略有下降，但还是超过很多国家的总人口，是香港总人口740万的2.3倍。
目前25岁到20岁的年轻人，是1993年到1997年出生的，我们查阅历史资料，这5年，我国每年新出生的人口都在2000万人以上，5年新出生人口在1亿以上，这个数字是比较庞大的。
而这个年龄段的人，面临着就业、结婚成家，对房子的需求是刚性的。而且总人数每年还在增长，比如1998年新出生的1934万人，到2018年就满20岁了，就加入到这个年龄段中来了。还有25岁以上没有结婚成家买房的，总量也是比较大的。
而我国人对于租房住的观念还没有转变过来，总认为自己有房才心里踏实，所以一旦有经济能力，都会首先买房的。如果房价下降到一定程度，肯定就会有人入场的，所以房价发生大跌的几率还是比较小的。
第三，从房地产开发商和炒房客来看。
如果房价出现下跌，房地产商和炒房客是不会亏本卖的，因为到这个市场就是来赚钱的，谁也不愿意亏本。
以香港、台湾房地产市场涨涨跌跌的规律来看，没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的市场。正好国家鼓励大力发展住房租赁市场，如果房价出现跌破成本价，房地产商和炒房客就会把用来卖的房子改为出租，获取收益。等待下一个上涨周期到来，再出手卖出，也是一个选择。
只要房地产商和炒房客不出现恐慌性抛售，房地产市场就会稳住，因为刚需者不会因为房价下降而去卖房子的。
当然，从香港和国外的经验看，房地产市场出现特殊异常的情况也有可能，但几率是非常小的。长远来说，房价应该是一个螺旋式上升的走势。 
言有方
首选对任志强说的这句话理解是片面的。
那你知道吗，任志强演讲中还说了，今年一季度是全国平均房价历史上涨幅最高的一年，房地产行业的投资增速却是2008年以来最低的一年，因为开发商基本上兜里就没钱了，所以对于基金来说是一个最好的机会。所谓“抄底论”。
任志强还说了，“你们别搞错了，我们现在房子是不够用的”。
房价有没有降的趋势，我们还是看看数据说话吧。
以一线城市为例，先来看看2017年的一线楼市销量情况。
北京：该市住建委成交数据显示，2017年北京一手居住类产品共销售42428套，比2016年锐减81164套，何止是腰斩，简直是斩到大腿。而成交金额为2179.89亿元，比2016年成交下降了47%。
上海：网易房产监控数据显示，上海2017年一手住宅成交51974套，较2016年112591套的成交量，减少也超过一半，斩到了腿肚子。价格也相比2016年有所下跌。
深圳：该市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。广州：情况稍微好一些，阳光家缘网签数据显示，2017年广州共网签一手住宅89859套，较2016年127719套的历史峰值，少了约三成。
都说北京二手房降价了，新房价格方面呢？
北京：该市住建委成交数据显示，2017年北京居住类产品成交均价42987元/平方米，2016年这一数据为33415元/平米，每平米上涨了9572元。
上海：2017年一手住宅成交均价45088元/平米，2016年这一数据为54454元/平米，每平米跌了9366元。
广州：2017一手住宅成交均价为16451元/平米，2016年这一数据为16656元/平米，每平米略跌了205元。
深圳：在经历连续15个月连跌之后，去年的均价为54445元/平米。
注意，深圳绝对价格其实还很高。
可以看到，四个一线城市里，北京是唯一上涨的城市，涨幅还不小。上海跌的最狠，广州和深圳则呈现温水煮青蛙的态势。
但总体而言，价格其实都还很高。一线城市来看，调控的效果还是很明显的。
话说回来，显示的“房价数据”降了，不一定代表房价真的要降，并不能很真实的反馈市场的实际需求。反之亦如此。尤其是去年，受到调控和结构性影响较大，开盘区域郊区化、限价、限发预售证的情况不少见。
这都会多少影响到房价、成交量。
另一方面，尽管调控屡次加码，但依然挡不住明星二线城市的土豪们全款购房的热情。对了，就算是全款，也还要排号，选房全靠抢，拼的就是手速。
户型楼层什么都是浮云，能抢到算你狠，抢不到等着下一波开盘继续涨，就是这么任性！看到这里，你觉得2018年房价会降吗？
杠杆游戏
今年年初，在北京举行的城市地产风云榜上，任志强的演讲引入注目，一向以看多著称的“大炮”首次看空中国楼市，让众多行业人士大跌眼镜。
任志强认为：
1.银行收紧信贷规模，严控资金违规流入房地产行业，今年开发商日子会很难过，资金链压力很大，为了缓解这种压力，开发商会以价换量加快库存周转。
2.2018年将会有越来越多的城市房价会加入到下跌行列中来。
那么这一次任志强的预言能否成真，房价真的会降吗？
根据国家统计局发布的数据来看，前几个月全国大中城市房价基本稳定，一线城市房价呈现稳中有降的趋势，部分三四线城市房价快速上涨。
按照目前的形势来看，一二线城市房价在2018年基本上会保持稳定，部分城市房价会出现幅度较小的调整，出现大跌的概率极小。
房价的变动已经与金融风险、特别是系统性金融风险密切相关。一旦出现房价大跌，风险就会立即释放，对经济、社会都会产生不利影响。
楼市调控政策目标是为了抑制房价过快上涨、有效遏制炒房和过度投资，而不是为了房价大跌，楼市稳定健康发展才符合政策要求。
一二线城市未来随着人口不断流入、土地供应紧张，房价还有一定的上涨要求，但没有人口流入支撑的城市以及大多数三四线城市房价将上涨困难。
所以，任志强的预言对于部分主流城市的房价来说是有可能存在合理回调，但幅度有限！
作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！
财经微世界
有过买房经历的人可能都知道任志强这个人，这也算房产界唯一一个神人了，预测房价没有错过，当很多专家学者认为房价要降的时候，他说房价会涨，然而事实证明了他是对的，很多听他意见炒房的，基本上都实现了财务自由，逍遥人生了，哪些不相信他的人却挣扎在买房的道路上，两者天差地别。
2018年以来，国家对房地产市场的调控并没有松懈，以往都会因为各种原因无疾而终，这次调控时间长，调控密度大，实施的政策多，全国楼市都有降温的现象，特别是一线城市的房价，降幅达到15%，二线城市由于大学生落户政策的实施，刚需置业者大量增加，楼市依然旺盛，但是在小编所在的城市，买房的大部分都是刚落户的刚需族，还有一部分是改善型需求的客户，可以说没有他们，二线城市的楼市指不定冷成啥样，三四线城市由于棚改计划的实施，认为造就了大量的刚需，让三四线的楼市也旺盛。
随着今年房贷利率不断上浮，高杠杆已经让很多人负债不起了，炒房客也退出了楼市，买房成本提高了，人们买房更加理性了，这样就造成接盘侠越来越少，房子的价格虽然在不断上涨，但是炒房客手里的二手房基本上已经无人问津了，桌面上的资金越来越多，但是谁都拿不走。
周围的大部分人都已经买房了，接盘侠越来越少，人口红利逐渐消失，老龄化日渐加重，房屋空置率越来越高，住房越来越多样化，供严重大需求，房地产税一出，房价不降就怪了，小编也认为任志强先生说的对。
君临天下明月夜
朋友，任志强先生原来一直是房价看涨者，而且他认为房价只涨不跌，而且他的一些判断不少都付诸了现实，所以人民对他的主张或观点还是非常相信或看好的。今天他预测2018年房地产价格要降，是他第一次对房价的看跌，他的这一观点是不是也如他原来对房价看涨的观点一样那么准确呢？在我看来他的这一预测只能说从理论上来看有一定可能性，但从现实看他的这种预测成真的可能性很小。
为何这么说，原因其实很清楚：一则，中央政府确定的房子是用来住的这一论断，实际表明房地产调控会一直持续下去，任何认为调控是权宜之计的观点都是错误的。而且今年各级政府调控力度不断加大，出台的政府调控措施越来越多，前段时间披露已达160多项，所以在这个大环境下，房价大幅上涨的可能性几乎不存在。
二则中央政府大力推出棚户区改造、租赁房建设等政策措施，加大了住房供应力度，也在一定程度上改变着人民的住房观点，这一定程度上对缓解供需矛盾起到一定作用，所以因供房紧张而导致房价上涨的可能很小。
然而，我们也要看到，目前中国正处于城镇化的高峰期，我国未来数十年城镇化率将达到70%以上的水平，还将吸引更多的人口进入城市，刚性需求仍在增长；尤其是大中城市的各种社会资源要素丰富，大中城市提供的政策红利较多，还将成为吸引人口进入各大中城市的重要因素，只要人口进入则购房刚性需求就一直存在和增长，房价就不可能下降。
再则，房地产关联的产业较多，楼市价格如果大幅下跌带来的负面社会经济影响，你懂的，我这儿就不多说了。
同时，我们也要正确看待任志强先生预测，他是有一定条件的，那就是房地产政策不变、防范金融风险，去杠杆的政策不变，但这些因素的不确定性较为多，如果这些政策存在变动，则房地产也会出现波动。所以我们对他的预测也不能断章取义。
当然，房价在2018年也会出现一些局部的变化和地区间有涨有落的不平稳，正如目前房价一、二线重点城市得到了控制，而三、四线城市出现大幅上涨一样。
除了这些正常现象之外，我想2018年房价不会下降，只是大幅上涨可能性不会存在，最差也会保持缓慢增长态势。不知朋友你对这个问题是何看法，有更好的想法我们再交流，祝您生活快乐！
财经深思
房子是住的，不是炒作的。这句话的力度摆在这里，一系列的行动也证明了大家对于解决中国城市房价高问题的决心。
只要房子去库存，基本全到了老百姓手里，经济体没有风险了。像股票一样，大跌的时候，机构都跑了，老百姓亏了。房子现在估计也是这么个局面，真正炒房子的人获利出局，那些辛辛苦苦攒了一辈子钱，好不容易买了一套房子，或者是好不容易交了个首付，正在还房贷，结果房价收到了控制，这些人成为了接盘侠。老百姓是散户，号令不齐，也没机构背景。
房价也是一样，啥时候跌你普通老百姓是不知道的。
但是就像股票中老百姓接着干，不会影响经济一样。房子到了老百姓手里不是一件坏事。
从这个角度出发，2018年之后三年房地产会寻底，热点城市会稳定。房价应该会有一定的跌幅，但是指望着房价大跌是不可能的，断崖似的下跌应该不会发生。
长远看房产是富裕的资产象征，无论租赁收益还是保值，均有投资持有价值。放个几十年，房子是稳定保值的。
有需求就买，投资就等等，这是我的建议。
我是李合伟：伯乐创投俱乐部创始人，创投商学院首席讲师，著作《觉悟行果创业论》。帮助过300多位创业者创业成功。期待与您分享交流～～～
合伟说
诚邀回答：在房价频繁波动的今天，我们正确认识当前房地产市场的形势，及时做出客观理性的判断，是我们购房消费者应该具有的能力。房价能否降低？调控政策为何而出？未来走向会怎么样？这些问题都是我们常谈论的话题。毕竟买房承载着我们太多的经济投入，一旦出现判断和选择失误的话，我们可能就会后悔终生。所以我们常谈是理所当然的事。
2018年房子究竟降不降取决于市场的供需关系和调控政策，目前市场出现的情况已经是卖方市场多于买方市场。从而出现大量的空心城、空心楼的局面！细分析买方市场饱和有以下几个方面：第一：原来年轻人为结婚缺房买房——大家都知道，在结婚时如果没有房的话，那可能很没面子。随着人们思想认识的提高，在结婚时，家人更多关心的是事业的选择；就算目前没房，但是事业的起点性好，不但心今后房子的问题。所以现在人们都选择事业性的理财，而不是选择婚姻上的房产。即：思维模式变化！
第二：与其花费一生的积蓄买房和压力山大去买房还不如轻松过一生——在农村里的朋友都知道，现在农村今非昔比，洋楼别墅比比皆是。干嘛拿一生的积蓄去城市买房？在城市里的年轻人，原来父母基本上都留给他们房屋，他们为何还要忍受每个月节衣缩食的生活去还房贷，何况现在是高物价生活、除了房贷可能所剩无几。为何不去轻松快乐过好每一天！现在人不是喜欢旅游吗？也就是人们消费行为出现变法。即：消费行为改变。
第三：国家宏观调控变化政策变化:1是房贷的变化——国家为了坚决遏制房价上涨过快制定了房贷政策：对贷款购买商品房，首付款比例调整到30%以上；对贷款购买第二套房的，严格执行首付款比例不低于50%、且贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。还有好多地方要执行差别化信贷政策。国家之所以严调房贷政策，就是因为支持居民自住和改善性住房要求，促进房地产市场平稳健康发展。
第四：住房公积金变化——对城镇职工使用个人公积金贷款购买首套普通自住房，如果在90平米以下，贷款比例不低于20%；如果在90平米以上的，贷款首付比例不低于30%；如果是购第二套房的首付比例不低于50%，且贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。严格禁止使用公积金贷款购买第三套房。
第五：各种经济适用住房的发展——为了满足居民改善居住条件各种安居工程房和集资合作建房住房的增多，使商品房销售下降。
第六：各种税收政策——个人购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买两年的住房对外销售的，免征营业税！所以现在不像以前一样，房子越多越好。如果想炒房的话，税收是很重的，还有个人所得税！所以炒房团少了。商品房又少了一大群体。
综上所述：2018年下半年房子会下降。
温馨提示：房子现在都是在全面去库存，偶尔出现一点波动，不足为怪！所以将来的房子不是很神奇的东西。
乡下庭院
正如任志强自己所说，他这十年预测房价都很准。看来，这一次预测，也估计是会准的。
那么，就当前的情势来看，房价可能已经告别暴涨时代，逐步进入企稳，甚至可能出现下跌的局面。
第一，越来越多的政策信号表明，房价有下跌的趋势。
一是房子是用来住的，不是用来炒的，这给住房明确了居住属性，而不是投资属性。
二是房地产税已经是铁板钉钉，征收只是时间问题了。有这两个方面，足以消除了那些炒房人的侥幸。
第二，三四线城市的去库存已经差不多了，特别是这两年的暴涨，住房价格已经上了一个水平，如果再继续下去，也是不可能的了。
当然，随着房地产税的预期加快，那些手里有多套房的人，可能就会有些着急了，他们手里的库存也是要去除的，怎么去除？那可能急了的，就只会是降价了。
第三，人口增长趋缓，特别是老龄化时代到来，购房的刚性需求肯定会逐年降低。
就在我们身边，有一些中老年人不仅自己有房，而且还在一些省城等大城市购买了房，这几乎就是给孩子准备的。所以，就一些90后、00后乃至之后的，恐怕对于住房是没有多少担忧的。
碧翰烽
任志强号称大嘴，经常预测房价上涨，并且其一直都是对的，因为房价这么多年确实一直在涨，但是这次其却预测2018年房价要降了，这说明房价真的要降了。为什么房价会降呢？那是因为房价虚高的实在是太多了。目前北上广深等一线城市的房价已经在10万一平的高位了，二三线城市的房价也多数超过2万一平，四五线城市的房价也过万了，这么高的价格不降点是很危险的。
任志强很少预测房价下跌，这次其预测房价跌，可以说是深思熟虑之后的结果，也就是说就算是任大炮也觉得当前的房价高的有点不正常了。确实房子已经成为过剩产品了，大部分城市的房子都是过量的，只是不均衡造成了房子短缺的假象。
房子是用来住的不是用来炒的，不少人有几套、十几套甚至100多套房，这显然超出了正常的居住需求存粹就是为了投机了。计算时普通民众也开始跟着炒房了，有了一套还想买第二套，接着还想买第三套，这都是不理性的疯狂现象，这种现象必须给予扭转的。
深度军备
应该又是误读，任志强没有说过这样的话，或者说是断章取义的一句话。他只是说房地产投资下降，以及房价下降的城市数量增加。可是，房价下降的城市，会是什么城市？只会是四五线城市！北上广深、杭州、武汉、南京、苏州、郑州、西安、重庆等等哪个发展势头不错的城市不是在增长？
任志强相当于中国炒房届的大神了。十几年来听他的人基本上都致富，资产上千万基本上是不成问题的，只有永远跟他对着干，每回他说一句骂一句的这些人，估计基本上现在都悔得肠子都青了。
其实，从头到尾分析任志强说的那些话，都是在理的，虽然他的位置是站在开发商和房地产商的一个角度，但是他分析问题的框架逻辑，其实是非常具有合理性的、很严谨的。反而驳斥他的人，很多是为了反对而反对，或者说是为了情绪而反对的。
比如说其中任志强说的一个很基本的命题，他说，房子从来就没有便宜过。这句话我是深表认同的，很多人怀念，五年前十年前的房价，但是，你不想一想，五年前十年前，你的收入，相对于当时的房价，对你来说依然是一个高房价的。但很多人往往以现在的购买能力去判断，五年前十年前的房价，所以会认为，那个时候房价便宜，还幻想着，房价能够跌回五年前十年前的这种水平，尤其是在一线城市，这几乎可以认为是一种幻想。
这一两年来总是有人，在转一些文各种耸人听闻的文章，比如说“买房的现在都后悔啦，现在不抛售以后都来不及啊”，“租售同权，正式宣誓炒房人要走向灭亡啦”。“这个政策一出，炒房团都要跳楼了”等等一些，都能听闻的一些文章，得到很多人的转载。其中，每回，政府开了一些会议，或者处理一些文件，都会做各种解读。
比如说，在前两年宁夏又更新了有关房地产税的一个版本，但一些人就把一些条文给提炼出来误读了，认为要开始征收房产税了，然后搞得大家一片惶恐。 其实“房地产税”和“房产税”是完全不同的概念，房地产税，更多的是针对于房地产开发商、商业用房、出租房等等，房产税才是真正意义上的对于公众的自住房屋的一些税收。
回归到任志强的观点中，他并没有认定2018年，房价还是全面下跌的。我记得2017年底他有一个深度的讲话，对主要城市，他还是看涨的。当然他严格地作了界定，不是说全国到处都会在涨，而是说一些重要的城市肯定是会上涨的，他又有很多详细的分析，我认真的看过他的那个讲话跟分析，我认为大部分还是靠谱的。
当然他这个讲话里面最重要的一句观点，我认为是非常赞同的，就是现在的房价，涨、跌或者平稳，真的不代表一种市场行为，因为现在在限购政策跟各种严厉措施之下，很多地方是几乎相当于禁止交易的。那没有交易的情况下，价格其实是没有意义的，它无论多高或者多低，不代表任何现实的价值，它只是一个虚拟的数值而已。
