嘛事忍
物業不作為，可以收集可靠證據要求業委會同物業溝通，限期整改。限期內物業不整改，業委會可以徵求大家意見，一半以上業主對物業工作不滿意的話直接炒物業。百分之二十以上提議也可以召開聯席會專門研究物業不作為的問題。聯席會由業委會、街辦事處、居委會、房地產主管部門、公安派出所等部門參加。也可以向法院訴訟。總之，方法很多，作業不作為，拒交物業費是最不可取的方法，也是政府不提倡的維權方法。拒交物業費會導致物業更不作為，也同時損害了交費業的利益。惡性循環，最後受傷害的也包括廣大業主，仔細想想這個道理。
物業不是水電管理和受益單位且物業只提供對小區內物業及配套設備設施等的服務，物企沒有執法權。國家也絕不允許公民註冊企業後對其服務的其他公民享有行政執法權。物業企業沒有權力對業主實行斷水斷電的處罰。但是，由於某些原因，有的小區水電費由物業企先購買，然後業主再去物企處購水電，這種情況下，由於業主拒交物業費物企不賣業主水電，真就不好講了。公說公有理，婆說婆有理，有關部門也不好協調，最後只能依服務合同訴訟法院或仲裁，以求公斷。當然了，這種情況的小區如果在服務合同中寫明瞭不向拒交物業費的業主出售水電的話，業主訴訟也會敗訴。
大家日常俗稱的物業法，實際全稱叫《物業管理條例》，是國務院頒發的。物業服務是指物業管理這個工作性質是為物業服務。這個工作的名稱叫物業管理。物業管理是舶來品，物業管理這個名稱也是翻譯過來的。
蒼狼35526756
有維權意識，但維權素質不高，是造成住宅小區業主“有理輸官司”的根本原因
國家普法教育近三十年，但是，在現實生活中遇到問題，能夠做到利用法律武器維權的人微乎其微（除了從事法律職業和公務員）。在互聯網時代，用手機即可從網上查閱到非常豐富的法律資源和案例資源。但是，絕大多數人在對待物業服務瑕疵問題，只採用最為原始的、最為消極的、也是最為無效的方式維權，即不交物業費。據查：
國家發展改革委、建設部《關於印發物業服務收費管理辦法的通知》（發改價格[2003]1864號）
第十一條 實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
上述九類物業服務成本細分為四十三個分項（詳見附表），每一分項所佔比例不同。
在社會活動和日常生活中，只要是密集型行業，都存在服務瑕疵問題，物業服務存在瑕疵也是不可避免的。如果業主對物業服務中的某一項服務不滿意，就以“服務存在瑕疵”為由，拒繳全額物業服務費的做法是欠妥的。按照公平原則，只要是消費了服務，就必須付費。存在瑕疵的服務，可以要求物業企業在收繳物業服務費時，將“瑕疵服務項”的部分扣除。
物業服務企業採用“停水停電的方式”催繳物業服務費的做法，侵犯了業主的用水權、用電權，受侵權的業主可以向當地主管部門投訴。
齊洪建—小區支招
很簡單。
1 把物業費立即交了，通水通電。
2 如果物業不好，可以去法院起訴，或者通過業主大會撤換物業。
膽識過人當然品位出眾
按照國家相關規定，不管是水電部門直供，還是轉供，物業服務部門都無權對業主停水斷電。但業主也不能以物業服務不到位為由據交物業費。若物業部門擅自對市政供電供水掐斷，可以向相應的市政部門投訴舉報，如果是轉供的可以向110舉報，說明引用條款規定，一般情況下警察會協調給水給電的，但物業公司若起訴你繳費並繳納滯納金的，法院一般會支持，所以建議繳費，可以向業主委員會反應，若沒有業委會的，可以組建
射手座惡魔
如果你認為物業不作為，你可以拿出物業不作為的切實證據來，可以去當地房管局物業科去投訴，在物業科沒有做出仲裁之前，你不交物業費本身就是你不對，據我所知雖然法律規定不能停水停電，但是其實國家對這一現象是默認的，因為一般不會為物業費這點小事起訴到法院的
真胡辣湯
首先報警。業主的合法利益受到侵害。其次，你的手機物業具體不作為的具體事項，照片，記錄錄音。根據小區的物業合同，你可以採取書面告知，律師發告知函或者到法院起訴。我相信坐下來談是不可能得到解決的，但是這個過程必須得有。
大佛32
物業服務覆蓋範圍比較廣，也充滿了不可預見性和動態性，日復一日，存在瑕疵在所難免。法律不支持拒繳物業費的方式維權，因為好多人打著維權的旗號不交物業費。不交物業費首先是佔其他業主便宜，拉低服務標準，其實物業做的好是那些履行繳費業主的功勞，哪些打著維權旗號不交費的業主恰恰是小區管理越來越差的罪魁禍首。真要屬於物業企業職責範圍以內的而物業企業不作為，可以向房管局物業科投訴，也可以起訴，但起訴之前先要交掉物業費，不能只主張權利而不盡義務。
李覠
不作為的物業就不能再繼續待下去了，業主拒絕繳費，申請讓他們滾蛋，換個好的物業來管理。停水停電可到業主委員會去投訴。如果你是個故意找茬的主，故意雞蛋裡挑骨頭，那你只好乖乖地繳費吧。因為只有你說不作為不算數喔！
博文ch
不能單純以任何藉口拒繳物業費，物業也沒有權利停業主水電，除非物業代繳水電費，而業主又拒不交納以上費用，物業可以採取停水電，業主對物業不滿意覺得物業履行能力差，可以通過合法手段維權，比如投訴到業委會，或者社區，街道辦事處，房管局物管科等，通過上述投訴仍然得不到解決，就可以召開業主大會清除物管但必須雙三二通過才行！
永享鼓動
我覺得首先還是應該雙方和平溝通下，現在網絡這麼發達就算真是流氓物業他們表面上還是會偽裝下的，即使業主通過輿論或法律讓物業妥協但是你的房子/家人都在物業的服務範圍難免會再有摩擦，所以還是先動之以情曉之以理協商解決。如果確實不能溝通那就乾脆鬧大點相信小區裡不止你一家這樣，大家聯合起來物業會更重視一些，但是很多時候問題不會是一方全責，雙方多換位思考一下可能問題很容易就解決了，能和氣生財儘量別動干戈。
