嘛事忍
物业不作为，可以收集可靠证据要求业委会同物业沟通，限期整改。限期内物业不整改，业委会可以征求大家意见，一半以上业主对物业工作不满意的话直接炒物业。百分之二十以上提议也可以召开联席会专门研究物业不作为的问题。联席会由业委会、街办事处、居委会、房地产主管部门、公安派出所等部门参加。也可以向法院诉讼。总之，方法很多，作业不作为，拒交物业费是最不可取的方法，也是政府不提倡的维权方法。拒交物业费会导致物业更不作为，也同时损害了交费业的利益。恶性循环，最后受伤害的也包括广大业主，仔细想想这个道理。
物业不是水电管理和受益单位且物业只提供对小区内物业及配套设备设施等的服务，物企没有执法权。国家也绝不允许公民注册企业后对其服务的其他公民享有行政执法权。物业企业没有权力对业主实行断水断电的处罚。但是，由于某些原因，有的小区水电费由物业企先购买，然后业主再去物企处购水电，这种情况下，由于业主拒交物业费物企不卖业主水电，真就不好讲了。公说公有理，婆说婆有理，有关部门也不好协调，最后只能依服务合同诉讼法院或仲裁，以求公断。当然了，这种情况的小区如果在服务合同中写明了不向拒交物业费的业主出售水电的话，业主诉讼也会败诉。
大家日常俗称的物业法，实际全称叫《物业管理条例》，是国务院颁发的。物业服务是指物业管理这个工作性质是为物业服务。这个工作的名称叫物业管理。物业管理是舶来品，物业管理这个名称也是翻译过来的。
苍狼35526756
有维权意识，但维权素质不高，是造成住宅小区业主“有理输官司”的根本原因
国家普法教育近三十年，但是，在现实生活中遇到问题，能够做到利用法律武器维权的人微乎其微（除了从事法律职业和公务员）。在互联网时代，用手机即可从网上查阅到非常丰富的法律资源和案例资源。但是，绝大多数人在对待物业服务瑕疵问题，只采用最为原始的、最为消极的、也是最为无效的方式维权，即不交物业费。据查：
国家发展改革委、建设部《关于印发物业服务收费管理办法的通知》（发改价格[2003]1864号）
第十一条 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
上述九类物业服务成本细分为四十三个分项（详见附表），每一分项所占比例不同。
在社会活动和日常生活中，只要是密集型行业，都存在服务瑕疵问题，物业服务存在瑕疵也是不可避免的。如果业主对物业服务中的某一项服务不满意，就以“服务存在瑕疵”为由，拒缴全额物业服务费的做法是欠妥的。按照公平原则，只要是消费了服务，就必须付费。存在瑕疵的服务，可以要求物业企业在收缴物业服务费时，将“瑕疵服务项”的部分扣除。
物业服务企业采用“停水停电的方式”催缴物业服务费的做法，侵犯了业主的用水权、用电权，受侵权的业主可以向当地主管部门投诉。
齐洪建—小区支招
很简单。
1 把物业费立即交了，通水通电。
2 如果物业不好，可以去法院起诉，或者通过业主大会撤换物业。
胆识过人当然品位出众
按照国家相关规定，不管是水电部门直供，还是转供，物业服务部门都无权对业主停水断电。但业主也不能以物业服务不到位为由据交物业费。若物业部门擅自对市政供电供水掐断，可以向相应的市政部门投诉举报，如果是转供的可以向110举报，说明引用条款规定，一般情况下警察会协调给水给电的，但物业公司若起诉你缴费并缴纳滞纳金的，法院一般会支持，所以建议缴费，可以向业主委员会反应，若没有业委会的，可以组建
射手座恶魔
如果你认为物业不作为，你可以拿出物业不作为的切实证据来，可以去当地房管局物业科去投诉，在物业科没有做出仲裁之前，你不交物业费本身就是你不对，据我所知虽然法律规定不能停水停电，但是其实国家对这一现象是默认的，因为一般不会为物业费这点小事起诉到法院的
真胡辣汤
首先报警。业主的合法利益受到侵害。其次，你的手机物业具体不作为的具体事项，照片，记录录音。根据小区的物业合同，你可以采取书面告知，律师发告知函或者到法院起诉。我相信坐下来谈是不可能得到解决的，但是这个过程必须得有。
大佛32
物业服务覆盖范围比较广，也充满了不可预见性和动态性，日复一日，存在瑕疵在所难免。法律不支持拒缴物业费的方式维权，因为好多人打着维权的旗号不交物业费。不交物业费首先是占其他业主便宜，拉低服务标准，其实物业做的好是那些履行缴费业主的功劳，哪些打着维权旗号不交费的业主恰恰是小区管理越来越差的罪魁祸首。真要属于物业企业职责范围以内的而物业企业不作为，可以向房管局物业科投诉，也可以起诉，但起诉之前先要交掉物业费，不能只主张权利而不尽义务。
李覠
不作为的物业就不能再继续待下去了，业主拒绝缴费，申请让他们滚蛋，换个好的物业来管理。停水停电可到业主委员会去投诉。如果你是个故意找茬的主，故意鸡蛋里挑骨头，那你只好乖乖地缴费吧。因为只有你说不作为不算数喔！
博文ch
不能单纯以任何借口拒缴物业费，物业也没有权利停业主水电，除非物业代缴水电费，而业主又拒不交纳以上费用，物业可以采取停水电，业主对物业不满意觉得物业履行能力差，可以通过合法手段维权，比如投诉到业委会，或者社区，街道办事处，房管局物管科等，通过上述投诉仍然得不到解决，就可以召开业主大会清除物管但必须双三二通过才行！
永享鼓动
我觉得首先还是应该双方和平沟通下，现在网络这么发达就算真是流氓物业他们表面上还是会伪装下的，即使业主通过舆论或法律让物业妥协但是你的房子/家人都在物业的服务范围难免会再有摩擦，所以还是先动之以情晓之以理协商解决。如果确实不能沟通那就干脆闹大点相信小区里不止你一家这样，大家联合起来物业会更重视一些，但是很多时候问题不会是一方全责，双方多换位思考一下可能问题很容易就解决了，能和气生财尽量别动干戈。
