在五线城市,有现金100万是否该再买商铺投资?

平平淡淡过一生过一生


在五线城市,如果拥有100万现金,应该属于比较可观的资金收入。不过,投资商铺,更需要看租金成本、投资回报预期以及相关区域的人口流量等因素。假如100万元,投资在货币基金、储蓄国债的回报率是4%,购买房子出租出去的投资回报率是2%,而购买商铺后的预期投资回报率,剔除相关的成本因素外,可以达到6%以上,乃至10%的水平,则可以考虑投资购买商铺。实际上,对于现阶段而言,现金流很关键,而民间资金多,投资渠道少,往往限制了我们的投资去向。但是,对于拥有一定规模与数量级别的现金流,我们确实可以考虑到一下预期投资回报率,只要预期投资回报率高于多数投资渠道,则仍然可以选择投资。


郭施亮


对于五线城市,投资商铺的问题,我的分析和建议是:


一,商铺,是否还有投资价值?


无论是在几线城市,很关键的问题是需要思考,商铺是否还有投资价值。根据最近几年的情况,很多一线大城市的商铺,已经很难出租,租金也是不断下滑。并且,现在的房地产市场是,写字楼和商铺的销售价格,没有上涨,而是住宅商品房的价格持续上涨,房地产市场已经出现明显分化。

二,五线城市,商铺根本没有投资价值!


大家都知道,现在房价没有下跌的城市,只有一线城市和二线核心城市,很多三线和四线城市的房价已经开始下跌,更何况五线城市的房价,一定是在下跌的途中。五线城市的人口数量不多,刚性购买的需求一般,并且五线城市的商业氛围和环境很差,商铺根本没有任何的投资价值。


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雄风投资


谢谢邀请!有100万现金是否该买商铺投资?在一线城市,或二线三线城市,投资购买商铺是个值得讨论的话题。现在网络物流发达,很多人,尤其是年轻人都在网络购物,快捷方便,保退保换,还有优惠,甚至发红包。网购成为时尚。这样以来,却冷落了一些实体商铺,人流量显著减少,經营者不免纷纷抱怨,于是社会上便有了"經营实体商铺不行了"的舆论。实体商铺不行了吗?这要具体问题具体分析,不能一概而论。持这种看法的人,只看表像,未了解实质。网络购物对一些实体商铺是有冲击,甚至冲击很大,有的商店门前冷落,无人购物。

但要纵观全面,仍会看到许多商店人流不断,甚至人满为患。这是什么原因?从理论上讲,就是經营理念的差别。受影响的商铺,总体来看,货物雷同,所卖货物家家都有,没有强烈吸引顾客的特点;要么就是服务态度不好。那些人流如潮的店铺,經营理念新穎,不但货源丰富,质量超好,其他地方买不到的商品,这里应有尽有,而且服务到位,广大顾客自然乐于前往,口口相传,人流如梭;购买力旺盛,出货快,經济效益也随之蒸蒸日上。有个烧鸡专卖店,由于质量安全,口味独特,百吃不厌,虽然门面不大,日销售额达万元以上,仍供不应求。所以,你有100万现金投资买商铺的打算是个很不错的选择。有了商铺,出租可以赚钱,自己經营商铺也可赚钱。


肖海移


感谢邀请。投资商铺也是个不错的选择,租金收益率运高于房租,不利的是近几年商铺的升值速度没有住宅的快,而且单价高总价高不利于转卖。投资商铺是需要眼光的,不是所有的商铺都是值得投资。首先得考虑商铺旁的人流量,有无停车位,是靠近繁华的街道或是偏僻的街道,是成熟小区或是新建小区等等,这些问题都会影响到未来租金的高低和升值空间。如果是位置好,一般的租金就高空置率也低,只有倒闭的商家,没有破产的商铺,不利的是位置越好,其单价和总价越高。位置偏僻的商铺,单价低总价低,但是租金收入也低,而且相对来说空置率偏高。如果是新建小区,得有空置二三年的思想准备,因为新建小区一般得等五年左右才有人气,在商家都经营困难的时候,租金低空置率高是很正常。还有就是小型社区的商铺是没有投资价值的,因为未来居住的人口少,任何商家进驻生意都是一般般,在商家生意难做的地方,商铺的价值一般都不高。相反,大型社区周边的人流量大,商家的生意就好做,只有商家盈利的情况下,租金才会高空置率才会低,才能发挥出商铺的价值。


菜鸟财经78050741264


非常好的题目。

选择商业黄金地段、人员密集地段、交通枢纽地段,别太计较面积,只注重位置,赶紧买,哪怕再贷些款呢。

买它的作用: 钱不贬值或贬值的可能性小;房租自然不少;以后本人、孩子可以使用;有它心里踏实;老了多一份帮衬。


风清云淡水天一色


商铺的位置,人流,很重要!政府的未来规划规划很重要,选择商铺最好选择带餐饮功能的,开间要大,通透性比较好的!重点看一看你的商铺周边是否有大型居民区,有固定的大量居民,而且是居民经常走这个地方!


山海一片天


谢邀。我真怕了回答此类问题了,太多太滥,有个何用?哪有赌博可以请人参谋的赌徒呢?难不成还要人替您吃饭吗?您倒是有钱了,请人参谋,给过毛钱吗?人的时间不值钱,您的钱只能赚,不能亏。相信您也是盛情难却,拿了人的手软,吃了人的嘴短,也是在替房地产商做托,好尽快地尽快地将房价年涨百分之二百,军功章上也有您的一半。谢谢。


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