近年来，尽管有很多小区尝试物业自主管理模式，但是真正成功实施了自主管理的小区可谓凤毛麟角，因为并不是每一个小区都具备成功实施业主自主管理的条件。
“自主管理的成功要诀取决于上级的关心、支持和帮助，最关键的是小区有一批具备无私奉献精神的带头人。”然而，并不是每个小区都具备这样一批人，而且长期让一批人不拿报酬去无私奉献也是不合适的，高尚的人格和道德标准并不能解决市场经济条件下的一切问题。
成功实施自主管理的条件，包括客观条件和主观条件。
小区面积小，楼宇少，业户人群素质高，不具备规模效益，专业的物业管理公司一般不愿意接管这样的项目，但没有物业管理又很不方便，所以只能实施业主自主管理，这是成功实施自主管理的客观条件；
另一方面，小区有一批热心公益、无私奉献的人来带头为大家服务，并影响带动广大业主积极投身于这种“无私奉献”的工作中，形成“我为人人、人人为我”的局面，这是业主成功实施自主管理的主观条件。
这种业主自管模式并非没有局限性。
首先，这种业主自管模式专业性不强，他们提供的服务还维持在最基本的保安、清洁、绿化等层面上，一旦遇到一些专业性较强的问题，他们往往就难以处理：这些人都是一些年龄较大的退休老人，他们的工作也完全依靠自觉自愿，现在其中的一些人已经感到力不从心；他们经常遇到资金困难的问题，长期靠这些老人去原单位“化缘”或动用自己的社会关系来解决小区的问题也是不现实的。因此，一些准备实施业主自主管理的小区应该慎重，应该认真考虑自己是否具备成功实施自主管理的主、客观条件。
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