我們都知道辦理房產證有兩種方式，一種是自辦，一種是代辦，對於全款買房的購房者可以選擇自辦也可以選擇代辦，對於貸款買房的購房者可能只有一個辦法，找開發商或者第三方代理公司進行代辦。那麼不管是自辦還是代辦都走什麼樣的流程呢？或者是每個步驟都需要提交哪些材料？大概多久能辦完，這是大家比較關心的核心問題。
買新房如何自辦房產證？
全款買房，自辦房本，需等到開發商將大產證辦妥後，帶齊材料，到不動產登記中心辦理房本業務。
準備材料如下：
1、《房屋所有權轉移登記申請書》；
3、詢問筆錄（可在建委網打印）；
4、《XX市商品房預售合同》；
5、面積補差協議；
6、身份證明材料（身份證、戶口本等）；
7、《房地產平面圖》、《房屋登記表》；
8、契稅完稅證明；
9、專項維修資金收據；
10、全款發票；
自辦房本速度較快，通常在提交辦理材料後2~3天，即可拿到房本，不過先要確保開發商完成大產權。
買新房如何代辦房產證？
買新房，購房者只需將材料準備齊全，開發商會幫忙代辦房本。
1、收房當天將材料交給開發商
①商品房購房（預售）合同；
②聯機備案表；
③契稅完稅憑證；
④購房發票：
貸款買房：首付款+貸款+實測面積補差款；
全款買房：全款+實測面積補差款；
⑤專項維修基金繳存憑證；
⑥身份證、戶口本、婚姻證明。
2、開發商將材料提交給不動產登記中心
3、拿到房本時間：
自入住之日起180天（現房）~730天（期房）不等。
之前有不少朋友留言說自己的房子已經入住好幾年了房產證一直也沒動靜，這個週期比較長，開發商在交房以後會先辦理大產權證，交完房以後還要將產權進行分割，然後再去逐戶收材料上交，在這裡需要提醒大家的是，在買房過程中，任何一個環節所產生的費用或是所遞交的費用一定要保留相關憑證，比如首付款發票、貸款憑證、契稅完稅證明、房屋專項維修基金繳存證明等，準備好以後以備不時之需。
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