午后红茶162890241
不能用合法不合法来定义。法无禁止即合法，但肯定不是非法的。
其实这个是一个合情还是合理的问题，跟法还太沾得上边。
客观地说，如果不是欠费率过高，物业公司是不可能投资一笔钱对电梯进行改造，加装系统等来做这个事的，因为他们也知道，这样做也肯定会被很多业主批评甚至咒骂的，但恐怕也是没有其它办法后才想出的无奈之举吧。
小区电梯安装了刷卡系统，看似显示更加公平，其实更加隔绝了城市人的邻里交往空间。对于很多农村人，或者农村到城里的人来说，这样的办法是难以适应，或者说是很不人道的。邻里之间互相串个门，聊个天，也被堵起来了，那就更加加剧了小区居民的陌生感，防范心，这就更加加剧了楼上楼下不相识的现象。我们讲，国家也提倡提升人居环境，政府还设立了“提升人居环境办公室”，那么我们是否会反问：邻里相住好多年，竟然不知名和姓；邻居死了好多天，臭气熏人才被知，难道这就是我们需要的人居环境吗？
如何提高物业服务费的收费率，这不仅仅是物业公司的事，也是小区业委会（如果有的话）和广大业主的事。业委会除了要组织好对物业服务公司的考核外，还要引导业主认识小区交清物业费的意义。比如：欠费者是占有了交费业主购买的服务，并且拉低了交费者购买的服务质量，侵害了交费者的利益。交费者对欠费者有天经地义的知情权和监督权等。小区物业费，如同大家凑钱包一辆车外出旅游，本来所有人的钱都凑起来了，就可以包一辆豪华空调车，但如果很多人不交钱，旅游公司只可能派一辆老爷车来拉人，半路上还会经常抛锚，那就是损害了老实交费人的利益了。
当然，对于物业服务公司的过高收费，也是很考验小区业委会的综合能力的，要对物业公司有极强的监督执行能力，这方面，本人在“锐眼说小区”里有很多的介绍文章，有兴趣的朋友们可以关注后进去看看，希望和大家共同探讨小区的治理模式，不过，小区事务绝不仅仅是物业公司的事，很多的事情，物业公司是无能为力的，业主们切不可有这种观念，认为小区的一切事务都应该由物业公司来解决，这是不可能的，也是不现实的。
锐眼说小区
我来回答这个问题。电梯安装监控系统，业界称梯控。电梯安装刷卡系统这件事涉及几个法律问题。第一物业有没有权力在电梯安装。根据我国物业管理条例，小区公共部分的管理权力在全体业主，以业主大会为主要形式，通过业主委员会得以体现。物业公司是全体业主聘请对公共部分进行管理的机构，并没有对属于全体业主的公共部分有处置权。如果物业公司没有取得业主大会的允许，这里条件是业主户数，面积双过半才可以，那物业公司就是非法的，反之取得了业主大会的许可安装，并不代表可以限制业主的出行，业主可以自行选择到一楼还是顶楼。第二关于物业费的问题，我国物业管理条例规定业主必须按照相关规定按时缴纳物业费，同时也规定了不按时缴纳物业费物业服务有限公司有权利通过法律法规途径追讨，但不能通过非法手段，如断水断电，包括限制出行，如果这样通过非法手段追讨物业费造成后果需要承担相应的民事甚至刑事责任。
我们小区是万科物业的新房就安装门卡了，跟你们讲几句：第一，用的是很方便的，比不安卡的小区是安全，宁静多了。第二，会客，串门，快递，外卖上楼到家都没有问题。每家都有视频对讲，具体操作就不讲了。第三，一户一梯的单元安装比较方便，多户一梯的不方便了。第四，现在的关键是物业想通过科技手段制止业主拖欠物业费。他们把物业费和电梯智能刷卡结合在一起，业主到期物业费欠缴，智能终端自动停止你家所有门卡的剧卡功能。叫你有家不能乘电梯，要回家——可以——爬高楼。你得去物管中心询问门卡为何不能用，她说我查一下，哦，你欠物业费了。第五，我当时大怒，物业费欠缴我不清楚，由于儿子们装修时间长，我搬来不到一个月，截止日期也记下清，何况你物业没有事先预告提示，一个公告文字，微信，电话都没有，就突然停卡不让我乘电梯，用爬楼梯来惩罚我忘缴物业费，我和老伴都七十多岁人，这么高的楼叫我怎么爬。他们觉得没有事先提示不好意见，通过电脑临时开通一个月，待缴了费后才能根据缴费时间长短开通。他们讲我们楼盘没有任何办法，电脑中心在南京，（可能是省公司）一切都是自动化。下午我预缴了下一年费，一切正常。第六，我讲，欠费应该按国家颁发的物业条例和我们之间的合同办。用科技手段停门卡催物业费是那家规定的，物业小姑娘们一个个无语，可见房地产大佬们的心机，以安全，服务为名，用科技手段在催缴物业费。这合法吗？
上海滩143423629
电梯装刷卡系统，有利有弊，如果大多数业主赞同，应该是件好事，起码安全得到提升，家里安全总比走亲访友重要，你也不会天天去别人家做客吧！至于影响到个别人的权益，那是在所难免的，任何事不可能都尽如人意！拖欠物业费己经成为每个物业公司头庝的一件事，哪个小区总有那么几个人找各种理由不交，总不能为这点钱去打官司吧，连成本都不够！所以物业也想尽一切办法来收缴物业费，至于物业到底服务好不好，某些做法合不合理，应该是大多数业主说了算，而不是个别人说了算。现在人们的法律意识普遍加强，这是好事，但是物业和业主之间就像婆媳之间一样，基本都是琐碎的事，原则上应该沟通，相互理解为好。
静赏繁华523
按期缴纳物业费是业主的基本义务，物业服务必须依法依规
一、按期缴纳物业费是每一位业主应尽的基本义务，如果把交物业费捆绑在门禁系统限制欠费业主进出，物业公司单方面做出的决定，肯定不符合规定。如果是服务合同约定、业主管理规约约定或业主委员会决定，那么就符合规范。
二、电梯刷卡，业主只能到业主自家楼层。实际这个功能应该是智能电梯“梯控”装置。这个功能一般在较高档住宅才安装此设备。您是否误解了?一般安装“梯控”是为提升社区技防措施，提高居家安全。比如陌生人想进您家门，有您在家中确认来访人，室内控制，才能进到您的家门口，提高安全防范。
三、物业如果仅仅为收物业费控制业主出行，单方面设置门禁系统的做法，肯定不妥。至于是否违法，就要认定违法目的是什么。
社区是个大家庭，小社会，条线多，责任主体多、权限边际重复模糊，是主要特征。也就引起都站在自己的利益角度看问题。
共建文明和谐社区，人人有责！社区成员都有义务人人参与，有温度、有情怀的社区建设，弘扬正能量，一切都会好……
个人观点相互学习交流！
和谐社会智慧社区
这个问题不能孤立地看，先得弄弄清楚小区业主长期欠物业费的真实原因是什么。如果导致业主欠费的原因是物业公司的服务不达标引起的，那物业公司再安装电梯限制系统，则是错上加错。小区的公共区域属本小区业主共同拥有，享用，物业公司只是受雇管理而已并无权行使限制或禁止本小区业主使用公共区域的权利。若欠费是小区业主自身的原因而非物业公司，物业公司要安装电梯限制系统也应该走合法程序，物业公司并不具备自主决定的主体资格。
赣州三中教师
不合法，这是侵权行为，业主必须要交物业费的，你交了物业费才更有权力表达对物业的不滿，物业是有偿服务，我们服给你钱你就要按合同义务，管理好小区，物业是我们花钱请来的保姆，不是请来老总，保姆那有给主人立规定的权利。
新疆老吴2
电梯就是方便业主乘坐的，胡乱的感觉乘坐电梯的方法，都是为了整业户的钱，不是为业主方便着想，对这样只看钱的物业公司广大业主应该注意，不仅仅在电梯上做文章，其他方面还要搞些名堂，咋取业主的钱财？不能为业户着想，没有服务好，只为捞钱而工作，这样有黑性质的物业公司应当将他清出去，业主们不能找一个管自己的人，还吸业户的血，光大的业主们，你们能答应吗？
手机用户传奇百合
究竟合法不合法，看看《物权法》以及各地政府颁布的《电梯安全管理办法》就知道了！明明就是物业公司在赤裸裸的违法，却被某些人说的这么冠冕堂皇！业主欠费，首先要明确一点：业主为何欠费？有多少业主欠费？如果大多数人都欠费，那就说明这家物业公司肯定有大问题！所以，物业公司赤裸裸的违反物权法等法律法规安装电梯卡来强收物业费，只能使业主与物业公司之间的矛盾更加激化！归根结底一句话：几乎所有的物业公司安装电梯卡的行为都不是真正为了“服务业主”或者“为了业主及小区安全”！[打脸]
毕业于2005年
首先安全问题，是保证了私密模性，但是如果万一坠梯，是不是按下所有楼层呢？城市邻里本就陌生，哈哈，有时候感觉这种邻里关系好可怜。哈哈哈这好万一认识了串门都麻烦，还有亲戚多都在一个小区呢，可能你们体会不到串个门有多限制和麻烦。
