小编的很多群友们，目前很多人还在考虑投资，我有时候在想，房住不炒这话没放心上啊-0-，不过也确实目前国内最保值还是房地产，但是调控政策越发强硬 ，还是好时机吗？当然我依然会建议自住刚需的小伙伴“早买早享受”!
中国房地产业经过二十年的蓬勃发展，对改善全民住房条件、拉动国内经济增长功不可没，但更应该引起大家警惕的是，房价就像毒品，已经让全国人民统统上瘾，它的利润和快感是任何行业都无法替代的，我们仿佛已经走进一条戒毒、复吸、戒毒、复吸的死循环、不归路。
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全民投机
在限价和摇号的劣政之下，在房价仍将暴涨的预期之下，上到九十九，下到刚会走，全部上阵，无所不用其极。当下这个社会的恐慌和焦虑，根本不是你有没有一份好工作，也不是明年还能不能涨工资，而是所有人都去投机炒房，而你却无动于衷！
在民愤和民怨之下，亡羊补牢的调控政策姗姗来迟。西安市政府发布了《关于进一步规范我市住房交易秩序有关问题的通知》，自2018年6月23日起，在限购范围内，暂停向企事业单位及其它机构销售商品房和二手住房。随后，6月25日、26日，长沙、杭州也陆续发文宣布暂停企事业单位购买商品住房。至此，全国已有西安、长沙、杭州3个城市正式堵住了以公司来破限购买房的漏洞。
此外，成都和长沙分别于2018年5月15日、6月25日发文对离婚买房进行了限制，明确夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
完全可以预计，限制公司买房、限制离婚买房的补漏政策在不久的将来，一定会在一二线城市全面推广。但问题的关键是，在政策出台之前，通过各种歪门邪道买到房子的那些人，注定是让全社会羡慕和更加焦虑的根源所在。从本质上来说，人们不但不会庆幸补救政策的出台，反而更加的后悔，为啥自己没有充分利用这个漏洞，来走上发家致富的捷径。不可否认，现在全社会的焦虑就是如何在政策出台前，快速找到漏洞并努力用好它，因为，在这个全民投机的社会里，安守本分就意味着失败！
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助推房价
2018年4月，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了全国141个主要城市大数据房价指数（BHPI），房价中位数超过8000元/平的有73个城市，其中，一二线城市28个，三四五线城市45个，宁德、泰州、衢州、沧州等小城房价都已过万。2018年一季度，全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平。
众所周知，助推三四线城市房价暴涨的罪魁祸首就是货币化棚改。2015年起，棚改货币化大力推广，货币补偿标准从2014年的9%快速提高到2018年的60％。2018年5月14日，央行宣布4月末，投放于棚改货币化的抵押补充贷款余额为3.0446万亿，2018年至2020年三年棚改年均还将投放1.5万亿，三年总计约4.5万亿。
棚改本是改善居住条件，利国利民的好事，是全民奔小康的重要环节。如果采用的是“拆一还一”的政策，根本不可能推高房价。地方政府完全可以根据开发商的拍地价格、建造成本，再附加合理的利润空间，整体收购新建楼盘，作为拆迁户的安置房，这样既可以防止开发商涨价，又能避免老百姓恐慌抢房。
客观上讲，实施现金补偿的货币化棚改就是典型的懒政、劣政、昏招。或许，主动推高当地房价，正是地方政府希望看到的，因为，房价的上涨，才能带动土地价格的上涨，从而通过卖地和税收来实现财政收入的增长。
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房产周期
2018年6月24日，央行决定从7月5日起，下调人民币存款准备金率0.5个百分点，总共释放资金7000亿元，用于支持市场化法治化“债转股”项目和缓解小微企业融资问题。
这已经是今年央行第三次降准。第一次是1月25日开始实施的面向普惠金融的定向降准，释放长期流动性约4500亿元。第二次是4月25日实施的定向降准置换9000亿元MLF，同时释放增量资金约4000亿元。
今年这3次降准的根本目的，是在去杠杆的大背景下，增加整个市场的流动性，改变实体经济资金面供给比较紧张的局面，预计下半年仍有1至2次降准。当然这与目前众所周知的国际环境有很大关系，但是毫无疑问的一点是，我国的货币政策正在走向宽松，由过去的中性偏紧逐渐转变为中性偏松。
虽然，每次央行降准，都会要求严格把控资金禁止流入房地产业，但事实却是，在房地产的暴利驱使下，每次降准都会对楼市构成重大利好。
完全可以看出，高层的态度就是，需要楼市保持适当的活跃性和成交量，因为现在的国际局势和经济环境，根本不允许房价的持续性下跌和成交量的下滑。在资金面宽松的同时，同步收紧调控政策，一边缓慢放水，一边持续高压。在多年的放任自流、肆意助涨之后，我国的房价调控已经无异于在走钢丝，没有政策就意味着放松，稍有放松就意味着暴涨。
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房住不炒
二十年的房价上涨，虽然推动了全国人民的脱贫致富，但更惋惜的是，酿成了全民炒房、全民投机的恶果。在我国，投资就是全民的义务，投机就是最大的刚需。
在这个房价暴涨的年代，能发财的，永远是起步最早的那帮人，能发达的，永远是钻政策空子的那帮人。所以，大家都深谙其中的道理，都在拼命的寻求机会，找寻漏洞，我们的文化，就是只看结果，不看过程，摆平就是水平，搞定就是本事。
其实，所有的投机取巧，所有的急功近利，都是这个环境造成的，千万别奢望，靠人民自身素质的提高，就可以完全杜绝。政策的前后不一，政策的反复无常，政策的周期性变化，造成所有人都在寻找政策的漏洞，都在期待政策的下一次放开。
棚改贷款政策的收紧，标志着从2015年开始的这一轮房地产繁荣周期的全面结束。一二线房价的高企，三四线房价的觉醒，是我们承受不起的惨痛代价。我们要时刻警惕调控陷入死循环，稍有不慎，房地产周期就会卷土重来。但仔细想想，或许下一轮周期的启动已经离我们不远！
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