格子138354511
呵呵，打黑从物业开始？那就必定在物业结束。物业的黑算黑吗？那些顶天了不过是一些外围份子，扯虎皮当大旗的而已。
打黑从物业开始根本就弄不到真材实料，能够弄到几个小马仔已经算巨大的业绩了，因为在大多数物业的背后，根本不可能有强劲的黑社会撑腰，顶天了只不过是按时给进贡，让黑社会不要找麻烦而已。如果说小区物业确实是黑社会，也只不过是小地方弄不到大钱的小帮派而已。
咱们先理清楚黑社会的头绪，一般来说黑社会有老大，这个老大必须有人“撑”！没有人撑的老大顶多是老鼠，三下五除二就被猫吃掉了。所以这个老大最起码拥有三个方面的优势：第一完全忠于支撑人。第二需要出面做任何事情都不会含糊。第三有进贡。
所以，老大最起码要有两方面的技能，第一个呼风唤雨招揽“人才”的能力，第二个生钱的机器。要做一个威风凛凛的老大，必须要有很大的资金来源，才能让“马仔”们卖命干活。那么需要如此大的资金养活一帮人怎么办？那就是“暴利行业”。
为什么黄赌毒之类的往往是黑道参与，就是这个道理。为什么某些矿区黑道横行，也是这个道理。单单一个物业是不可能让老大们操心的，毕竟油水不大。
打黑，其实找准切入点也就容易了，去看看当地哪个产业最有名，而且暴利。那么这里面一定有黑道们深度参与，无一例外，就看是否能够舍得花这么大力气去干罢了。
当然，如果撑的人没有搞定，往往会毁于一旦。
老龚说势，不违心说假话。
老龚说势
关于物业管理中的若干问题
宋公明
1，住建部取消物业服务企业资质核定，物业服务市场监管将何去何从？
物业管理公司作为企业，其经营活动本来就受工商税务等部门监管，例如要领取营业执照每年还要处审等等。住建部的执业资质，本来就是形式主义产物。所谓物业管理，就是把小区或大楼的保安，保洁，绿化，维修等发包给安保公司，保洁公司，绿化公司，维修公司，谁不会呢？
2，物业和业主的关系
物业管理公司和业主的关系，很难得有处理得好的。这有以下几方面原因：
一是多数业主对物业管理不了解，不关心，顺大流，以为别人能过我也能过，吃亏不方便又不是我一家，自己何必出头？所以业主不齐心，互不联系，互不信任，一盘散沙。“家不和外人欺”，这样一来一些物业公司就可以任意欺诈和玩弄业主。
二是很多业主在入住时物业管理已经是客观现实，因此不得不接受这个现实。
三是很多物业没有业主委员会，或者只是形式上有，而实际上不管事，只是摆设。业主委员会成员不懂物业管理的基本知识，也不知道业主委员会有哪些职能和权利，也不知道如何维护业主的合法权益，遇到问题或者斗不过物业公司，或者只顾捞取自己个人利益。
四是物业管理条例不符合实际，条文繁琐复杂，很少有业主认真看阅读过全文。相关规定不能起到规范和制约物管公司的作用，政府对物业公司往往疏于管理，现在连价格也放开了，让物管公司任意胡作非为，而业主投诉无门，打官司又不会打打不起更打不赢，只好忍气呑声，矛盾越来越深。
3，什么是前期物业？
对于商品房来说，业主们不可能同时入住，总是有先有后的。业主入住时，物业公司早就在那儿等着了：“大妈，交钱吧”。这时你不得不接受这个现实。一般人购房时大多不会去问物业如何管理，问也不会告诉你。其实物业公司和开发商往往是一家，早就算计好了。等你发现买得起房却交不起物业费时，一切为时已晚。业主们来自四面八方，入住有先有后，又互不相识，如何能组织业主委员会呢？所以只能听任开发商炮制的所谓“前期物业”摆布，毫无招架之力，等成了既成事实，要改就难于登天了。有的物管欠分包单位一屁股债跑了,业主不得不去偿还,因为人家分包方是为你业主服务的。
4，物业管理是怎么产生的？
过去没有物业管理这一说，居民区居民点的公共事务由居委会管理。居委会会组织居民打扫公共卫生和治安联防，垃圾费也是由居委会出面收取。现在居委会不管了，居民小区的公共事务也成了物业。
5，什么是物业？
所谓物业，其实就是居民小区内的公共事务，包括：1，安保，2，保洁，3，绿化，4，电梯及公用设备的运行和维保，5，其他。
6，业主要注意作么？
对于物业，业主们应当明白以下几点：一，这些公共事务，是业主们共同的权利和责任。自己的房门自己上锁，自己家的卫生自己打扫，但这些事也可以委托别人来代理，例如家庭卫生可以委托钟点工打扫。过去大户人家，一个门里有好多小家共居，福建土楼一个门里甚至有几十户上百户共居，当然也会有公共事务产生。居民小区也相类似，小区共公共事务业主可以自己承担，例如采取轮流值班，轮流打扫等，这在过去是很自然很平常的事，很多人应当还记得轮流值夜轮流打扫楼道和公厕的岁月。当然，现在有条件，大家都要享受和摆谱，那么将这些自家的事务和公共事务委托给别人干也是可以的。但是要记住，委托别人干可以，但是事情还是你的，权利和义务还是你的，别是只代理而已。
二，公共事务委托可以采取1，聘请代理人的方式，例如你想找个钟点工，自己不熟又怕跑腿，可以委托亲友代劳。公共事务也同样，可以委托律师，职业经理人来代理，也可以聘用有这方面能力的人代理。2，对外发包方式。既可以分别发包给专业公司，也可以让一家总包代理，然后再由总包分别分包，例如委托物业公司。所以物业管理不是一定要给物管公司，而采取何种方式，完全是业主的权利，应当让业主通过民主方式来决定。
三，无论采取哪种委托方式，业主都是委托人，而物业管理和其他代理人都只是受托人或称被委托人。双方是委托和被委托的关系。这个关系决定了双方的民事权利和义务。就是受托人是以委托人的名义进行民事活动，后果由委托人承担；受托人不能违背委托人的意志行事，不能侵犯委托人的合法权益；受托人只能在委托权限之内行使代理权。而现在的物管公司完全反客为主，成了业主头上的老爷，业主要听物管公司的摆布，要服从物管公司的利益。这是物业管理的最大误区。
明白了以上几点，就明白了业主委员会的地位和责任。
7，关于业主委员会：
一，业委会的重要性。物业管理既然是业主们的公共事务，业主又是实行自治，民主管理。民主管理的形式就是业主大会，业主大会是物业民主管理的最高权力权力机构，而业主委员会是其常设机构，在业主大会闭会期间行使业主大会赋予的权力。采取何种物管方式，应由业主大会民主讨论决定，由业委会具体执行。所以业委会相当重要，必须要有实体和人员，如果业主中有专业人员又愿意称务帮忙或兼职当然最好，不行也可以聘用专业人员，例如会计，律师，经理人，这笔钱是必须化的。物业管理公司应当和业委会签合同，而不是和每个业主单独签合同。业委会和物管公司所签合同应当是委托代理合同，而不是其他合同。物管公司只能代理权限内履行义务，对业主的任何要求都必须得到业委会的授权或同意，这是关键所在。这样各方的关系才能理顺。物管费不是物业公司去收，而是业委会负责收费，（当然物业经营收入也应由业委会收取），物管公司只能在受委托的情况下代收。收取标准也应由业主大会根据实际情况决定。物管费掌握在业委会手里，根据合同和服务质量分期支付给受托方，物业和安保，保洁，绿化，维保等分包单位的合同必须经业委会审查认可。这样，业主才能把物业管理权握在自己手里，而不是受物管公司或受托人的摆布支配。
二，业委会的产生。业委会不会凭空产生，首先要有业主大会的召开。而业主们很难齐心，业主大会很难召开。怎么办？按理说，当地居委会应头出面牵头，先由若干极积分子热心人成立筹委会或筹备小组。将上述利害关系以及业委会候选人及工作制度行动方案等用公告和电子文档微信等方式告知全体业主，有意见请在规定时间内返馈，否则以默认论。这样把业委会成立起来。有了业委会，业主才有主心骨，才能处理日常事务，才能进行维权。
三，物业管理方式的选择和业委会的职能。由筹委会提出备选方案由业大会民主决定。
四，业委会的工作制度，财务制度，人事制度，和一般企业单位有共性，就不多说了。方案由业主大会决定后执行。
8，业主可以从物业中获得收益吗？
可以。小区内有多种收益渠道，例如一，广告，电梯及公共场所的广告位可以出租，收入可观。二，公摊和公共场地出租，这也是一笔巨大的收益，三，绿化及其他收益。这些收益除云成本，理应归全体业主所有，，可以抵冲一部分物业费。如果经营得好，甚至全部抵冲还有结余。现在很多地方物业收入基本上被物业公司独吞，业主得不到好处。
9，为什么现状很难改变？
没有政府的领导发动组织和支持，要改变现状，困难很大。有些人高喊民主，不断要求一人一票的民主，好啊，居民小区的公共事务不就是最好的实践场所吗？给你民主为何又不要了？小区物业为何不能实行自治和民主管理呢？业主大会为何不能实行一人一票呢？为何要把物管公司强加在业主头上呢？越是高档小区越是无法实行民主管理，可以见所谓民主，不过是各取所需的口号而已。老百姓的利益，只有靠自己团结起来去争取，民主是喊不来的，也是等不来的。
宋公明5
为什么许多老百姓说“城市打黑从整顿物业开始”？
这番话不是没有道理，如果仅仅只是在网上进行一下搜索，我们都能发现不少人反映物业涉黑的帖子，尽管有些描述危言耸听，但却实实在在存在一些突出问题。
当下，不少城市小区业主与物业公司的矛盾越来越深，不论有多大的城市竟然都是如此。尤其是有些小区物业在与业主的冲突中，竟然引来社会混混参与其中，这个性质可能就比较严重了。
近日，走访中有群众反映，有四个居民小区，因为车位问题，业主与物业公司发生冲突，正在交涉处理之时，物业公司竟然电话打来一伙“社会混混”，多达数十人，气势汹汹。这种现象较为普遍，让一些业主敢怒不敢言。
还有，有业主对物业公司服务不太满意，有人提出要选举业主委员会，或者想通过业主大会解聘物业公司。结果是遭遇物业公司的百般阻挠，甚至有不少人遭遇“社会混混”的威胁与殴打。所以有群众就说，这样的一些物业，不是黑社会是什么？
更有一些业主反映，他们在装修新房的时候，就遭到过“沙霸”。更为恼怒的是，这些“沙霸”都与物业公司相勾结，共同欺负业主。这种事情还常常见诸媒体曝光。
这样的一些现象，当然已经涉及到黑恶问题，有的可能还很严重。如何预防和防止这些问题？一是要解决物业公司的定位问题。就是要从管家到服务生的转变，不能让业主花钱请个大爷。
二是前期物业不能直接由开发商指定，而要交给社区来管理。 然后通过程序由业主大会自主选定。
三是应该明确居民小区由社区、街道办事处进行管理，物业公司也要服从于社区、街道办事处管理。
四是住宅小区必须要通过社区、街道办事处的审查验收，否则不能对外进行销售，也不能通过验收。
五是要在物业领域加大扫黑除恶力度，还小区一片安宁。
碧翰烽
我不想按照一堆条款去回答问题，我只想说自己的看法，和从朋友大伯那听到的。所以真实度肯定是真的，只不过可能有的没有报道而已。
给大家说两个，看大家是否遇到过这种情况，5、6年前的事情了，燕郊信息大厦，卫生无人打扫，楼道灯都不给安装，这不是给不法分子可乘之机么。电梯总是坏，楼道没灯可以忍，但是电梯总是坏，这可就让人没法忍受了，高层爬楼梯不得累死，还没有灯。要是坏的时候人正好在里面高层坠落，想想都是一出惨案，还经常打人。冬天暖气都没有超过十来度，这样的房子你敢买么？听说那个物业公司竟然没有执照，没有执照都可以接手小区，可想当地的很多其他小区都是什么水平了。当时听人说的时候，心里挺悲哀的。
再给大家说一个两年前的事燕郊福成六期因为物业与业主因为车位租金没达成协议，物业让一次交二十年租金，业主不满，物业连续停电，致使很多业主被困电梯，物业却没有人过来处理此事。
燕郊潮白人家小区，贴出不让养大型犬，老太太牵着一个小京巴在小区遛狗，当晚被不明身份身穿黑衣持木棒的五六个人员上来就打狗，老太太前去护狗，被打了，又有几名听到喊声的年轻人来到，也遭到殴打。当天男业主鼻梁骨折，女性业主腰部骨折。主要是物业经理说出的话“打人我们不怕，我们有钱”。这些案例有很多，我就不一一列举了，省的大家看完生气。就燕郊一个地方听朋友大伯说，很多小区，都这样，都够写一本物业打人大全了。
虽然这都是几年前的事情，但是现在依然存在这种情况，这也就是我很不想在燕郊买房的顾虑。
物业的职责是什么，维护修建小区设施，保护小区业主人身财产安全。可是很多物业呢？就说燕郊一个地方，全是打人的，有的没有获得物业经营证。
物业是现代城市家庭的第一道防线，是家庭这个港湾的守卫者，现在呢，却成为第一个祸害家庭的凶手，当守卫者成为凶手的时候，就必须第一步清理掉这些不合格的守卫者。
会飞的大马哈
物业公司与业主的矛盾，已经是一个老生常谈的问题了，下面说一下我对“城市打黑从整顿物业开始”这句话的看法。
物业公司是服务性企业，它接受业主的委托，按照有关规定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得报酬。
那么重点来了：我们的业主可以说是物业公司的衣食父母，可为什么我们花了好多钱，确享受不到相应的服务呢？相反，有的物业公司服务不到位，为了收取物业费，可以说是方法用尽，停水、停电等等，让业主吃尽了苦头！
其实物业公司与业主之间的矛盾，说到底，还是业主交了物业费，确没有享受到应有的服务，这就好比我买了100元买的商品，得到的服务却达不到100元，那谁也不会愿意接受的。有的小区物业，被附近的地痞流氓霸占，从我们装修新房开始就吃到“沙霸、砖霸”的亏，这种情况在不少地方都存在，更有甚者，为了各种问题与业主发生冲突，物业人员殴打业主的事也是屡见不鲜！所以才有了老百姓这句话：“城市打黑从整顿物业开始”！
现在国家也越来越重视物业公司的管理，相信这些问题以后也会越来越少，业主们其实就是想回到小区后有个舒适温馨的环境，这样感觉才叫家，物业费交的也痛快，有许多好的物业公司，他们与业主的关系非常融洽，服务好了人们自然会喜欢。其他各种问题，自然会迎刃而解！
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守望者sjz
截止我来回答这个问题时，一个问题有787个回答者，可见大家对该问题的关注度。物业问题俨然成了城市发展过程中的一个大问题，互联网上关于物业公司的负面报道亦是铺天盖地。物业服务行业究竟怎么了？
物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。
物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
作为经济实体的企业，物业公司以获取利润最大化为首要目标；而业主作为被服务方，更多的是想花更少的钱获取更多的服务，买卖双方的预期不同。业主众多，所要求也各不相同，不同的矛盾点都会出现。
物业公司为了获取更大的利润，在缺乏业主监督的情况下，侵占业主公共利益，侵害业主个人权益的事情常有发生，本是小区主人的业主成了弱势群体，矛盾很可能会被瞬间激化。
一场争夺小区所有权，控制权，利益的博弈在业主和物业公司间展开，物业公司有财权，有组织框架，有保安力量，在和松散的业主博弈中，往往占据优势。
本是服务业主的物业公司成了小区“真正的主人”。确实成了社会的不合理，现实中，很多小区急待召开业主大会，成立业主自治机构，来参与小区的自我管理，自我服务，自我建设。
对物业公司的整顿亦是保护物业行业，维护社会安定和谐。个人观点，不喜勿喷，“业主物业说”欢迎交流
业主物业说
这也只能说物业跟业主得矛盾由来之久，由于物业管理乱收费问题，小区供暖问题，小区停车位乱收费问题，最近引发得业主集体抗议事件也不少严重的到物业管理人员殴打业主，但是能实际解决问题得不多，首先小区物业不是一般人就能干的都是多多少少有社会关系得人成立得，一部分物业存在严重得黑社会性质！完全做不到人性化优质得服务，物业和业主的矛盾可谓是屡见不鲜，有趣味的人笑称这种矛盾仅次于婆媳矛盾，究竟收取了我们费用的物业公司却没有尽到应尽得责任！
农民君
物业，一个新社会改革开放后的产物，在国家的机构构成上压根就没有的一个团伙，我之所以这么说，是因为我做过房地产业开发的生意，当一个小区开建的时候；就会有人找到开发商；买断该小区的经营权；然后就在本地招几个人加上小区所在区域的基层干部的亲戚们，等小区入住的时候，物业已经入住了，物业费车位停车费用和车位出售费用全部交给一个人；就是承包的那个人，然后，所有该小区的物业人员工资都由该老板发；当然不是他本人亲自发，而是他的副手；之所以物业管理人员横；是因为他们大多数都是本地人，而业主则来自四面八方五湖四海；所以任人宰割，整个小区的所有收入与支出的比重约为七比三，国家出台物业经营管理办法及义务的文件；出发点也是为了社会的和谐，但是物业行业越来越象黑社会，有的还成立了防暴队：说白了就是打手，以暴力索取暴利，这就激发了小区业主的愤怒，形成社会问题：是国家考虑取消物业的时候了，物业真的不是必要的；只要加大犯罪成本；从严惩治偷盗犯罪嫌疑人，就不会有偷盗行为发生了:，也可以成立物业管理局这样的部门，全部以公务员上岗工作，他们的所有工资奖金保险养老医疗等全部费用还不到现阶段所收费用的百分之三十，所以说业主是盼望着取消物业是一个展望：也许不久的将来会实现；会真正的成为业主：而不是任人索取的取款机
手机用户6858449717
一个以赢利为目的而来物业公司，一个少支出多享受为主体的业主。矛盾肯定多，如果有居委会为主，派出所为辅的管理模式，不以赢利为目的，收支平衡为目标的管理理念，居委会在民间还是很有威信的，只有这样才能真正管理社区和谐稳定的发展！
小凡人64778331
上次回答过一个类似的问题，结果被和谐了，希望这次能通过吧😄
做物业确实不是一般人能做的，关系错综复杂。
1.首先成立物业公司是要经过批准才能成功的，这个过程就是打基础的过程。没有方方面面的关系，资质是批不下来的，这个过程相信大家都懂了吧😄
2.做物业需要地方关系强硬，一般来讲，都是相对名声不是很好的在当地做物业。都知道，一个小区只要有几个老人搞搞卫生，扫扫地，再弄几个退休的老头就可以开张了，成本很低。然后剩下的工作就是收钱💰。
3.小区的维修资金是个很大的蛋糕，做物业其实很多就是看中这块最大的蛋糕，然后是小区物业用房租金收入，小区广告收入等，这些都是很庞大的数额。看到这里，大家应该知道物业打死不肯撤走了吧！想换物业？有一帮子来吓唬你的。
4.根据物权法规定，小区的地面停车位是不得买卖或者出租的，是属于业主共有的，物业不得出售或者出租！然而，随着车辆越来越多，车位越来越紧张，物业势必开拓财路。将小区停车位出租，每个车位年租金可比物业费高多了。然而，业主自然会抵抗，这时候就有了打黑的需求了。
5.由于业主不满物业的服务，自然不会缴费，这时候物业的一帮子戴着金项链墨镜的人会挂着工作牌，踢你的门，呼喝着收物业费。很多业主为了求得安乐，算了，交吧，毕竟一家老小在这呢。
6.业主委员会现在是很多小区一直争取的。然而成立业委会很多是因为不满物业的作为。基本上小区成立业委会第一件事就是换掉旧物业。这也就出现了在成立业委会的过程中被人打电话，堵截，甚至堵门，跟踪的事，更有甚者小区领头人被打伤的事👍屡见不鲜。很多小区成立业委会过程的故事可以百度，甚至为了保护小区，业主习武怼物业的事都发生了。
本人是小区业委会副主任，成立业委会的过程和换物业的过程很艰辛，很多小区发生的暴力事件离不开物业的操作！真心希望打黑除恶从物业开始，还小区一个和谐安宁的家园！
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