今日，徐州国土局出让2宗商务金融地块，进入询问期后，依然没有任何一家报价，最终2宗地块双双“流拍”， 其中，2018-58商住用地曾在2017年12月份以三宗地块进行的挂牌出让，最终今日三合一再次开拍，三地合一后面积大了2万多方，价格高出近7亿，而更可悲的是遭遇“第二次流产”！
2018-58号商住用地命运多舛，再次遭遇“流拍”
2018-58商住用地位于珠江路北、大学路西，隶属大学路板块，出让总面积317443㎡，规划用途为商住，起拍价142848万元，出让年限为70年。
大学路板块
出让要求：
1、须按规划条件配建一所不低于18班的幼儿园
2、本地块内建设的住宅优先面向铜山区、高新区、科技创新谷高层次人才销售
3、商业用地须在沿大学路和珠江路布置，商业、办公建筑面积不低于250000㎡，其中20000㎡建设商务酒店和高档餐饮（建成后由竞得人自持，不得分割转让），230000㎡建设商业办公（其中200000㎡由区政府回购，另30000㎡可对外销售）
4、本地块内向铜山区政府提供建筑面积不低于200000㎡的商业办公楼，由铜山区财政局指定的国有公司按5000元/㎡回购；提供建筑面积不低于20000㎡精装修成套住宅（单套建筑面积≤120㎡，精装修标准≥1200元/㎡）作为铜山区政府引进高层次人才公寓使用，由铜山区财政局指定的国有公司按9500元/㎡回购；
这宗地块曾经在2017年12月份挂拍过，包含2017-39/2017-40/2017-41三宗商务金融用地，出让年限40年，总出让面积293856㎡，总挂牌起始金额74067万元。
时隔半年后，这三宗地块合为一宗地块进行开拍，即2018-58号地，出让面积高出了约2.4万方， 起拍价高出了将近7亿！ 遗憾的是，没能如愿，成交失败！
大学路板块在近一两年，学校、医院、商业综合体、大型社区全部集中于此，蝶变的速度和进程是那么的显而易见，区域热度也是随这配套的不断成熟而升温，房价从最初的5000-6000元/㎡跳跃到“万元”的大军。
按理说，这宗地块正位于徐州热门板块，大学路板块，无人问津还真是让人匪夷所思。
2018-59商住用地疑似蓝城颐养小镇项目，难道项目要“黄”？
2018-58商住用地位于汉王镇汉王村，出让总面积412225㎡，规划用途为商务金融，起拍价126780万元，出让年限为40年。
出让要求：
1、2018-59号宗地是徐州市政府拟建设的特色小镇项目
2、在沿汉何路商业地块内建设建筑面积不低于6000㎡的商务酒店；沿汉何路商业用地（含建筑面积6000㎡的商务酒店）占地面积为59473㎡，须建设中式园林特色商业步行街，建成后全部由竞得人自持。
3、建设周期建成并交付建筑面积34000m2住宅安置房和6600m2商业安置房用于拆迁安置，住宅、商业安置房回购价格均为7500元/m2。住宅安置房户型套数要求如下：85m2户型60套，110m2户型154套，130m2户型92套；商业安置房均为地上一层，100m2户型66套。
4、要求配建一所12班幼儿园，用地面积不低于5400m2。
这宗地块如果不出所料应该就是在2018年徐州重点工程项目“特色颐养小镇”项目。
2016年9月30日，铜山区与浙江蓝城建设管理有限公司、协鑫绿色智慧城市发展（集团）控股有限公司签署特色小镇建设合作框架协议，蓝城建设和协鑫智慧将合作开发集文旅、颐养为特色的“蓝城颐养小镇”，预计项目总投 资50亿元以上。
据悉，蓝城·桃李春风未来将集文化体验、高端颐养、旅游度假、农科休闲功能为一体，以自然景观、两汉文化发源为依托，将多姿多彩的城市生活，与乡村原风景和谐编织在一起。
2017年12月汉王村公示拆迁调查的公告，拔剑泉水车十字路口一直往北，路西全部拆迁。
今日，该地块被挂拍，却出乎意料的流拍，难道“特色颐养小镇”黄了？
土地遭“冷”，难道徐州房价要降？
土地市场确实能反应市场的冷热，徐州这2宗地块遭流拍，是不是意味着徐州楼市市场开始“转冷”？
其实不然，仅从这2宗地块的热度来看，还不足以断定市场的走向，因为这2宗基本属于金融用地，虽然都有一定的住宅用地，但都是以定销房或者人才公寓的形态出售，这对于开发商来讲，其实是无利可谋的，基本都是在做福利事业，这在房企负债累累，急需大量现金资金周转的窘迫下，不愿意接手，也是在情理之中。
政策调控，依然是今年的楼市主基调，房企依然会在眼里的调控中度过，加上融资难度的加大，对于房企来讲，势必是一大难关，弄不好，就得因负债不起而逃之夭夭，对于拿地也会更加的慎重！
整个的大房地产环境已经在极大的压缩开发商的利润空间，信贷流向房地产的资金受控制，土地市场势必降温，这是一大信号。
但如果政策过于压榨房企，那么对于城市建设来讲以及城市经济状况将受到影响，开发商不愿意来徐州来地，你的城建资金以及财政收入哪里来？
所以说，对于房价来讲，大跌依然没有可能，稳定房地产市场稳固发展，不论是地方还是国家，都是喜闻乐见的。
而对于徐州来讲，政府最喜欢看到什么？你不要一个劲的建商品房，赚老百姓钱，来徐州，得为徐州“城市转型”战略做贡献，为吸引人才做贡献，最好是与政府老城改造的计划相吻合，配合政府做一些安置房改造啊、特色小镇啊、人才公寓等等一些合作开发的项目，要知道，营造良好的营商环境，改变城市的面貌，拉动经济的快速增长，这是徐州目前最为重要的事情！
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