老胡侃三農

宅基地是農村的農戶或個人用作於居住建房，而佔有、利用本集體所有的土地。宅基地的所有權屬於農村農民集體成員所有，屬於農用的建設用地。《土地管理法》第八條規定，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。即，宅基地所有權歸本村集體經濟組織所有，而農民朋友擁有的是使用權。依據現行法律法規規定，宅基地使用權的只有在本村村民內部流轉，農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認所有權，不得抵押。使用權不等於所有權，那麼，村裡宅基地是否可以繼承？法律如何規定的？今天徵地拆遷律師團隊崔鵬就此問題解答。

依據《物權法》第一百五十二條、第一百五十三條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。從物權法規定之中，我們不難看出，宅基地作為使用權，而建造房屋為所有權，依據《繼承法》第三條規定，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，其中就包括公民的房屋。那麼，使用權與所有權、宅基地與房屋就此出現了衝突，宅基地與房屋是不可剝離的，依據繼承法房屋可以繼承，房屋與宅基地又不可剝離。

依據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，即一戶一宅，說明宅基地是以戶為單位，並非以個人為單位享有使用權。那麼，說明同屬一戶，在法律上宅基地繼承是受法律保護的，是可以繼承的。那麼，屬於非本村村民農業戶口是否還擁有繼承使用權呢？

依據國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第六條規定，嚴格規範確認宅基地使用權主體。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋佔用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民（含華僑）原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明並公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應註記“該權利人為非本農民集體成員”。

因此，個人在宅基地上建造的房屋，在其死亡時遺留下來作為遺產可以繼承的。房屋繼承後，宅基地作為使用權也一併繼承，並且已經農轉非的非本村村民一樣享受繼承權。假如房屋滅失掉，宅基地使用權隨著滅失，本村經濟組織有權收回宅基地。

徵地拆遷律師團隊崔鵬

根據國家統計局的最新數據，全國城鎮化率已達57%。也就是說，有越來越多的人的戶籍由農業戶口轉成了非農業戶口。

雖然從2017年開始，已取消了非農業戶口和農業戶口區分，但是，原來的農民享有的農村集體權益，新遷入的人是無法享受的。

所以，題主提出的問題，目前仍然是存在的。根據有關法律法規規定，宅基地不屬於遺產，不能繼承。但宅基地上面的房屋屬於遺產，可以繼承。

因為“地隨房走”原則，既然繼承了房屋，那麼，你就可以繼續使用它所佔用的宅基地。

土磚家要提醒的是：

一、在遇到拆遷時，房和地都是可以要求補償的。

二、一般情況下，如果房屋滅失，宅基地使用權就歸農村集體了。但是，在房屋倒塌之前，你可以對房屋進行修繕，甚至是多次修繕都可以。

三、土磚家在日常工作中也瞭解到，越來越多的地方推出人性化政策，非農戶口繼承的老宅，允許原址原建。換句話說，就算倒塌了，也不會收回，政策允許你按照原來批准的地址、面積重新修建。

就說這些，希望對您有所幫助。

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農村房地產問題，來找“土磚家”。

土磚家

能繼承農村的自建房，甚至確權。覺得回答得好就關注我哦。

問：目前是城鎮戶口，農村的宅基地可以繼承不？

答：宅基地是農村集體的，不存在繼承的問題，城鎮戶口的你可繼承農村的房子。

根據標題描述，推測你曾是農村裡的農村戶口，經遷出變為了城市戶口，目前非農業戶口轉農業戶口是很困難的了。

你在農村老家還有宅基地自建房，這點很慶幸，那農村宅基地可繼承否？

其實，這個要分開來說，宅基地是宅基地自建房是自建房，集體擁有宅基地，而自建房才是農民的私有財產。

既然如此，那也就無所謂繼承的問題了，自建房當然是可以繼承的。

由此可見，你繼承自建房後而隨之可以使用宅基地，確權時會備註是合法的繼承人。

刺楸

自己是非農業戶口，能繼承家裡的宅基地嗎？

這個怎麼說呢？法律規定，農村宅基地所有權屬於集體。憲法規定集體土地，不能繼承，不得轉讓給或贈送給集體以外的成員。但在傳統農村，大多數不怎麼受這個條款影響。誰家的祖宅基地還是由其後人“繼承”。在時下農村，條款規則對民俗習慣的約束力有限，也可以說僅法律形式而已。

土改之前，祖宅基地有契約。改革開放以後，農民自建房有國家承認的房產證。之所以存在集體這個說法，是因為國家把農村土地或農業用地按土改前，（我們這裡是這樣）以原來村界限劃分指定給劃定區域內集體。由集體管理，以村集體為單位進行耕種。也就是說，劃定區域內的土地，屬於劃定區域內人所有，土地的所有權非個人又屬於區域內人所有。雖然土地是國家的，但劃定區域外的人無權享受。和城市的國有企業有些類似。國有企業屬於國家財產，但屬於本企業職工享有企業股權，即使是國有資產，非本企業職工無權享受本企業福利。

在農村，耕地或宅基地屬於私人財產，不容侵犯。這是農村人的普遍認識。即使是公家徵用土地也要徵得農民同意。這大概就是現在的徵地需要簽訂徵地協議與徵地補償吧！

原則上，集體擁有土地支配；但，基於民情因素，政策不支持強徵強拆。實際上，到目前為止，祖宅基地還是由原宅基地後人“繼承”。雖然這個“繼承”得不到法律支持，但在農村，這種民俗習慣尚未被打破。

農村土地劃分，延續以前的村界限劃分。根據村裡面的老人口述，土改初期，村與村之間的土地調整幅度很小，土改前這塊地是這個村的，大多數延續下來。即使是分田到戶那時候，村與村之間的土地官司，縣鄉鎮調解主體也是依照原始資料為調解基礎。記得幾年前，我們這個村和隔壁村因幾座山林的屬權發生糾紛，全村男人出動。由此可以想象，土地屬權對農民何等重要。事後官司打到縣人民法院，法院的工作人員下到各村委調查歷史材料，由歷史材料決定歸屬權。過去，人們並不十分重視山林土地，但隨著市場經濟深化改革，土地價值今非昔比，尤其是宅基地。

我們這個地方是以以上種形式劃分，包田到戶後，以原生產隊原管理的耕地量平均分包給原生產隊隊員。同一個村莊，個人耕地量也不一致。村與村的個人耕地量相差一兩倍都有。法律上，土地屬於國家。但千百年來來，這個村的土地還是這個村的土地！從未有過改變。宅基地是你的還是你的。即使荒廢幾十年，集體也沒有收回去。我們這裡，在招工進城那時候，很多舉家外遷；外遷當時，戶口都改成非農業。現在退休了，都回農村建房子，建房基地就是原祖宅基地。

部分農村地區，基礎建設不斷改進，水電，網絡，公路逐步完善，加上電商下鄉與城市受空氣影響等等原因，原鄉下有宅基地的外遷人員，很多一部分人選擇回鄉建房。應該說，這個趨勢還將繼續。就目前的情況，農村年輕人往城裡擠，原之前從鄉下進城的，都想葉落歸根。

那麼，父母農村戶口，子女非本地戶口，是否可以繼承祖宅基地呢？我們上面已經說了，農村宅基地由後代“繼承”事實存在，只是這個“繼承”僅僅是地方民俗習慣。內地農村，自建房的目的大多自住。我個人認為，非農業戶口子女，回鄉用父母原宅基地建房問題不大。

農村自建房一樣有房產證。房產證原則上是二證合一。也就是說，已經登記建檔的自建房，法律承認！屬於私人財產。而私人財產是可以繼承的！房產證上的名字也可以變更。商品房的土地使用權是七十年。而自建房則沒有這個規定，農村宅基地無限期使用。基於宅基地無限期使用這一點，自建房連帶宅基地，只要父母留下房屋所有權證，對房屋使用人不會造成多大影響。農村人回鄉建房，無非就是想在出生地尋找歸宿感，葉落歸根。

文字已輸入

這個問題要把地和宅分開看，宅基地不可繼承，但宅基地上的房子可繼承。還有承包地，在承包期內法定繼承人可以繼承權益，但過了承包期，再次分地的時候就沒有城市戶口的份兒了。

我們常說房地產，在國外私有土地的前提下確實是房地一體，但我國是國有土地和集體土地制度，房和地必須分開看。

先說宅基地，我們國家宅基地是集體土地的一部分，只能分給集體內成員，就是本村的人，而且是一戶一宅。所以，你原本是農村戶口，後來變城市戶口了，你就不是村集體成員了，也就沒資格享有集體所有的宅基地。

再說農宅，農宅是你家的私有財產，可以繼承，這個沒有集體的份兒，不管你是哪裡的戶口，都正常繼承。

最後說說承包地，所有權也是歸集體，只是承包給了集體成員，剛剛承包期限又延長30年，如果在承包期內，集體不會收回，你可以繼承收益權（不是承包權），到期了以後集體就要收回啦，重新分配。

城市戶口的你對房子可以繼承所有權，但宅基地卻沒有任何權利了，但房子和土地還不能分開，這就是問題所在。現在很多地方就這樣放著，也沒人管，但按規定來說，集體應該有償收回，也許以後慢慢會規範。

村鎮一哥

這問題你可以逆向思維，不讓你繼承會如何？會收回？誰敢收回？收回了誰敢據為己有？所以，農村有農村的實際，不是一句不讓你繼承就不繼承的，鄉里鄉親，農村的人際關係和城裡有本質的區別，例如我們村上，在八十年代劃責任田時有些工人，幹部的老婆孩子都是農民，這些人自然而然都有責任田，過了幾年，這些人都農轉非隨老公全家進城了，按政策收回責任田才能辦理農轉非的遷移手續，當時都收回了，又過了幾年，村上把收回去的又全部依舊還給了他們，直到第二輪承包，還是按照原來的走，依然屬於他們承包。這就是農村，有些事情明明不合法，但沒人追究。還有農村的宅基地，都私底下一分地一萬元左右買賣，也沒人追究，村幹部沒有能力管，也不敢管。鄉幹部兩眼一抹黑，沒辦法管。明明違法的事情誰都管不了。再說到你的宅基地，只要老房子存在，宅基地永遠就是你的。

風輕雲淡102

根據我國法律規定，目前非農業戶口是不能繼承農村宅基地使用權的。

根據我國《土地管理法》第十條規定，農村宅基地的所有權屬於村集體，農民享有的不是其所有權，而是使用權。而宅基地的使用權是不能繼承的，但是建造在宅基地上的房屋是可以繼承的，也就是說成為城市戶口的子女不可以繼承宅基地，但是可以繼承宅基地上面的房屋，直到房子自然消亡。

非農戶口不能夠繼承父母的宅基地，但特殊人群卻能夠將非農戶口遷回農村並且申請宅基地：

1. 因為讀書將戶口遷出農村成為非農戶口的大學生，在大學畢業之後，在城市沒有找到固定工作，也沒有戶口接收點，能夠將戶口遷回農村，並且能夠繼承父母的宅基地，或者結婚後與父母分戶重新申請宅基地。
   
   
2. 因為結婚夫妻雙方有一方是農村戶口，而且雙方在城市沒有固定工作，能夠將戶口遷回農村，並且申請宅基地。
   
3. 戶口在成績，但是在農村擁有住房，而且長期生活在農村的人，也能夠將戶口遷回農村，享受到宅基地的相關權益。

大魚記

在我們農村裡，親情和人情世故還是比較重的，一個有老宅基地的人，畢竟他（她）的根還在故土，老家的七大姑八大姨基本上都在，沒人會將一個跳出農門的遊子拋棄的，除非是他先拋棄了大家。

現在網絡高速發達，拉近了人與人之間的距離，不管是在城市，還是在農村，只要你我有著共同話題，我們就可以舉杯暢飲，共談人生。網絡上也是商機無限，只要你有思想，就可任憑魚躍，所以我猜想不久的將來，會有一小波回鄉熱，您是否也在其中就不得而知啦。
在我們農村建房，土地便宜，建築成本比城市不知道要便宜多少，幾萬塊錢就能建一套三居室，在城市裡是想都不敢想象的事，跟城市的房子比起來，農村宅基地費用真是不值一提，所以根本就沒必要去糾結是否能繼承的問題，畢竟像建房這樣的事一生也經歷不到幾次，在這點上鄉親們還是會能幫就幫，不會太為難一名回鄉遊子的，基本上都不會收太多費用的（幾頓酒錢您總歸不會吝嗇吧？哈哈）。

荊門陳威

非農業戶口可以繼承宅基地上的房產，但有約束條件：

1、農村宅基地屬於農村村民組織集體所有，宅基地按照一宅一戶的原則分配給本村民組織內部成員使用，宅基地不得向本村民組織以外的人出讓或轉讓。當村民成員戶口轉為非農業戶口後就不再享有宅基地的使用權，但願來的建好的房屋佔用的宅基地仍可繼續使用。如果原來宅基地上的房屋倒塌、拆除，則宅基地應由土地所有人即村民組織收回。

2、按照《繼承法》規定，你可以繼承宅基地上面的房屋和有限的宅基地使用權。也就是說，只要房屋一直存在，你就擁有該宅基地的使用權。但是，如果房屋倒塌或者拆除了，按法律規定，宅基地使用權就會被收回。因此拆除重建也不行，宅基地也會被收回。

小豬房論

現在已不存在非農業戶口之規定了。但只有村民組織成員，才可擁有村宅基地使用權。就本地農村而言，在村這個熟人社會里。按公序良俗，只要個人戶口從未外遷過，均可被認定為本組織成員。例外迀出遷回的，只有參軍，讀大學，年齡在十八歲以下，投親者，本村外嫁後離婚返村者，老改刑滿釋放者，《無論是否原是官，公，工者》解放前逃荒人口又返村者《全家》為本村家族血緣關係者，本村媳婦被離婚者等都可以取得宅基地使用權。不可以取得此權力的有：軍官，工人，公務員，大學畢業已在外地取得工作權力戶藉已落戶外地的，迀回也不會取得宅基地使用權。除法定，或權勢，對本村給與過重大利者例外。特例，有但不多，只要村民不反對，也可得到。如一位市長，要衣錦還鄉，則例外，他所帶來的利益足可對缺陷進行彌補。農村一般會當特倒的。這和當一個人榮升至省部級長官時，村中路村民就不用發愁投資了，交通部門都會主動作為的，這也叫你情我願之特例，華喬回村是政策，一樣可取得宅基地。努力吧！年青人，作出最大貢獻，才會有收穫！

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