一旦房子价格暴跌，我们会面对怎样的场景？問答頭條網

2018-07-23 14:42:20 佚名

用户68056351

我们来按资金来源推测一下会发生什么。房子大跌，买房资金来自银行，房子大跌后欠银行的钱超过房子卖价，贷款的一算帐，再还会亏，一定不会还了，把房子给银行。银行的房子就会拍卖处理，市场上的卖的就多了房子肯定就更不值钱了，就有更多人把房子给银行。而银行贷款多半是以厂房土地抵押，银行卖房所得不够贷款本金，就会亏损，银行肯定会破产。银行一破产，银行的资产又是来自储户和企业存款。那储户与企业的本金与利息就打了水漂，这样一来肯定不少企业破产。企业与银行破产，房企破产，卖水泥，卖家俱的，扣回装修的，卖钢材就会活，没有钱挣，他们就会解雇用工，好多人就会失业。老姓没钱了，消费就少了，各种消费品，服务行业就少了消费者，又会使很多商家工厂破产，又带来灭多人失业。经济进入崩溃，社会可能会动荡。所以房子肯定不会大跌。

解惑去疑

房子价格一旦出现暴跌，就会发生三件大事情；第一件，就是很多房奴开始不愿意按时向银行缴纳房贷了。银行会发生大面积的断供现象，如果只发生在个别城市，那是局部性金融风险，如果大面积发生，那将是系统性金融风险问题会很严重，特别是近二年中国的金融杠杆拉长了，系统性风险正在积聚中。

第二件，房价暴跌，很多之前买房的人会要求开发商补偿他们提前买房的损失，会出现砸开发商的楼盘销售中心。原因很简单，部分开发商之前曾经告诉买房者，买房得赶紧，以后等房价涨了，别更买不起房。而听了开发商的话，买房者现在面临房价下跌的损的，买房者要讨个公道。每天各地砸楼盘的事情层出不穷。

第三，房价暴跌，很多人是跟涨不跟跌，买房的人会急剧减少，成交量也会萎缩，这会影响到其上下游几十个行业的发展。比如建材、装修、搬家、家具、家电等行业都会受到影响，最终这些行业里面大量企业裁员，失业人数会大幅增加。而大量人员失业，会导致消费需求跟不上，所以政府在短期内要提供其他服务性行业岗位。

不过，这只是短期的阵痛，而长期房地产暴跌，会使得资金流向实体经济，国内的实体经济将会慢慢得到恢复，房价大跌将会有更多的人买得起房子，房地产金融风险逐步被清除干净，最终回归居住的属性。未来房价不是由炒房者说了算，将由当地居民的收入说了算。但愿挤泡沫的过程，可能是比较痛苦的。但是这在中国不会发生，因为中国是需要让房子缓慢的下跌，避免出现大起大落。

不执著财经

花无百日好。房子也如此。

房价波动可以分为高涨，转折，下跌（甚至暴跌）三个阶段。

房价经过迅速上涨后，高房价把真正消费者排斥在房地产市场之外，而只靠投机资金支撑时，房地产经济由盛转衰，房地产市场在交易价格和交易数量两个方面都出现萎缩。经过痛苦的衰退之后，房价便进人了持续下跌阶段。主要特征是：

1、房价跌幅触目惊心，个别房价低于建筑价格，房地产泡沫完全破灭。如在1992年，美国物业成交价一般只有原价的1/4甚至更低。

2、房地产交易量锐减。房地产空置率居高不下成为市场的普遍现象。例如日本1991年商厦出租量比上年同期减少40%。

3、房地产纠纷大量出现，房地产商破产现象更为普遍，甚至连一些实力雄厚的大型公司也在所难免。例如1982年资产接近100亿港元、下属地产曾跻身为香港10大地产公司的佳宁财团被迫清盘。

4、房地产链条长，房价暴跌产生连锁反应。破产或经营陷入困境的企业越来越多，企业员工失业增多，收入下降，家庭财富大幅缩水。

5、金融机构不良债权增加，损失扩大。随着房地产贷款风险增加，金融机构通过处置抵押房地产收回贷款本息的可能性也在减小，从而成为不良债权。一部分不良债权必然形成实际损失。

6、金融机构倒闭增加。一方面，金融机构收益减少甚至出现亏损，另一方面，不良债权和损失的增加会降低金融机构的流动性。综合作用下，金融机构破产便是情理之中了。

7、信用收缩。伴随房价的下跌，信贷风险的增大，金融机构无疑会紧缩该种贷款的规模或者尽量减少贷款的期限；在存量方面，金融机构会千方百计争取提前收回贷款，贷款存量下降。当这种现象蔓延到整个金融体系后，严重的信贷收缩便会发生。随着影响的蔓延和深化，整个金融体系受到沉重打击。

8、房地产泡沫被挤出后，由于受到房地产开发成本以及房地产正常需求水平的双重支持，同时政府逐渐放宽对房地产投资、交易等方面的限制，房地产市场从急剧下降转变为波动相对平稳的阶段。不过，房地产市场何时走出萧条阶段而进入新一轮复苏，一方面，依赖于前期房地产开发项目的消化程度；另一方面，也取决于宏观经济周期波动趋势。

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史晨昱

一旦房子价格暴跌，我们面对的不是幸福生活、不是人人都买得起房、不是手里有大把房源的富人变穷更不是暴风雨之后的洗礼！是的只有噩梦！

房价暴跌一个敏感的我话题，在这房价高起，房奴遍地的背景之下，很多买不起房子的或者说是因为主观原因买不起的人更愿意将房价想成是洪水猛兽，盼着暴跌。总以为房价在暴跌之后会迎来新的房产秩序。简直天真！

我们就拿邻国日本来说。上世纪90年代初，日本房价在一年中暴跌了70%，这是在前面上涨100%以后楼市泡沫的破裂。一时间楼市崩塌，银行坏账激增倒闭，企业倒闭，股票大跌，日元贬值。连锁反应袭卷了整个日本。

企业纷纷裁员、降薪。很多人因为没有了工作而露宿街头，要知道货币的贬值带来的事物价的上涨。双重压力之下，日本人的资产缩水严重。很多人出于房贷的压力自杀。有工作的人开始拼命加班还钱。一份工作不够就干几份工作。一直持续还这房贷。那么人人都买起房了吗？

根本没有，饭都吃不起了谁还有心思买房，再说就那么多存款，房价跌了70%还是买不起。

因此，一旦房价暴跌出现的情况都是类似的。既然有日本的前车之鉴，我们就应该理性看待房价。

现在的各项调控政策，包括利率的上浮其实都是为了稳定楼市，防止泡沫的产生。因为日本楼市泡沫助推剂就是银行的低利率和贷款的低首付。造成人人都能贷款买房的局面，最终失控，银行才无法抵御风险倒闭的。要知道银行倒了我们的钱也就没了。但是贷款还会被其他银行收购，因此就算银行倒闭了我们的贷款还是要还的。

房产老J

从蝴蝶效应的方向分析一下这个问题。(1)房价大降，就会有很多人断供，因为银行要收取抵押物贬值的部分且不能覆盖贷款剩余额度的资金。如果贷款人没有足够的现金，银行就会拍卖贷款人的房产来补足原有贷款额度，补不齐的部分，是贷款人背负的债，也就是说贷款人买这套房的钱全部亏损完毕。即使有足够的资金补齐亏损，但很多人会断供，因为断供后，重新买，也要比继续还贷款低很多。哪怕冒着征信降级的风险也要断供。

(2)在房价突然滞涨的时候，断供者多是资金不足的小炒房者，只有快速赚取高额差价才是他们生存的可能。但是房子不涨，他们的房子没有人接盘的话，断供就成了必然。而大面积断供就不是仅仅是炒房者的问题了。在接近80%的杠杆率的居民贷款来看，房价大跌，就成了短供的必然。逼近那么大的房价差额不是哪个人一辈子能挣的出来的。哪怕以后征信不好，也要把能省的钱省出来，用做生活的保障。

(3)大面积断供，银行就会出现大量的坏账，利息不保的情况下，放贷出的本金也会面临大量的损失。在现金荒的情况下，企业贷款会更难，靠贷款现金流过日子的企业可能就面临断贷，业务就要萎缩，萎缩就要降薪，降薪不能解决问题，就要裁员，被裁员就需要支取现金维持生活。

(4)你就会发现去银行支取现金要排队了。同时发现被裁的人越来越多，需要支取现金的人越来越多，银行就要限额支取了。甚至每天都定时定量支取。

(5)银行要通过你未来20到30年，才能收回放出贷款的现金，你不但断供，把房子的损失强加给了银行，还要向银行拿钱，银行抗不住啊。为了拿回更多的现金应对大家的支取，银行不得不贱卖股票和基金。

(5)我们都知道，银行因为上一次的股票的弱势行情已经从给企业放贷的债主变成了企业的股东。就是债转股。在需要大量现金的情况下，股东也要卖股票啊。损失了收益，也得卖啊。股价在银行的抛售行为下，也应声而跌。

(6)股票跌了，公司的现金流更少了，以企业只好减少生产，甚至降价去库存。而且可能还要继续减薪裁员。

(7)这样，需要支取现金和断供的人更多了。但是存款有限啊，钱不多了，怎么办。为了在这里生存下去，尽可能减少开销，去掉非必需得生活品开销和高质量开销。

(8)企业生产的东西更没人消费了。生产的东西低于原料成本了，企业主宣布不干了，遣散了员工后，拿现金走了，过点小日子去。

(9)庞大的失业来临了，需要支取更多的现金，银行清算完毕，还不出钱了，资不抵债，破产吧。

(10)央妈说，不能破产，我印钱释放流动性。有钱了，大家继续支取。但是大家依旧不敢花钱，生产依旧不能恢复往日，企业主一看，你们不消费，我恢复生产就是自找苦吃。不干！继续过小日子。

(11)生产锐减，即使已在成本以内，还是没人消费。突然间有人恶晕了。人们害怕自己也会这样。没钱也要活着啊，可是有些熬到最后的商人。别人不做了，就剩我一家了，那我涨价，谁叫我是垄断。生活必须品的大通胀来了，有钱也买不到。

(12)这家伙被司法部门处理了，原因是垄断，哄抬物价。让他守法经营，还罚了好多款。他说，我也不做了。风险太大了。

(13)城里断粮了，粮食也要定量供应，优先本地户口，好多人不得不离开城市。房子不值钱了，所有基建也停止了。

(14)政府派出居民部门落实居民基本生活保障，农民说我够我吃就行了。用那么多化肥种出来的东西，也没人消费，亏的是我。我又不是慈善家。政府开始大量农业补贴。钱从哪来，印呗。然后新的经历平衡开始慢慢建立。

我说的这成了经济大萧条了，我们不会出现这么严重的问题，因为我们还有科技出口。还有杂交水稻。还有高铁出口，还有一带一路。所以即使我们的房价暴跌80%，只是资产损失，也仅限于此刻，最多到6或7.就会有新的平衡出现。我们的金融风险防范手段会在第一时间做出反应，并且一直参与经济活动当中，所以甚至(6)都是我们的金融风险的底线。甚至可能伴随出现的逆城市化人口流动的趋势都不会有。

所以这个区间里受灾的只有自不量力的炒房客，而受益的是有购买力的对接刚需。

郑前晟

不知道大家对，日本地产泡沫破裂后，日本经济死亡的十年有没有影响。

如果，高房价短时间内暴跌50%你们知道会有什么后果吗？

①首先，直接受到伤害的是房产商，到时房产商的房子卖与不卖结果肯定赔钱破产。

②到时，房产商和货款买房者无力向银行还款，导致银行产生大量不良资产，银行肯定面临破产风险，实力不够的商业银行，破产关门。

③银行关门破产达到一定规模，国家不可能不管，不管社会肯定会动荡。国家管办法只有一个就是大量印钱，输血给破产的银行。

④等国家货币超正常，超极限增发时，通货膨胀就随之产生。打个比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像苏联解体后十年的情景一样。

⑤如果学日本，国家不管，让市场用自身的规律去平衡。那好，只要货款买房者，全部背上一辈子也还不了的债务，北，上，广，深，几百万，上千万的房子，你就用一年挣几万的能力去还吧。日本房产泡沫破裂后的十年景像，肯定要发生，到时心理承受能力差的人，肯定都会选择自杀，一了百了。

所以说，房价保持一个合理的区间，是社会稳定的一块压仓石，但如果一直不合理的往上涨，暴跌是100%的。

永远记住，任何商品不可能是一直上涨的，就算是宇宙它也不可能一直膨胀，搞不好那天膨胀的宇宙一下子收缩，变成了奇点，一切归零，房价也是一样的道理。

滚滚是国宝

如果经济平稳，收入稳定，个人财政没有出现危机，就算买房的人少了房价也不会出现暴跌，因为房产持有者不会急着出售房子，除非房产持有者出现财务危机，急切需要现金，不得不立马卖房变现。所以房子出现暴跌钱，社会已经出现了财务危机，比如大规模失业首先出现，公司工厂饭店运输酒店甚至夜总会这样的娱乐业大批倒闭，教师公务员工资出现支付困难，退休人员的工资出现支付危机，社会各方面出现停滞倒闭。

社会危机的出现使得贷款买房者无法偿还房贷，而衣食住行样样需要开支，迫使贷款买房者急需抛出手中房产变现维持生计，偿还房贷。而由于社会危机已经存在急需抛出房产的人远远大于急需买入房产的人，于是为了尽快得到现金，卖房人不得不主动降价，而接盘人看到房价下跌趋势则会持币观望，甚至不会有接盘侠出现，银行看到房价下跌趋势，则会要求房贷者提前偿还房贷或者降低贷款额，这进一步加剧房贷者抛售。最终演变为房价崩盘暴跌。

崩盘后，社会犯罪率急剧攀升，抢劫杀人放火变得稀疏平常，原本还能勉强维持的公司工厂酒店饭店等行业进一步倒闭崩溃。而银行由于大量坏账出现，股价暴跌90%以上，而实体经济的崩溃导致农产品滞销，农民大批破产，黑社会犯罪集团乘机做大，大批饥饿的失业者加入其中，民生领域出现恶性通胀，人们必须的食物衣服等等出现价格暴涨，大批外资撤离中国国家出现外汇危机，天然气石油进口锐减，化肥农药价格暴涨，汽车集体趴窝，人民币价格暴跌，国内出现恶性通胀，吃一碗面可能需要10万块人民币，最可怕的1948年恶性通胀在中国上演。后面的情景已经无法想象了。

中国资产的巨幅贬值，海外跨国巨头乘机低价收购，中国人民辛辛苦苦打拼70年的财富瞬间到了跨国巨头手中，中国开始走上拉美的道路，西方政治势力开始染指中国，中国政府由于税收锐减各项支出出现危机，最终军队会和党和政府出现离心离德，而西方乘机会逼迫政府下台，扶植亲西方傀儡政府上台。

千里之堤毁于蚁穴，当西方彻底击碎中国传统的艰苦奋斗自力更生，勤劳俭朴的文化传统，用寅吃卯粮的消费习惯腐蚀年轻一代开始，就种下了溃坝的蚁穴，党和政府已经开始意识到这种恶果，开始降低企业和居民消费杠杆，大家醒醒吧。

ericjar

先来分析一下有哪些因素会引起房价的变动呢？

根据有关方面的调查显示，对房价会产生影响的因素有社会、经济、政策、环境和物业管理等。

那么如果面临房价暴跌时，会给我们的生活带来哪些影响呢？

1. 首先受到影响的“砸锅卖铁”付首付而贷款买房的房奴们。当他们得知房价大跌，肯定一肚子窝火，破罐子破摔，拒绝还房贷，反正我没钱，要么就把房子拿去好了。而要是银行真的把房子作为抵押后，肯定会贱卖，如果S还欠银行50万，那他的房子只能抵30万，那么S还欠银行20万，但是S就是拿不出钱了，那怎么办？我想，房价大跌，银行也不敢收房子作为抵押吧，因为他们要的是钱。

2. 房价暴跌，会牵连到整个商业链接，比如供应钢筋，沙石等盖房所需的原材料供应，还牵涉到人力方面。久而久之，可能会引发大规模的失业潮，进而影响生产、投资以及消费，最后导致经济危机。

3. 经济一旦出现危机，作为普通的老百姓赚钱更难，收入也会随之大降，到头来反而让

更多人一样也买不起。

4. 当以上情况都出现时，国家一定会施行相应政策来扶持，以减少最少的损失。那么就是印钞票，而这个循环一旦形成，最后的结果就是我们的钞票越来越多，导致通货膨胀，人民币贬值，就像十年前的金融危机那样，原本一个月3000已经算不错的薪资，而通货膨胀之后，一个月七八千也只足够正常日用生活。