7月21日至24日，以“潮平风正：美好住居新航海”为主题的的“博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会“在海南三亚举行，来自政界、地产界、金融界及学术界等相关权威人士齐聚一堂，共话房地产发展，助力中国房地产“住有所居、住有宜居”的探索与实践。
7月23日，中原集团主席兼总裁施永青先生受邀出席此次论坛，并发表了主题为“宏观经济与中国地产行业发展趋势”的演讲，从市场环境、调控政策、未来发展等方面阐述了个人的看法。
中原集团主席兼总裁施永青先生致辞
以下为施永青先生发言要点：
1、改革开放之后，中国走的房地产市场化的道路非常正确，不但提供了商业的机会，而且改善了民众的居住环境，对经济发展是非常有利。
2、我赞成中国政府要减少对房地产的依赖，房地产经济不能长期成为中国经济发展的火车头，这对中国整体经济发展是不好的。因为现在出现了资源错配的矛盾，国家资源集中流向房地产，其他的行业发展得不到足够的支持。
3、我个人认为，房地产的价格基本上跟一般用家的负担能力有关。现在价格的上升，很大程度是对未来价格进一步上升的预期所造成的。
4、政府有一些打压措施是应该的，这种调控要是宏观调控，通过资金的流向、利率、银行房贷的政策进行调控，也可以根据城市规划，土地供应政府手上的工具，甚至对地方政府的财政政策的调控。但价格上的调控，先对销售对象调控，价格也慢慢的限制，这种情况是有违市场规律的。
5、因为一二线城市的限购，购买力去了三四线城市，但三四线城市实际已是供应过剩，空置量很多，有些地方的供应超越了本地人口。这种情况下，买房不是自住的话，库存只是从开发商手里变成老百姓手里。这样对中国造成的伤害更大，因为开发商手里困住的资金是地价和建筑费，到了老百姓手里就是地价、建筑费和开发商的利润，困死的资金更多。
6、现在租金的回报率跟社会上其他投资回报率相比，明显是偏低的。如果要对长租公寓做金融上的支持，这样很难走得通，除非是国家的行政命令。
7、房价确实有偏高的现象，解决这个问题需要回归原位，国家要知道自己做什么事情，企业要做好自己的业务的责任。政府要了解市场实际情况，了解行业的实际情况，才能够定出恰当的政策解决现在的问题。
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