“全款优先，三成靠边”，是合肥很多楼盘卖房的真实写照。
滨湖全款、限价盘全款、低价盘全款，因为价格便宜、位置好，买的人多，要求全款大家就都忍了。
但是，十八里开外的环郊板块，洋房开盘也有要求全款的，实在是令人费解。
NO.1丨
环郊板块某盘洋房全款优先选房
这个周末，合肥6盘开盘加推，整体来说，都属于正常销售，没有出现大范围抢房的情况。
大家比较关注的两大纯新盘首开，一是庐阳区地王盘唐宁府，当天去化38套，作为3万+的纯高端改善楼盘，这个去化还算不错的。
意外的是，龙湖·瑶海天街的地铁小复式首开，整体卖的还不错。主要因为户型小，仅约30-36㎡、不限购不限贷，并且临近地铁2号线王岗站，投资客比较多。
但有一个盘是被大家忽略的，本周日，位于滨湖南块的孔雀城加推3.1期11F洋房，上午10：00一次性付款的客户优先选房，下午2点按揭客户才能选房。
更有趣的是，不仅全款有优先选房的权利，而且还规定，一次性付款的客户6-10F任意选，而按揭的客户只能选择1-5F和11F顶层。
针对一次性付款的客户，还有85折优惠，而按揭的客户则没有任何优惠。
截止今天中午可选房源（绿色为可选）
工作人员介绍说，按揭客户的比一次性付款的比例要多一些，从昨天上午开盘截止今天上午，1-5层已经卖完，顶层还有2套可卖，也就是说按揭的客户仅有2套房可以选，而6-10层还有11套房可选。
NO.2丨
存在即是合理，误伤的永远是刚需
不愁卖的热点盘，“拼全款”已经见怪不怪。甚至不少手握5成、6成、7成首付购房者都只能望房兴叹。
虽然最近合肥正在打击房地产违法违规行为，但并不包括“全款买房”这一项。之前就有市民举报开一些楼盘要求全款买房的现象，合肥市工商局回复为：关于购房首付比例上限，我们并未查询到在全国或合肥适用的明确禁止性规定及处罚依据。
市房管局回复为：经房产局市场监管办调查，对于来信人反映的问题，属开发企业自主经营行为，建议双方协商解决。
很多房企面临着资金短缺问题，迫切需要回笼资金缓解压力。再加上限签和银行房贷利率普遍上调，房贷一时下不来， 房企自然就会首选能一次性付款或者首付比例比较高的客户。这也就是为什么房企往往对全款买房的购房者有很大的优惠力度。
像孔雀城这样的环郊板块洋房都要求全款，很多人觉得不可思议。但是要知道存在即是合理，既然是商品房就有商品属性，有其市场规律。房源少客户多，供应少需求多，最终形成卖方市场，全款买房才见怪不怪，只不过，永远误伤的都是刚需。
至于全款去买环郊板块的洋房，个人觉得如果是自住怎么都行，如果是投资，实在没有必要。
投资本来就是为了以最少的钱买入，增值以后以最高的价转手卖掉的一个过程，决定全款买房前考虑好两个问题，一是谁来接盘？二是即使有人接盘谁会全款来接？
如果没有人接盘，就失去了投资的意义。
NO.3丨
哪来那么多全款买房?
很多刚需朋友不淡定了，纷纷感慨：到底哪来那么多全款买房？我也接触了很多全款买房的网友，主要有以下几种情况：
1、单纯的有钱任性，身家有个几千万花一百多万全款买套房，就像你有几十万花几万块钱买房是一个概念。之前我们举办过几次高端的对话活动，很多来的网友，外表其貌不扬，资产都是几千万，有钱人，远远比你想象的要多......
2、我之前有个前同事，家里就他一个儿子，老人家非要给他全款买房。自己贴了一点，父母攒了一辈子的钱拿出来，正好够一次性付款。这样的情况，属于“观念买房”，在部分人眼里全款买房有面子，有保障，不用每月还贷。
3、还有一种情况就是认为买房是把“现金流”变成不动产的最优化方案，是一种投资的方法。毕竟那些收益高于房产的投资，没有几个人是懂金融又靠得住的人，一不小心就“入坑”，而全款买房子是最有保障的投资理财，即便是房价不涨的时候，也能保值，对冲人民币的贬值。
4、还有一种就纯属开发商硬性要求，眼看着楼盘性价比很高，错过再无，原本3成首付稳稳的，凑一凑还可以5成，再一狠心一跺脚借个全款，咬咬牙就买了。毕竟，“借钱还债简单，攒钱买房难”的道理都懂得。
在合肥，高首付+高验资的楼盘几乎清一色的都是低价盘和限价盘。那些首付要求低的盘不一定卖的差，但是首付高的盘一定是卖的火的，房价高首付高，刚需买不起，买得起的不是刚需，这种现象已经进入“死循环”。
NO.4丨
某行被爆办理二手房贷款首付款要50%
前有房企直接提高首付比例卖房，后有毛坯、精装备案间接增加买房首付。眼下，又有银行开始出幺蛾子。
今天，建行《关于提高个人再交易住房按揭贷款首付成数的通知》文件被朋友圈疯狂转发。
针对再交易住房(二手房)，建设银行将收付款按揭比例提高到50%，7月23日起正式执行。
也就是说之前从银行能贷到70%的房款，现在只能贷到50%。举个例子，比如一套单价1.5万/㎡，面积100㎡，总价150万的房子。建行受理贷款的话，之前首付只要45万，现在要75万，首付多了足足30万。之前45万首付能买个三房，现在可能只看两房。
有建行的朋友表示，现在确定是二手房交易按照新方案执行，但是后期可能新房也会如此。
建行是4大行之一，这次带头“搞事情”，但不排除后期其他银行可能会跟上的可能。
高房价、高首付、高利率俨然已经成为当下买房的“三高条件”，刚需买房只会越来越难。
NO.5 丨结 语
面对高房价高首付，是买还是不买？买的话首付款就要东拼西凑，即便是买到了合适的房子，后期一方面要还债一方面还要还贷，生活压力猛增，相信这是很多人买房都有的困扰。
其实整体来看，少数的盘热、要求高不代表整个市场，合肥至少目前为止，还有一部分的楼盘是有一定优惠的，比如说新站、瑶海、肥东、北城，没有必要太打肿脸充胖子。
说到底，买房还是明确两点：做好自己的预算，定好自己的需求，买不了近的买远一点，买不了贵的买便宜的，“花钱少、位置好、品质高”的盘几乎没有，即便是有，也轮不到你来买。
閱讀更多 合肥樓市 的文章
