“全款優先，三成靠邊”，是合肥很多樓盤賣房的真實寫照。
濱湖全款、限價盤全款、低價盤全款，因為價格便宜、位置好，買的人多，要求全款大家就都忍了。
但是，十八里開外的環郊板塊，洋房開盤也有要求全款的，實在是令人費解。
NO.1丨
環郊板塊某盤洋房全款優先選房
這個週末，合肥6盤開盤加推，整體來說，都屬於正常銷售，沒有出現大範圍搶房的情況。
大家比較關注的兩大純新盤首開，一是廬陽區地王盤唐寧府，當天去化38套，作為3萬+的純高端改善樓盤，這個去化還算不錯的。
意外的是，龍湖·瑤海天街的地鐵小複式首開，整體賣的還不錯。主要因為戶型小，僅約30-36㎡、不限購不限貸，並且臨近地鐵2號線王崗站，投資客比較多。
但有一個盤是被大家忽略的，本週日，位於濱湖南塊的孔雀城加推3.1期11F洋房，上午10：00一次性付款的客戶優先選房，下午2點按揭客戶才能選房。
更有趣的是，不僅全款有優先選房的權利，而且還規定，一次性付款的客戶6-10F任意選，而按揭的客戶只能選擇1-5F和11F頂層。
針對一次性付款的客戶，還有85折優惠，而按揭的客戶則沒有任何優惠。
截止今天中午可選房源（綠色為可選）
工作人員介紹說，按揭客戶的比一次性付款的比例要多一些，從昨天上午開盤截止今天上午，1-5層已經賣完，頂層還有2套可賣，也就是說按揭的客戶僅有2套房可以選，而6-10層還有11套房可選。
NO.2丨
存在即是合理，誤傷的永遠是剛需
不愁賣的熱點盤，“拼全款”已經見怪不怪。甚至不少手握5成、6成、7成首付購房者都只能望房興嘆。
雖然最近合肥正在打擊房地產違法違規行為，但並不包括“全款買房”這一項。之前就有市民舉報開一些樓盤要求全款買房的現象，合肥市工商局回覆為：關於購房首付比例上限，我們並未查詢到在全國或合肥適用的明確禁止性規定及處罰依據。
市房管局回覆為：經房產局市場監管辦調查，對於來信人反映的問題，屬開發企業自主經營行為，建議雙方協商解決。
很多房企面臨著資金短缺問題，迫切需要回籠資金緩解壓力。再加上限籤和銀行房貸利率普遍上調，房貸一時下不來， 房企自然就會首選能一次性付款或者首付比例比較高的客戶。這也就是為什麼房企往往對全款買房的購房者有很大的優惠力度。
像孔雀城這樣的環郊板塊洋房都要求全款，很多人覺得不可思議。但是要知道存在即是合理，既然是商品房就有商品屬性，有其市場規律。房源少客戶多，供應少需求多，最終形成賣方市場，全款買房才見怪不怪，只不過，永遠誤傷的都是剛需。
至於全款去買環郊板塊的洋房，個人覺得如果是自住怎麼都行，如果是投資，實在沒有必要。
投資本來就是為了以最少的錢買入，增值以後以最高的價轉手賣掉的一個過程，決定全款買房前考慮好兩個問題，一是誰來接盤？二是即使有人接盤誰會全款來接？
如果沒有人接盤，就失去了投資的意義。
NO.3丨
哪來那麼多全款買房?
很多剛需朋友不淡定了，紛紛感慨：到底哪來那麼多全款買房？我也接觸了很多全款買房的網友，主要有以下幾種情況：
1、單純的有錢任性，身家有個幾千萬花一百多萬全款買套房，就像你有幾十萬花幾萬塊錢買房是一個概念。之前我們舉辦過幾次高端的對話活動，很多來的網友，外表其貌不揚，資產都是幾千萬，有錢人，遠遠比你想象的要多......
2、我之前有個前同事，家裡就他一個兒子，老人家非要給他全款買房。自己貼了一點，父母攢了一輩子的錢拿出來，正好夠一次性付款。這樣的情況，屬於“觀念買房”，在部分人眼裡全款買房有面子，有保障，不用每月還貸。
3、還有一種情況就是認為買房是把“現金流”變成不動產的最優化方案，是一種投資的方法。畢竟那些收益高於房產的投資，沒有幾個人是懂金融又靠得住的人，一不小心就“入坑”，而全款買房子是最有保障的投資理財，即便是房價不漲的時候，也能保值，對沖人民幣的貶值。
4、還有一種就純屬開發商硬性要求，眼看著樓盤性價比很高，錯過再無，原本3成首付穩穩的，湊一湊還可以5成，再一狠心一跺腳借個全款，咬咬牙就買了。畢竟，“借錢還債簡單，攢錢買房難”的道理都懂得。
在合肥，高首付+高驗資的樓盤幾乎清一色的都是低價盤和限價盤。那些首付要求低的盤不一定賣的差，但是首付高的盤一定是賣的火的，房價高首付高，剛需買不起，買得起的不是剛需，這種現象已經進入“死循環”。
NO.4丨
某行被爆辦理二手房貸款首付款要50%
前有房企直接提高首付比例賣房，後有毛坯、精裝備案間接增加買房首付。眼下，又有銀行開始出么蛾子。
今天，建行《關於提高個人再交易住房按揭貸款首付成數的通知》文件被朋友圈瘋狂轉發。
針對再交易住房(二手房)，建設銀行將收付款按揭比例提高到50%，7月23日起正式執行。
也就是說之前從銀行能貸到70%的房款，現在只能貸到50%。舉個例子，比如一套單價1.5萬/㎡，面積100㎡，總價150萬的房子。建行受理貸款的話，之前首付只要45萬，現在要75萬，首付多了足足30萬。之前45萬首付能買個三房，現在可能只看兩房。
有建行的朋友表示，現在確定是二手房交易按照新方案執行，但是後期可能新房也會如此。
建行是4大行之一，這次帶頭“搞事情”，但不排除後期其他銀行可能會跟上的可能。
高房價、高首付、高利率儼然已經成為當下買房的“三高條件”，剛需買房只會越來越難。
NO.5 丨結 語
面對高房價高首付，是買還是不買？買的話首付款就要東拼西湊，即便是買到了合適的房子，後期一方面要還債一方面還要還貸，生活壓力猛增，相信這是很多人買房都有的困擾。
其實整體來看，少數的盤熱、要求高不代表整個市場，合肥至少目前為止，還有一部分的樓盤是有一定優惠的，比如說新站、瑤海、肥東、北城，沒有必要太打腫臉充胖子。
說到底，買房還是明確兩點：做好自己的預算，定好自己的需求，買不了近的買遠一點，買不了貴的買便宜的，“花錢少、位置好、品質高”的盤幾乎沒有，即便是有，也輪不到你來買。
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