據南京日報報道，市規劃局近日就江寧經開區高新園控制性詳規及城市設計整合徵詢公眾意見，該片區規劃總用地約24平方公里，發展目標為全國科技創新引領、智能製造一流、更新轉型示範的綜合性高新園區。
江寧經開區高新園是江寧區3個高新園區之一，整合了百家湖、九龍湖、東山、江蘇軟件園和空港5個片區、15個子園。
其佈局為“一核一極三組團”，“一核”指通過百家湖片區城市更新，打造南京南部中心核心區；“一極”即依託東大、河海、南航等高校資源，促進經開區高新園產業創新升級，打造九龍湖智慧產業領航發展極；“三組團”指江蘇軟件園片區打造未來產業創新驅動組團，空港片區打造空港臨空經濟先導組團，東山片區打造總部經濟活力組團。
今天，我整理了江寧熱門板塊的熱門二手房均價及市場行情，準備在江寧買房的小夥伴們可以做個參考！
百家湖
配套指數：★★★★☆
宜居指數：★★★★★
潛力指數：★★★☆☆
從最新規劃圖中來看，未來百家湖片區將規劃商業服務業設施用地和科研設計用地，且總體規劃的大部分商辦用地都集中在百家湖片區。
（紅色為商辦用地、橙色為科研用地）
未來百家湖片區將配備3所幼兒園、2所小學、2所初中和1處文體用地。同時該區域還將規劃百家湖公租房、東新南路租賃房、竹山村租賃房、駱村人才房。
（圖為片區綠地系統規劃）
百家湖區域建築限高50~100米，部分區域（圖中深紫地塊）限高100米以上。
同時百家湖片區還將規劃兩大特色意圖區，分別為勝太路精品創智特色展示區、鳳凰港中軸線特色展示區。
百家湖區域規劃調整前後對比
交通配套
百家湖板塊內有地鐵1號線經過，未來還將增設5號線和12號線軌道線路。雙龍大道和天元西路的快速路也是區域內重要的交通配套。
教育配套
目前有百家湖小學、將軍山小學等，在百家湖一帶算口碑比較好的小學。未來百家湖片區將配備3所幼兒園、2所小學、2所初中和1處文體用地。
商業配套
百家湖板塊的小區坐擁江寧“小新街口”，包括同曦、金鷹、景楓KINGMO、太陽城等商場，百家湖1912升級改造強勢迴歸。
景楓KINGMO
21世紀太陽城
江寧金鷹
醫療配套
醫療配套不算充足，家住百家湖的人常去江寧醫院，同仁醫院。
熱門二手房小區均價：
小區名稱掛牌均價（元/平米）朗詩玲瓏嶼40385誠基名苑38077中航樾府35861瑞鴻名邸3203121世紀國際公寓30889文化名園30432怡湖華庭29848同曦鳴城藝術家園29353亞都天元居29097百家湖西花園2790521世紀現代城27347歐陸經典花園27003碧水灣西園26084湖濱世紀花園25596
在百家湖購買二手房，均價一般在3萬/平左右，但是較高品質小區價格明顯偏高，比如區域內房價標杆小區朗詩玲瓏嶼，均價都在4萬/平往上。據瞭解，在百家湖買二手房的人多以自住改善為主，這一帶生活配套已經很成熟，臨湖宜居，同時也意味著未來升值空間會比其他新興板塊小一些。
九龍湖
配套指數：★★★☆☆
宜居指數：★★★★☆
潛力指數：★★★★☆
九龍湖板塊規劃完整，將是綜合功能城市片區。根據規劃公示，九龍湖將被打造成為南京高新技術產業及先進製造業聚集地，同時兼有居住、文化、教育及景觀等綜合功能的城市片區。
在“十三五”期間，九龍湖板塊將按照“走在最前列、建設新江寧”工作目標，以及“三區一中心”的總體定位要求，以全球未來網絡峰會為契機，依照“一城、兩鎮、三產業、四特色”的發展思路，即打造南京未來科技城。
把重點建設“南京未來絡”和“水棲秦淮 ”（華誼影視小鎮）兩個特色小鎮作為戰略提升行動的核心內容，構建通訊、智造、休旅三大產業鏈，形成未來網絡、未來製造、未來影視、未來旅遊四大未來系列產業特色，建成具有國際影響力的全球未來網絡技術和產業高地。
華誼影視小鎮項目外部還有著南京上秦淮溼地公園的效果圖，未來規劃落實後，南京人將多一個休閒娛樂好去處。
交通配套
九龍湖在地鐵方面也有3號線經過，未來還將有5號線通過，並且根據規劃，未來將結合地鐵出入口佈置交通廣場、公交首末站和公共停車場，形成換乘系統。在快速路上，有雙龍大道、蘇源大道、誠信大道、吉印大道等配套。
商業配套
九龍湖板塊的商業配套都集中在殷巷附近，農貿市場、蘇果超市、匯金九龍商業街等較為集中。還有砂之船奧特萊斯、保樂薈、湖濱天地（在建）。
教育配套
規劃設有小學6所，初中4所，高中1所，幼兒園和基層社區綠地可以依託基層社區中心設施，規劃設置幼兒園11處。其中比較受網友關注的就是北小和遊府西街小學。年內開工建設東南大學附屬小學、附屬中學並掛牌。
熱門二手房小區均價：
小區名稱掛牌均價（元/平米）銀城千花溪38511萬科翡翠公園37734萬科金域藍灣36935新城玖瓏湖33955保利中央公園33152駿景華庭31397翠屏誠園31234中糧彩雲居30180頤和南園29893恆大綠洲27222龍湖文馨苑26349殷巷新寓21325
九龍湖板塊內的房子大概可以分為四檔：
第一檔，像萬科金域藍灣、萬科翡翠公園、銀城千花溪這類小區，均價3萬5以上，開發商有品牌，並且帶北小分校學區的，均價自然高；
第二檔，像新城玖瓏湖、保利中央公園，均價在3萬3-3萬5，目前學區未定，但是未來周邊有5號線地鐵規劃，潛力被看好；
第三檔，就是一些房齡老一點的小區，像龍湖文馨苑、恆大綠洲均價不到3萬。
第四檔，是拆遷安置房，特指殷巷新寓，居住環境不太好，所以價格最低，只有2萬出頭，適合自住剛需購買。
業內資深中介表示，萬科金域藍灣、萬科翡翠公園這兩大盤，在這一片很受歡迎，甚至之前翡翠公園一交付的時候，二手房當就非常搶手，買房人也不顧大筆增值稅就急忙入手，主要看中這裡的發展潛力。
空港新城
配套指數：★★☆☆☆
宜居指數：★★☆☆☆
潛力指數：★★★☆☆
說到祿口，除了空港樞紐經濟核心區“一核一軸一帶、一環五區”的規劃，即，一核為新城商務辦公核心；一軸為翔宇路城市拓展軸；一帶為越秀路公共服務集聚帶；一環為如意湖濱水休閒環；五區為一個先進製造產業區和4個宜居社區。未來還有哪些具體的規劃呢？
祿口區域未來將配備空港開發區租賃房、空港人才公寓一期，醫療衛生設施也將增加，該區域還有大幅地塊待出讓。
（圖為片區綠地系統規劃）
祿口區域未來限高12-24米，屬多層區，部分限高24-35米，屬小高層區。
交通配套
①地鐵S1號線；②寧高城際二期、寧溧線；③除了機場高速以及信誠大道和將軍大道的快速路，主幹道包括楚風路、越秀路、飛天大道、翔宇路等
商業配套
百利廣場和祿口鎮的一些其它商業配套等
教育配套
已有百家湖小學分校、祿口小學、中學等教育資源環伺。未來還將建設規劃幼兒園14所，小學7所，初中5所，國際學校1所
醫療配套
熱門二手房小區均價：
小區名稱掛牌均價（元/平米）招商依雲郡19269朗詩青春街區18324景楓裡外城16517奧斯博恩莊園16408翠屏城16393百利華府16129江山星漢城14515頤家春天13237
據我瞭解，祿口板塊因為房價相對比較低，只有“1”字打頭，所以吸引了很多投資客，目前祿口二手房價保持平穩。
東山鎮
配套指數：★★★★☆
宜居指數：★★★☆☆
潛力指數：★★☆☆☆
東山作為江寧最早發展的片區，生活配套成熟，不僅有我們熟悉的江寧萬達，交通、醫療、教育等資源也很豐富。未來東山又會如何規劃呢？
從規劃圖中來看，未來東山片區將規劃用於科研用地較多，即圖中橙色區域，2-3幅地塊將用於商辦用地。
區域未來將配備東山汽車青年社區，同時文教、體育、醫療用地也在規劃中。
（圖為片區綠地系統規劃）
東山區域建築限高50~100米，部分區域（圖中深紫地塊）限高100米以上。
（東山區域規劃調整前後對比）
交通配套
目前有地鐵1號線，未來地鐵5號線途徑東山的站點有：城北路站、上元大街站、新亭路站
商業配套
生活配套成熟，江寧萬達為區域內最大商業體，在東山人氣比較旺。
小區名稱掛牌均價（元/平米）金王府小區31296親水灣花園30868天元吉第城29327武夷花園28281天印花園26087
東山鎮為江寧老城區，因此老小區居多，由於受到房齡等因素的影響未來升值空間比較有限，建議購房者選擇區域內的新房。
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