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其實，我認為這個題目的設定就框死了房價一定會下降，但是，真的會降嗎？我覺得還是要理性、客觀的來看待這個問題，而且一、二、三、四、五、六、七線城市和鄉鎮的情況都會截然不同。
我們來分析一下，都會有哪些因素：
一、國家和地方政府的政策層面是否支持房價的下跌、甚至大幅下跌？
1、中央這一年多反覆強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，這個定調針對的就是房地產投資和投機過熱、房價上漲過快的問題，希望壓住、穩住房價的漲幅，避免房價漲幅過快對整個經濟基本面帶來太大的衝擊，這裡面一直沒有聽到房價過高、需要把房價降下來的官方說法；
2、在目前的情況下，很大一部分城市的地方財政是被房地產所綁架的，土地出讓金、交易稅費佔地方財政的比重從40-90%不等，因此房地產的良性、穩定發展肯定是地方政府所期待的，如果房地產下跌，對後市的情緒變成觀望，交易萎縮，庫存清不掉，新的土地賣不出去，地方財政的收入從哪裡來？政府一直推行的去庫存，難道沒有這方面的考慮？
3、政府、機構、輿論層面這麼多年一直在說城鎮化，農村人口進鎮、進縣城，小城市人口進中大型城市，人口越來越集中，這裡面除了人口結構和產業升級的目標，難道就不會帶有房地產的經濟因素？
4、這兩年三、四、五、六線城市大規模的進行棚改、貨幣化安置，大量拆遷戶手裡拿著錢等著買房，看著房價一天天漲，心理恐慌搶著買房，就拿我家所在的湖南三線城市，人均收入能有3、4000吧，3、4年前才4000左右的均價，我父母的那個小區算很好的了，也才5000不到，今年過年回家，說已經漲到8、9000了，隔壁一個樓盤主要是針對拆遷戶的，均價12000以上，這種操作方式，真不知道說什麼好了；
5、地方政府出臺限購令、限價令，但是限制的是房價的漲幅，只是覺得不要漲的太快了，從來沒有表態不要漲、需要降下去，只有溫和的上漲，才能保證穩定性，不管是經濟的穩定性、居民情緒和預期的穩定性，還是財政收入的穩定性；
二、經濟、金融和貨幣層面是什麼情況
1、這幾年實體經濟不好做，很多企業做的很艱難，利潤低、負債高、貸款難，導致相當部分企業主幹脆放棄主業，拿錢去炒房；
2、貨幣超發嚴重，M2的增速非常大，但是實體經濟的發展又沒那麼快，多出來的錢能去哪裡？只能以貸款的方式進入房地產行業，推高了房價，雖然現在M2增速放緩，但還是增幅很大，畢竟體量非常龐大了，這些錢能去哪裡呢？
三、人口和購買力因素
1、人口在逐步趨的往鄉鎮、城市集中，往大城市集中，而在一二線主流城市，土地的供應是優先的，對於購買力最強的一二線城市居民來說，必須面對這樣一個現實，來跟你搶房子的人越來越多了；
2、棚改、拆遷戶一定是會要再買房的，畢竟，要房子住，要自己有房子住是非常固化的傳統意識，只是，手裡拿著這筆拆遷補償款，是在所在的四五六七線城市買房，還是乾脆拿給孩子去一二三線城市買房一起居住生活？這個不得而知，不過，人口的集中是必然的趨勢；
3、一線城市的房價已經高企，大多數普通工薪階層已經不太具備貸款買房的條件，而周邊距離不遠、具備城際間通勤條件的二線城市就成了這些購買力的潛在目標，因此，這類二線衛星城市的房價和常住（晚上和週末來睡覺）人口會一直往上漲；
四、輿情的反應
1、輿論的指引總是說房價上漲過快，需要控房價、抑制房價漲幅，但沒有說要打壓房價，誰都不敢為這個說法來負責；
2、老百姓雖然希望房價降下來，最好是大幅下降，但真的降下來了，有多少人開心，又有多少人不開心的？很多樓盤的二期、三期賣的比前期的便宜，開發商降價銷售的，都會碰到業主維權的，對於已經貸款買了房的人來說，房價的下降只會讓他的資產縮水甚至資不抵債，這是他們不希望看到的；
結論：
其實我們都能想象的到，會是什麼樣的情況：
1、全國的樓市肯定會是有漲有跌，從長期來看，一定會是上漲的，就算現在給你跌個10-20%，之前都漲了好幾倍了，這個跌幅能算什麼？
2、一二線城市的房價一定不會跌，至少是企穩，核心區肯定是持續上漲的，畢竟中國最有錢的那1%的人，越來越有錢；
3、二、三線城市，包括部分人口流入的優秀四線城市，房價也很難跌下去，畢竟人口的流入是個長期趨勢，人口就是購買力；
4、四五六七線城市，那些這兩年漲的太兇的地方，有很多的空城，經濟缺乏活力，人口在持續流出，未來幾年，估計房價應該出現大幅的回撤的可能；
其實，房子繼續漲，買不起的還是買不起，房子大跌了，想買的也會不敢買，因為不知道會繼續跌成什麼樣子，就跟炒股一樣，人都有這樣的心理，買漲不買跌啊！
元寶爸的奶爸生活
不會，社會的進步和經濟的增長都會讓錢的數量不停的增加，而增加的錢又必須跟商品維持平衡，所以房價與物價就會用漲價來消化掉增加的貨幣。
十年來中國的貨幣增加了五倍，那麼房價和物價合起來就必須是五倍的增長，如果物價漲四倍被，那麼房價就只會漲一倍。相反如果房價漲四倍，那麼物價就只會漲一倍。到底是選物價漲還是房價漲呢？
只要中國還在發展，錢不停的變多，那麼房價就會一直不停的上漲。當中國發展的差不多，維持低增長的時候，房價和物價就會漲的很慢，就像如今的美國一樣。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
“房住不炒”這麼簡單的事，怎麼就辦不到呢？……只要這樣做，便可一劍封喉！哪有那麼廢勁！[呲牙][呲牙][呲牙]
不用限購、限價、限售……，顯得政府幹預太多，還廢勁，勞民傷財。
只要立法，象商業用房二手交易一樣，把二手房交易利潤、遺產過戶所獲利潤，收60%_80%的增值稅！（由賣方繳納，歸地方稅收）…………炒房掙100萬，交稅80萬，[大哭][大哭][大哭]絕對就沒人炒房了！
[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
所以呀，曹劌說得對：“肉食者鄙，未能遠謀！“
除非“肉食者”不想降、不敢降！
秋葉原高群
個人看法也是未來五年內房價出現波動。
原因1:購房人群已經到最底層，接盤的人還有多少呢？
原因2:房子一直在建，人口老齡化的如今誰去買。
原因3:房地產稅即將來臨，房有量將更透明。
