2018年已經過半了，在昨天國家統計局公佈的全國70個大中城市房價中，成都同比上漲5.3%，而且已經連續上漲3個月了。以2015年房價定基為100，6月成都房價上漲了28.8%，同樣的定基，5月份只漲了9.1%，也就是說僅僅一個月的時間成都房價漲了19.7%。詳戳：
【國家統計局：6月成都房價同比上漲5.3%，房價連漲3個月】
我們暫時不知道國家統計局數據的樣本是怎麼來的（是網籤數據還是備案數據？或者是預售價格？），但可以肯定的是，價格官方數據的上漲並不是空穴來風。從樂居監測的情況來看，價格上漲無非有兩個渠道，一是裝修價格上漲，二是直接漲清水價格，三是土地價格上漲。
裝修價格上漲
裝修價格上漲又分兩種情況，一是原來賣清水房的，現在賣裝修房了，在成都大力推進成品住宅的行情下，這種趨勢不可逆轉；另一種是升級了裝修標準，比如德商御府天驕，最近一次開盤的裝修標準高達4299元/平米，是公證搖號以來最貴的裝修報價。
▲2018年成都裝修標準TOP10（點擊圖片可放大）
據不完全統計，自公證搖號選房以來，成都已經發放了335個批次的預售證，裝修房有156個批次，共計77269套房源，佔總房源的62%。從上圖的2018年成都裝修標準TOP10（截止7月17日）中，我們可以清晰的看到，TOP10樓盤的裝修標準超過或者達到了3500元/平米。
清水價格上漲2018年7月17日，四川省統計局公佈了我省上半年的經濟運行數據，其中居民消費價格同比上漲1.3%、工業生產者出廠價格同比上漲4.2%、工業生產者購進價格上漲5.9%，與房地產相關的各行業價格都在漲，房價沒有理由不漲。以7月17日取得預售證的華潤雲庭為例，本批次賣的是清水房，均價約8600元/平米；在1月底的時候，該樓盤也取得過一次預售證，帶裝修的均價約1萬多點，裝修標準為3000元/平米，清水部分的單價7000多。也就是說這筆批次清水房的價格比上批次清水部分的價格漲了一千多一平米。
▲2018年成都樓盤均價TOP10 （點擊圖片可放大）
土地價格上漲土地成本一般都占房價成本的30%-50%左右，地價上漲會直接推動房價的上漲。鑑於2017年至今賣了不少高價地，房管局已經在研究地價和房價的聯動機制了。2018年到目前為止已經有高價地樓入市了，比如剛拿證中南上熙府，除去9000多的土地成本，其實價格不貴。還有很多高價地項目亮相了，但是沒有開盤，比如武侯金茂府、中南海棠集、中海御湖世家、中鐵建西派國樾等。
在一片漲聲我們發現了一些很低價的樓盤，比如下面這些盤，均價四五千的樣子，雖然都在六環外、比較偏遠，但是也給了一些人定居“大成都”的機會。
▲2018年成都樓盤價格最便宜的10個樓盤（點擊圖片可放大）
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