限購!限購!!限購!!!
在一系列的限購政策之下，環京樓市的成交量逐步下行，2017年，北京成交量是近十年來最低數值。目前北京房管局對預售證審批思路是嚴控高價盤，開發商預售證很難拿到，市場供應量小，且價格限制，最終造成新房成交量低。但縱觀北京經營性土地成交情況，走勢依然保持上升趨勢。
有別於住宅市場的低迷，環京土地市場卻十分火熱，各大房企紛紛加快環京地區的市場佈局，其中華夏幸福、碧桂園、恆大、融創、榮盛、萬科等品牌房企不同程度進駐環京周邊市場，與低迷的新樓成交量形成了鮮明對比。
在一片漲價勢頭中，近期霸州等地的房地產企業卻紛紛通過降價方式進行促銷，引來市場的質疑之聲，一邊削尖腦袋往環京地區鑽，一邊大力度打折促銷，到底哪個是真心？
近期多名地產研究員舉行了一次環京片區地產調研，他們認為環京特別是北三縣地區的土地政策管理越發嚴格，從2014年開始，北三縣已經明確短期不新增建設用地，特別是燕郊，近三年沒有住宅用地供應。“廊坊2017年最高樓面價是9731元左右，未來的售價可能會達到2萬元左右，而在固安，去年拿地的整體樓面價在6000元，在涿州，去年最高樓面價也達到6600多元，從開發商佈局看，開發商對環京市場的認同度非常高。”
對於近期霸州等地的房企降價促銷活動，相關研究員表示，這主要是開發商在霸州推出的8500元左右商住類房產，並不是住宅類房產，而且還要全額付款才能享受優惠，這是房地產企業迴流資金降低財務成本的一種手段，目前降價項目已經迅速去化完畢，如華夏幸福在固安推出的一個樓盤上午即全部去化完成。由於北京商住項目政策調整，造成北京商住項目銷售難度加大，因此房企希望通過促銷活動去掉公寓類等商住房庫存，同時也能緩解限購帶來的銷售業績壓力。
有研究員指出，政府現在對於產業的需求度和對產業的帶動作用更為關注，而不僅僅是通過短期的土地財政來進行發展。京津冀特別是河北希望產業帶動區域發展，所以很多產業類的項目不斷在開發中，地方政府希望更多產業進來帶動發展，因此擁有更雄厚資源背景的大型房地產企業，將會在環京地區獲得更好的發展機會。
目前華夏、榮盛兩家是環京地區市場佈局最快速的地產開發商，研究員也以這兩家發展模式進行分析，華夏幸福過去執行的是一線城市周邊佈局戰略，從去年開始跳脫出這種佈局方式，如沿著京廣高鐵，在河北地區進入了邯鄲，邢臺等地，這種區域不是外溢性的房地產發展模式，可以通過內生型區域靠當地的人口進行去化銷量。榮盛這幾年開始進入康旅和產業地產，業務處於升級階段，文旅土地成本較低，大面積開發是得到政府支持的，這兩個地產企業雖然佈局規劃不同，但都切合了當下京津冀地產發展的趨勢。
由於近期華夏幸福在環京地區啟動降價促銷活動，使得其備受市場關注，在2018年1-2月中國典型房企銷售業績排行中，華夏幸福以298億元位列第八。整體數據顯示，2018年規模型房企仍將快速增長，繼1月開門紅之後，2月房企銷售業績仍表現亮眼，其中，TOP10房企門檻值提升最為迅速，已達260億元。由於環京地產銷售往年要佔華夏幸福 70% 以上的銷售份額，在限購政策趨嚴之下，通過一系列促銷活動實現銷售業績的增長，成為華夏幸福一種最直接有效的市場手段。
在供給端方面，預售證目前沒有放鬆跡象，限購政策短期內也不會改變，但不管政策如何，北京人口嚴控和房地產市場的供應矛盾仍然是十分突出的，河北省在內的環京交通基建在緊鑼密鼓的建設中，所以人口只能外溢。緊密圍繞半小時生活圈的，是華夏幸福等先行一步的房地產企業，在地產調控政策蹺蹺板對面的，是京津冀城市格局和龐大的消費需求。
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