限购!限购!!限购!!!
在一系列的限购政策之下，环京楼市的成交量逐步下行，2017年，北京成交量是近十年来最低数值。目前北京房管局对预售证审批思路是严控高价盘，开发商预售证很难拿到，市场供应量小，且价格限制，最终造成新房成交量低。但纵观北京经营性土地成交情况，走势依然保持上升趋势。
有别于住宅市场的低迷，环京土地市场却十分火热，各大房企纷纷加快环京地区的市场布局，其中华夏幸福、碧桂园、恒大、融创、荣盛、万科等品牌房企不同程度进驻环京周边市场，与低迷的新楼成交量形成了鲜明对比。
在一片涨价势头中，近期霸州等地的房地产企业却纷纷通过降价方式进行促销，引来市场的质疑之声，一边削尖脑袋往环京地区钻，一边大力度打折促销，到底哪个是真心？
近期多名地产研究员举行了一次环京片区地产调研，他们认为环京特别是北三县地区的土地政策管理越发严格，从2014年开始，北三县已经明确短期不新增建设用地，特别是燕郊，近三年没有住宅用地供应。“廊坊2017年最高楼面价是9731元左右，未来的售价可能会达到2万元左右，而在固安，去年拿地的整体楼面价在6000元，在涿州，去年最高楼面价也达到6600多元，从开发商布局看，开发商对环京市场的认同度非常高。”
对于近期霸州等地的房企降价促销活动，相关研究员表示，这主要是开发商在霸州推出的8500元左右商住类房产，并不是住宅类房产，而且还要全额付款才能享受优惠，这是房地产企业回流资金降低财务成本的一种手段，目前降价项目已经迅速去化完毕，如华夏幸福在固安推出的一个楼盘上午即全部去化完成。由于北京商住项目政策调整，造成北京商住项目销售难度加大，因此房企希望通过促销活动去掉公寓类等商住房库存，同时也能缓解限购带来的销售业绩压力。
有研究员指出，政府现在对于产业的需求度和对产业的带动作用更为关注，而不仅仅是通过短期的土地财政来进行发展。京津冀特别是河北希望产业带动区域发展，所以很多产业类的项目不断在开发中，地方政府希望更多产业进来带动发展，因此拥有更雄厚资源背景的大型房地产企业，将会在环京地区获得更好的发展机会。
目前华夏、荣盛两家是环京地区市场布局最快速的地产开发商，研究员也以这两家发展模式进行分析，华夏幸福过去执行的是一线城市周边布局战略，从去年开始跳脱出这种布局方式，如沿着京广高铁，在河北地区进入了邯郸，邢台等地，这种区域不是外溢性的房地产发展模式，可以通过内生型区域靠当地的人口进行去化销量。荣盛这几年开始进入康旅和产业地产，业务处于升级阶段，文旅土地成本较低，大面积开发是得到政府支持的，这两个地产企业虽然布局规划不同，但都切合了当下京津冀地产发展的趋势。
由于近期华夏幸福在环京地区启动降价促销活动，使得其备受市场关注，在2018年1-2月中国典型房企销售业绩排行中，华夏幸福以298亿元位列第八。整体数据显示，2018年规模型房企仍将快速增长，继1月开门红之后，2月房企销售业绩仍表现亮眼，其中，TOP10房企门槛值提升最为迅速，已达260亿元。由于环京地产销售往年要占华夏幸福 70% 以上的销售份额，在限购政策趋严之下，通过一系列促销活动实现销售业绩的增长，成为华夏幸福一种最直接有效的市场手段。
在供给端方面，预售证目前没有放松迹象，限购政策短期内也不会改变，但不管政策如何，北京人口严控和房地产市场的供应矛盾仍然是十分突出的，河北省在内的环京交通基建在紧锣密鼓的建设中，所以人口只能外溢。紧密围绕半小时生活圈的，是华夏幸福等先行一步的房地产企业，在地产调控政策跷跷板对面的，是京津冀城市格局和庞大的消费需求。
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