汪青兰
地段的价值
买房主要看什么？看地段。因为好地段的房子需求量大。按供需关系来讲，好的地段楼盘数量有限，而需求量大，需求大于供给，房价自然比其他地段房价要高。
那些地段房子的具备增值？
大家都希望自己买的房子将来会增值，即便是唯一住房不会卖也不愿意他贬值，更多希望的是增值。怎么买到增值的房产呢？其实没那么复杂，只要看把供与需看明白，按照这个逻辑去买房就对了。大部分人买房的需求是什么？1.教育，2.交通，3.环境，4.商业配套，只要满足1、2中任意一个再搭配后面两个完全能保障房子的后期增值。
这是广州海珠区某地铁附近的小区的房价，均价在5万左右。
这同样是广州市海珠区楼龄相同小区，但是附近没有地铁配套，距离地铁站有5个公交站，大约10公里。该小区房子的价格在3-4万左右与地铁附近的房价相差了1万/㎡。
所以，从上面我们可以看出在相同的区域不同地段的房价也是有高有低。地段决定了房子的价格，好地段的房子需求量更大，需求量就是保障房子不会贬值的根本所在。
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大道夷希
决定房地产价格的三要素:地段，地段还是地段！
决定房地产价格的三要素:地段，地段，还是地段！
房地产行业中，供需，也是地段决定的。宏观的说，不同的地段，政府和开发商会建设不同的地产，去满足不同的需求。微观上看，即使在一条街上，一栋楼内，不同的位置价格也不一样。学校，医院，政府，甚至公交站点都能影响到价格。
当然影响房地产的价格因素还有很多与地段无关，但地段是决定成分最大的因素。
你认为是这样吗？
俗眼看世界
谢谢邀请，本人从事房地产研究多年，和大家一起分享这个问题
第一、房地产界有句话，房地产地段，地段，还是地段，这句话本身不错，其实决定房地产价格的因素非常多，地段只是其中的一个比较重要的因素，地段的好坏确实能体现一个项目的价格，好的地段一般价格较贵，地段较差的一般来说相对便宜。
第二、如果只是地段好，但本身产品做的差，不符合市场需求，或者周边无较好的配套，学区等，价格依然相对较完善的配套区域，可能还会低。所以地段不是唯一衡量价格的因素。
第三、比如一个城市你的地段较好，但是没有地铁，出行拥堵，可能还会比地段相对差些，但是有地铁的价格高。
所以，这些都是基本的逻辑，当然还有很多左右房价高低的，比如，人口，货币，经济，产业，城市配套等等，有机会和大家一起分享。
建波评楼市
决定房价的主要因素就是地段！很多人都知道，地段好房价就高。好的地段，需要包括那些影响呢？
- 交通便利，四通八达
- 医疗设施完善
- 教育设施齐全，师资力量强大
- 休闲娱乐场所繁多
- 人口密度较大
- 等等……
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地段就是决定其价值所在~
说书的人
地段并不是房地产价格的决定因素。那么决定房地产价格的是什么？从全球配置资产来看，应注意以下几点
1.国家差别。美国的房地产和非洲刚果的不一样。工业化，城市化，信息化程度不同，价格千差万别。第一是挑选工业化程度高，城市化完善的国家。
2.城市在国家层面上的地位。第二是挑选城市如首都，经济中心或特区。
3.地段。第三是挑城市中心。
4.时间。从长远来看，房产保值购买越早越好。
