一個週末的功夫，蜜姐的朋友圈裡頻繁出現著名企業家俞敏洪先生關於房價的言論，原來是他參加了一檔節目，在節目中表示，10年20年後，房價三四十萬一平米。
是的，這就是那位在蜜姐眼裡，以沉穩務實風格人設著稱的企業家會說的原話。
對於房價俞總這麼解釋：因為人民幣越來越多，經過不斷的自然貶值，20萬一平，三四十萬一平很正常。
01
房改20年，你那房價翻了幾倍?
看到這裡，廣大剛需同胞估計也和蜜姐一樣慌得一比，畢竟如果僅靠那點萬年不漲的死工資，到時若真如俞敏洪所說，估計這輩子也別想買得起一套房。是的，俞總之前還說了，年輕人只靠攢錢買房是不可能的 。
類似的言論董藩教授也曾在2012年說過，他的原話是：25年後北京房價將達80萬/㎡，當時引起了極大的爭議。
董教授也好，俞董事長也罷，看多未來房價的人，大部分都基於兩點：一是貨幣貶值，二是城市化進程導致的人口大量進入一二線城市，而這些城市的土地供應卻有限。是有一定的道理。
比如過去幾輪的通貨膨脹、房價上漲就很好印證了他們的觀點。以北京為例，國家統計局的數據顯示，從有記錄開始的過去18年，住宅商品房平均銷售價格是一路高歌猛漲。儘管中間的2010年經歷了小幅波動，但在2014年以後迅速拉昇。
俞洪敏在2005年以3萬一平米的價格購買了位於北京中關村的新東方大廈，現在升值了至少五六倍。
再早一些，北京住房的均價更低，以2000年為例，報紙上刊載的一套位於二環邊上的崇文廣渠門62平的房子才30萬，不到5000元每平米，如今那一片非學區房六七萬一平都算便宜。可不就是10多年漲10來倍?
全國的數據如何呢?2000年的住宅商品房銷售均價為1948元每平，2016年為7203元每平。
漲速稍微比北京地區的慢一點，但幅度也是很大。如今20年過去了，相當一部分人已經靠房地產走上了財富自由之路。
物價方面，1986年北京全聚德烤鴨店一隻烤鴨8-10元左右，現在也是升值了十倍多。
02
錢越來越多，大都流向了房地產!
這一切其實都要歸因於M2的超級增速，通俗點說就是貨幣超發，社會上的錢越來越多了。
最近央行發佈了6月份金融核心數據。其中截止到6月末， M2是177.02萬億元，這個數據在10多年前的2007年末才40.34萬億元。具體的增速及餘額情況可以看下圖，這10年裡M2都是奔著10%及更高的增速上去的，最高的時候到了近30%。
而這10年裡，實際上我們的通脹水平並沒有那麼高，換句話說就是其他的物價上漲並沒有那麼快。
舉個例子，即使是在CPI較高的2008年，我們的通脹率才6.9%，更別說10年後的現在，連2%都達不到的通脹率了。
錢都去哪了?答案就是房地產。
一方面我們經濟飛速增長，財富不斷積累，但股市投資門檻太高，散戶進去基本就是被割韭菜的份，不如囤房簡單粗暴有安全感;債市和匯市更別提了，對於理財小白來說技術難度更高。
另一方面也是我們的買房情結在起作用，這是有很深的歷史原因，從農耕時代的“家國倫理”到現在的“丈母孃無房不嫁女”，房子已經不僅是鋼筋混凝土修葺而成的住所，而是最終的情感歸宿。
所謂“成家立業”，所謂“居者有其屋才可有其家”，其實都透露著我們對住房消費的渴望。
比如網上流行的一個給人介紹對象的段子：
男A：暫時沒房，但是人很努力很上進，雖然長相個頭都一般，但品行絕對沒問題。
——我再考慮考慮吧!
男B：小夥子老北京，名下3套房，就是長相個頭都一般，性格有點著急。
——那就先見見吧!
因此房子早已脫離了他的居住意義，而上升到價值觀和情感需求的層面。
03
房價永遠漲?
也是因為這些原因，才有了俞敏洪董事長10年20年後房價每平三四十萬的判斷。但俞董事長沒有考慮到的是，回顧過去房價上漲了多少，未來就在這個基礎上上漲多少，現實恐怕並非數學題這麼簡單。
同時，蜜姐也不由自主地想起去年馬雲說過的那番話：將來房子如蔥。過去8年內，我國的房價整體上處於大幅上漲的情況。8年後，我國最廉價的東西或許即是房子和汽車。
馬雲基於的是新一代年輕人們超前的價值觀，以及目前我國經濟增速的回穩。
但畢竟左右房價的因素非常複雜。短期來說是貨幣政策和調控政策，長期來看就要看人口增長情況，還有國際局勢等等。
過去的20年，我國城市化進程飛快，經濟也一路狂奔，房價伴隨上漲並不奇怪。但以後的20年，我們還能保持這麼超級無敵的增速麼?
對了，央行發佈的6月份金融數據中，M2的同比增速是8%，這是似乎是歷史上的最低水平。
而因為調控的原因，購房的門檻也在不斷的提高，房貸利率上漲已然成為趨勢，部分城市已經基準上浮20%，目前買房按揭利率超過6已經再正常不過了，誰還能奢望4點幾的時代呢?
古希臘哲學家赫拉克利特說的好，人不可能兩次踏進同一條河流，對國家而言又何嘗不是呢?
過去30年的中國經濟是全世界最大的一次奇蹟，我們開始了全面的消費升級，海外旅遊，房價上漲……
這是一個沸騰的年代。
事實上，日本在80年代末到90年代初，也經歷了Go-Go year。那種沸騰的光景和今天低慾望的日本實在是不可同日而語。
1988年末，日本全國土地總價是1842兆日元，當時對應的美國土地總價為403兆日元。後來的事情，大家都知道了。
不過話說回來，我們大概率不會重蹈日本的覆轍，而作為剛需族，過多的考慮房子值多少錢意義也不是很大。
其實蜜姐更贊同另一位企業家郭臺銘先生的說法：房地產這個東西，只是賺一次的錢;可是你永遠的核心技術，可以賺無數次的錢。
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