路透社調查多數房地產市場分析師認為，未來一年美國可負擔住房供應嚴重短缺的局面還將繼續，這將推動房價以快於通脹和薪資增長的速度上升。
美國房價十年前下跌逾三分之一，掀起金融危機並引發經濟嚴重衰退，而今已扳回這些跌幅，因強勁的就業市場帶動經濟活動加速，提振房屋需求。
但供應沒有跟上需求增長，房價飛漲，使得買房不那麼容易負擔。
12年-18年4月全美房屋中位價增長曲線，數據來自Redfin
過去幾年薪資年平均增長不足3%，但房價漲幅平均超過5%。2018年美國平均薪資增幅料為2.8%，通脹料為2.5%。5月16-6月5日對近45名分析師進行的最新調查顯示，標普/CASE-SHILLER 20個大都會地區房價指數今年料進一步上升5.7%。
“我們見到的並非短期現象。美國房價增幅這幾年來始終超過家庭收入的增速，雖然需求略見降溫，但供給面仍相當吃緊，”BMO Financial Group資深分析師Sal Guatieri表示。
“我認為房價增幅超過家庭收入增速的情況至少會再持續一年，還得花上一些時間需求才會減緩，供給也才會增加到一定的程度。”
目前美國成屋庫存年率已連續第35個月下降，而房價中值連續第74個月上漲。
全美房屋庫存自2015年開始下降，數據來自Redfin
接受路透訪問的近40位分析師中80%的人認為，未來12月，美國已經供應緊張的可負擔住房數量要麼持平，要麼下降。
預計成屋銷售將微幅上漲，今年每季平均銷量將從4月的546萬戶左右，升至560萬戶。成屋銷售佔美國房屋成交量的約90%。但這仍遠低於上次樓市繁榮時平均700萬戶的峰值。樓市繁榮時房價居高不下，人們的承受能力降低。若以1-10分來衡量房價承受能力，1代表相當便宜，10代表相當貴，答案中值為7。
而房價繼續上漲有可能促使許多人去租房而不會買房。
本文信息來自路透社，由HHause 編輯整理
閱讀更多 海悅家 的文章
