上周，长沙内五区新房成交量仍然保持超过2000套的高位水平，而供应量则没能维持住之前那股“开闸”的劲头，有较大回落。土地方面，两宗纯商业用地底价成交，市场一片风平浪静，长沙县将建五星级酒店，
开福区湘江北路将建加油站。长沙楼市整体表现平稳，“也无风雨也无晴”形容最为贴切。【新房】
长沙内五区成交
据湖南中原数据平台显示，上周（7.15-7.21）长沙内五区新房成交2100套，成交面积25.14万方，环比与上周基本持平。周成交量维持在高位水平，就区域而言，岳麓区以861套的总数领先，随后是开福区成交526套、雨花区成交324套、芙蓉区成交86套、天心区成交29套。意料之中，岳麓区凭借恒 大文化旅游城蝉联区域成交量和成交面积双首之位。
“岳麓区的成交水平一直较高，这与区域供应量以及区位优势息息相关。”
长沙内五区供应
据湖南中原数据平台显示，上周（7.15-7.21）长沙内五区新增商品住宅1093套，13万方，供应套数、面积环比分别下降57%、55%。“7月份长沙内五区供应波动较大，但整体水平处于全年较高段位。建发央著、合能枫丹丽舍和西湖御苑接力认筹开盘，能够满足一部分刚需和刚改购房者的需求。”据悉，7月底长沙经开区将有大量楼盘入市，包括关注度极高的华润置地广场与深业喜汇等，其均价均不超过7000元/平，这对于极具先天优势的长沙县刚需购房者来说，是一大好消息。
【动态】
6月商品住宅价指数格环比上涨的有63个大中城市
国家统计局6月17日发布了2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
一、一线城市商品住宅销售价格总体稳定
6月份，各地继续坚持调控目标不动摇、力度不放松，继续严格执行各项调控措施，促进房地产市场健康发展。据初步测算，从同比看，70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平，二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%，涨幅均与上月相同。
二、15个热点城市新建商品住宅销售价格涨跌互现
6月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，比上月减少3个，最大降幅为0.2%；持平的3个，增加2个；上涨的10个，增加1个，最高涨幅为3.6%。同比下降的城市有7个，比上月减少1个，最大降幅为2.2%；上涨的8个，增加1个，最高涨幅为5.3%。
广东江门：10月起商品房全部竣工后方可销售
7月16日，广东省江门市住房和城乡建设局发布《江门市住房和城乡建设局商品房现售管理办法（公开征求意见稿）》，意见稿指出，2018年10月开始江门所销售的商品房必须是竣工验收合格的现房或已办理不动产首次登记的车位（库）。该意见稿自10月1日起施行，有效期五年。
意见稿规定：
一、规定入市销售条件：需取得商品房现售备案书方可入市销售。
二、取得现房备案书后，10日内销售房源，并明码标价。
三、限制购买车位数量，优先满足本区业主需要。
【土地】
上周两宗商业用地均底价成交 长沙县将建五星级酒店
7月17日，长沙县首宗纯商业用地底价成交，长沙明城实业集团有限公司以4158万元将此宗地收入囊中。公告中有如下《项目引进合同》规定，竞得者须投资酒店及商业，投资总额不低于4亿元，其中固定资产投资额不低于3亿元，客房数量不低于300间（不含300间），酒店建设标准不低于五星级，且整个投资、计划需在土地摘牌之日起36个月内完成，6个月之内开工，开工之日起18个月内竣工。7月20日，位于长沙市开福区的一宗[2018]长沙市041号商业用地成功“出嫁”，湖南佰利成品油销售有限公司以4950万底价摘得。
【开盘】
上周末长沙3项目开盘 开福区公寓均价8000元/平
据凤凰网房产不完全统计，上周末（2018.7.20-2018.7.22）长沙楼市3项目开盘，分别为开福区的钱隆世家、天心区的晟领国际和望城区的新城国际花都。钱隆世家主推38-69平商业公寓产品，不限购不限贷，均价约8000元/平。晟领国际主推107-167平住宅，为毛坯房源，均价8800元/平。新城国际花都主推97-143平住宅房源，均价7800-8100元/平。
同时，近期长沙楼市获批预售证项目也较多，将于近期开盘的项目还有天健城、
金地三千府、合能枫丹丽舍等。另外，梅溪湖片区纯新盘建发央著也已获批预售证，1、2、3、5号栋100-140平住宅，共591套房源将于近期开盘；望城区纯新盘时代年华已于7月20日启动认筹。【400来电】
江山帝景最受购房者关注 星沙即将开闸供货
据凤凰网房产统计，上周长沙400来电量最多的5个楼盘分别为江山帝景、明发国际城、华润置地广场、鑫苑芙蓉鑫家和远洋外滩壹号，其中，三个楼盘有房在售，两个楼盘处于待售状态。
江山帝景有公寓和商铺在售，公寓在售A15号栋40平、43平房源，毛坯均价7000元/平，硬装均价8000-8300元/平，软装均价8700-9000元/平。后期会有五期住宅推出，具体情况待定；明发国际城在售A座38-53平公寓，均价7900-8500元/平；远洋外滩壹号主推D栋公寓，房源为45-99平非毛坯公寓。平层均价15000-18000元/平，层高3.1米；复式均价20000-23000元/平，复式层高4.5米。
华润置地广场后期将推4号栋、9号栋约310套89-115平住宅新品，预计7月底开盘，预计均价5700元/平；鑫苑芙蓉鑫家 所有房源已售完，后期无住宅房源推出。项目后期预推6号栋商铺、公寓，具体情况待定。
据悉，长沙市住建委正在开发认筹APP，预计7月27号上线，届时，作为“捂盘”重灾区的星沙将开闸供应大量新房，且价格低于长沙市内五区平均水平。随着认筹APP的运行和大量房源的入市，长沙楼市“僧多粥少”的局面将得到极大改善。
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