開發商贈送面積，不一定是真的送給你的，有時候只是開發商銷售樓盤的噱頭。像公用露臺、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。
一、開發商“贈送面積”經常會送哪些？
經常會送的有露臺、飄窗、一層小院、地下室、閣樓等。
1.露臺
露臺是指設置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年初版《建築工程建築面積計算規範》規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。
有些開發商會在後期設計時，將露臺劃到室內，變為室內的一部分。由於不計入建築面積，露臺其實是不計價的。
樣板間“贈送面積”示意圖
樣板間有時會用醒目的標語將“贈送面積”標示出來
2.飄窗
飄窗，從室內向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。
根據《建築工程建築面積計算規範》規定，“窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺與室內地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗，不計算建築面積”。
不計入銷售面積的飄窗，實際上本來就不能收錢，開發商也沒有送給購房者。
起居室內部飄窗示意圖
帶有飄窗的起居室，採光、通風較好
3.半封閉陽臺
室外陽臺是指在建築主體外的陽臺。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。也就是說，當開發商說要送你陽臺時，其實有可能只送了你一半的面積。
半封閉式陽臺示意圖
室外陽臺可進行戶外鍛鍊，觀賞、納涼、晾曬衣物
4.小院
小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，作為贈送面積送給購房者。實際上，一層小院應屬於公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。
住宅一層小院示意圖
小院可作菜園，也可個人開闢為花園
5.閣樓
閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為臥室、書房或儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。
有沒有真正送給你面積，還要看閣樓的淨高，如果在1.2m以下，開發商其實沒有贈送給你面積哦。
住宅閣樓示意圖
閣樓在頂層，冬冷夏熱，不適宜居住
6.地下室
地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》：“地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。”如果開發商贈送的是層高小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。
地下室示意圖
地下室陰暗潮溼，適合作儲藏間
二、這些面積真是白送的嗎？
並不是。首先，開發商贈送的面積，不一定是真的送給購房者的。其次，如果真的是贈送的，也會在房價或者精裝修上把成本收回來。
1.贈送面積本就不收錢
正如上文所說，公用露臺、高度不超過2.2m的飄窗、一層小院、閣樓、層高小於2.2m的地下室或半地下室，根據國家政策，都是不計入建築面積的。不計入建築面積，意味著這部分面積本就不用購房者出錢購買。開發商利用這部分面積，給購房者一些“甜頭”，讓購房者以為自己得了巨大的優惠，房屋交易過程更順利。
2.真正贈送面積的房子 房價較高
例如獨立露臺、半封閉陽臺等，計算一半建築面積的部分，開發商以贈送的形式吸引購房者，但一般這樣的房子單價較高。
一個簡單的道理，每建築平方米的房價升高一點點，贈送面積的成本便能掙回來。
三、“贈送面積”有什麼風險？
從法律意義上講,戶外贈送的面積，如花園、露臺等部分如屬於集體業主共同所有，開發商無權將這樣的空間進行贈送。這樣的面積贈送承諾，開發商無法寫入購房合同中，購房者在後期的使用過程中如果遇到問題，權益也無法得到保障。
延伸閱讀：《建築工程建築面積計算規範》於2014年7月1日起正式實施，其中對購房者影響最大的內容包含四項，購房者的房屋面積計算也更加清晰了。
第一，窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。
第二，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。
第三，對於建築物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。
第四，建築物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應併入建築物的自然層計算建築面積。有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構淨高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構淨高在2.10m以下的，應計算1／2面積。
資料來源:《建築工程建築面積計算規範》
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