上树的大熊猫
感谢邀请！这两年惠州楼市也算是火了一把，涨幅屡屡登上100个大中城市热榜。惠州楼市上涨的原因是如何，未来又将何去何从，这是目前大多数观望着急需了解的问题！
2015年惠州新房均价6000㎡左右。惠州房价的分水岭是在2016年，2016年12个月惠州有五个月房价涨幅居全国首位，到了10月份惠州新房均价正式迈入万元㎡大关。结合2015年到2016年的情况，惠州房价涨幅过大还是得感谢2015年以来的去库存政策，为什么这样说？2015年之前惠州楼市并没有这么火爆，还频频被各大新闻评为中国新一代鬼城，就是说惠州当时库存是很大的。正是这个时间点去库存政策出现了，惠州可谓是积极响应，各大购房优惠政策相继出台，到了2015年初惠州楼市开始复苏，全年交易量大增，房价开始上涨！
临深区域成为惠州楼市的助推剂。深圳房价上涨时很多人选择再等等，看看会不会降下来，可是等到后面，房价是一年比一年高，发现自己是真的买不起了。即便能买得起的，通过一轮轮调控政策的加码也失去了深圳上车的资格！后面很多人因为等不起不得不跑到惠州去购房，惠州房价再一次被推高，甚至在2017年达到历史最高涨幅。
惠州楼市后期如何走呢？短期来看，惠州房价的确到了一个平稳运行的点了。经过前面两三年的上涨，惠州楼市政策开始收紧，比如二手房价格评估不能高于规定价格，新房限制价格等，限购政策却迟迟没有推出！我想这应该跟惠州经济结构不合理有关。在珠三角城市中，惠州体量中规中矩，产业结构不合理，房地产对于惠州来说还是很重要的支撑！在这种情况下，惠州不能像东莞等城市一样直接进行限购，一旦限购，惠州楼市将会萎靡，惠州内在需求并不是很旺盛，主要还是依靠深圳，东莞的需求外溢。但是也不能没有动作，比如惠州的二手房价格评估限价，新房限价等都是不让惠州房价大起大落，如果你是短期投资的话惠州并不适合你！
长期来看，惠州地铁14号线已经计划和深圳对接，地铁未来肯定是可期的。近期提出的粤港澳大湾区定位高标准，深圳也将投入大量的资金支持东进战略，这些对于惠州来说都是大的发展机遇。深圳东进扩城只是时间问题，后期如何主要看惠州如何去对接深圳，目前规划来看，惠州已经开始打造高新软件基地，这主要是未深圳高新制造转移做准备！如果你长期投资的话惠州会不错的！
用户8562275385632
我不是地产人士，我觉得惠州房价以后肯定会涨，但涨幅肯定没有广深高，甚至可能没有东莞高，所以如果是投资你到时候会觉得着急。
