二手房交易過程中，對買家來說，最重要的環節就是過戶。只有順利過戶，買家才是房子的真正主人。過戶之後，賣家也不敢隨便違約，更不敢隨意漲價。所以一旦合同簽過之後，買家一定要催著賣家或者中介過戶。然而實際操作過程中，總是會出現那樣的情況，讓過戶變得困難，下文總結了4種情況，快看對你有沒有幫助？
第一種情況：房子未取得產權證或者無法辦理產權證
如果房子本身就有問題，無法辦理產權證，或者房子根本就沒有取得產權證，價格再便宜也不能盲目下手。比如一般市面上出現的工程抵押房，一般沒有取得產權證就掛牌上市，千萬不能輕信了中介的滿嘴謊言。還有開發商違規建設的房子，產權證也很難辦理下來。
第二種情況：賣家個人問題或者因債務將房子抵押
籤合同之前買家對賣家的個人情況要了解一二，見面簡單聊聊為何賣房或者從中介那裡打聽對方的職業。如果賣家欠債將房子抵押，小心追債人向法院申請查封該房屋。這種情況肯定不能過戶，還有確定房子是賣家一個人還是多人共同所有，如果是多人所有，必須徵得所有人的同意，否則過戶也是無效的、
第三種情況：賣家房貸未還清
大多人買房一般會貸款，如果賣家房貸未還清也不能過戶，不僅影響買方自己過戶、貸款，甚至還會因為房屋沒有按時歸還貸款就轉移產權而面臨被銀行收房抵押拍賣的風險。
第四種情況：調控政策突襲
政策這種事情真不是賣家和買家能控制得，尤其是2017年調控最嚴厲的一年，很多人是瞬間失去了買房資格和賣房資格，比如一些城市出臺的限售，規定不動產權證取得之後3年或者5年不準出售。這種情形只能是看運氣了。
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