二手房交易过程中，对买家来说，最重要的环节就是过户。只有顺利过户，买家才是房子的真正主人。过户之后，卖家也不敢随便违约，更不敢随意涨价。所以一旦合同签过之后，买家一定要催着卖家或者中介过户。然而实际操作过程中，总是会出现那样的情况，让过户变得困难，下文总结了4种情况，快看对你有没有帮助？
第一种情况：房子未取得产权证或者无法办理产权证
如果房子本身就有问题，无法办理产权证，或者房子根本就没有取得产权证，价格再便宜也不能盲目下手。比如一般市面上出现的工程抵押房，一般没有取得产权证就挂牌上市，千万不能轻信了中介的满嘴谎言。还有开发商违规建设的房子，产权证也很难办理下来。
第二种情况：卖家个人问题或者因债务将房子抵押
签合同之前买家对卖家的个人情况要了解一二，见面简单聊聊为何卖房或者从中介那里打听对方的职业。如果卖家欠债将房子抵押，小心追债人向法院申请查封该房屋。这种情况肯定不能过户，还有确定房子是卖家一个人还是多人共同所有，如果是多人所有，必须征得所有人的同意，否则过户也是无效的、
第三种情况：卖家房贷未还清
大多人买房一般会贷款，如果卖家房贷未还清也不能过户，不仅影响买方自己过户、贷款，甚至还会因为房屋没有按时归还贷款就转移产权而面临被银行收房抵押拍卖的风险。
第四种情况：调控政策突袭
政策这种事情真不是卖家和买家能控制得，尤其是2017年调控最严厉的一年，很多人是瞬间失去了买房资格和卖房资格，比如一些城市出台的限售，规定不动产权证取得之后3年或者5年不准出售。这种情形只能是看运气了。
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