新浪樂居訊 阜陽這一輪房價上漲，從當初的“5”字頭遍地，到如今的破萬，短短兩年，翻了一番！
始於2016年，會止於2018年嗎？
2018樓市
關於2018年房價，新年伊始，就有25家專業機構做了預測報告：大家普遍認為，全國房價仍會處於微漲狀態，但不同區域和城市會出現細微分化。一線城市會上漲1%，二線和三線城市漲5%，四線城市漲1％。
按上面預測看，2018年阜陽房價還要上漲800—1000元/㎡。阜陽樂居就2018年阜陽的房價走勢，詢問了阜陽的業內人士，絕大部分認為2018年房價將“穩”字當頭，上半年可能會有一波上漲，而下半年則進入“橫盤期”。也有小部分的人認為2018年阜陽房價將繼續上漲，均價有望全面迎來“萬元”時代！
不論是上漲還是企穩，但下行的可能性幾乎為零！
地價——影響房價的首要因素
2017年拍出的多宗地塊，將在2018年上市。一般情況下，樓面價和房價呈正比例關係，樓面價高的房子房價肯定貴。按照目前阜陽樓市看，房價為樓面價的2~3倍。
從2017下半年至2018年3月初的土拍，阜城各片區樓面價已突破3千大關，城南新區更是奔著5000而去。
各區域新地王
據樂居探盤瞭解，目前城南新區高層均價9000+、洋房10000+，潁東新城與經開區房價大致持平，高層7000+、洋房8000+，主城區房價維持在8000—9000元/㎡。
而這波房價只是上一批土地入市的呈現，當各片區“新地王”入市，房價自然進入新階段。
供應——入市體量數百萬方
2017年阜陽商品住宅供應面積達461萬平米，而2018年，阜城預計也將有近400萬方體量入市，不遜色於2017年。從即將入市項目看，外來房企與本土房企會展開激烈競爭。一方面是純新盤的入市，另一方面老項目加推，在供應量增加的情況下，房價上漲動力減弱。
新項目體量
不過，根據阜陽市住宅與房地產業“十三五”發展規劃，考慮存量常住居民自住剛需、改善性購房、城鎮化和外來流入人員購房、被拆遷居民購房等因素，2017—2020年，預計阜陽市主城區購買住房總需求約17.9萬套，2018年商品住房需求預測為4.7萬套。而2017年商品住房供應461萬平米，所以需求仍在。
房貸——貸款利率上調
據權威機構數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率同比2017年2月上升了22.15%。而阜陽各大商業銀行首套房貸款利率普遍上浮5%，二套房上浮10%—15%。房貸利率上浮，意味著一部分購房者的將被阻擋在購房門外。
綜上，2018年，阜陽房價在多重因素的影響下，不會大漲亦不會跌，根據地段不同，房價將維持在一個區間浮動。
那麼，2018年到底買房還是不買房？如果你是為滿足居住需求，改善居住條件，任何時候買房都是正確的；如果你是為了投資，那就要謹慎一些，要充分考慮經濟發展速度、通貨膨脹速度，國家政策的推出力度，如房產稅、住房租賃條例等等。
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