開發商與地塊之間的羈絆可能比人與人之間還要長情。
2012年9月，北京市國土資源局準備掛牌孫河第一宗土地的時候，儲備中心的同志們非常忐忑。由於孫河土地儲備徵地拆遷成本高昂，掛牌價格低不了。最後地價評審甚至採用的先低價掛牌，大孫河整體平衡的辦法來解決土地入市問題。儲備中心的同志們擔心孫河第一宗地塊就會流拍，進而導致儲備資金回款壓力等一系列問題。
隨著孫河的第一幅土地（後來的雙瓏原著）最終被龍湖以溢價8.66%、2.02萬元的樓面價拿下後，儲備中心同志們懸著的心才算放了一些下來。孫河也自此以新北京中央別墅區的身份進入大眾視野。
2013年1月，泰禾在這裡拿下了孫河的第二幅地（後來的北京院子）。與龍湖的“撿漏”不一樣，泰禾很“費勁”，經過40多輪競價，力壓招商、龍湖、保利、九龍倉、綠地、首開、中化方興聯合體、懋源、融創等競標主體，才以約2.9萬元的樓面價拿下了孫河第二幅地塊，溢價率高達50%。
僅僅五個月，地價就每平方米跳漲9000元，泰禾的行為不被市場理解，孫河的地價也像插上了翅膀，越飛越高。
2013年7月23日，參與競標的開發商打得你死我活，最終中糧地產競得孫河西甸村HIJ地塊（後來的中糧瑞府），樓面價約4.8萬元。雖然拿地的時候，業內並不看好，但是中糧瑞府作為孫河的後起之秀，開啟並引領著孫河的頂豪格局也是事實。
2015年9月2日，保利首開聯合體競得孫河北甸西村CDE地塊，住宅部分樓面價約5.5萬元/平方米。就在這塊地王誕生兩個月後，首開就引入龍湖與平安，由龍湖操盤，成就了現在的景粼原著。
2015年9月，懋源競得孫河K地塊，住宅部分樓面價約5.8萬元/平方米。
梳理孫河的土地出讓歷史後發現，高價地並沒有讓孫河與市場疏遠，相反，高價地推動了住宅的銷售，別墅這類原本銷售週期很長的產品居然成了“快銷品”。因為長期來看北京低密度地塊絕對稀缺，別墅類產品長期供需缺口將逐漸拉大，導致部分需求提前出手，使得孫河的住宅成為“搶手貨”，房價的想象空間也就此打開。
在這樣的地價條件（樓面價約5.8萬元）下，市場預計孫河的房價今後不能低於10萬。地價漲其實是說明開發商對孫河未來發展趨勢的判斷是有共識的，如果只有一兩家看好，地價也不會長這麼快。
然而沒有一直上漲的地價，也沒有一直上漲的房子。政府在2017對北京所有出讓的商品房地塊都限制了銷售價格，讓市場迴歸理性，孫河出讓的地塊也是如此。
政府的限價好處在於能夠去掉一些浮躁的“抬轎子”行為，畢竟限價房對購房者來說，也許是個好消息，對開發商而言，卻是極大的挑戰和考驗。只有想做好產品的開發商，才會在這個時候迎難而上。
2017年5月，中糧+天恆+旭輝聯合體經過20輪競拍，以約5.13萬元的樓面價拿下了孫河N地塊，與兩年前的5.8萬元地王相比，顯然是撿了個大便宜。雖然售價受到了限制，但對開發商來說，有機會進入孫河，有機會樹立標杆和行業地位，對他的產品線，對他的品牌都是極大的提振。
財富會獲悉，中糧+天恆+旭輝將會以超越行業的標準，以極致的品質，齊心協力，鑄造孫河悅活新時代全新名片作品。中糧+天恆+旭輝將這幅地塊命名為【瑞悅府】，近期將有部分墅區洋房產品入市，全部為南北通透的三居全功能產品，採用功能分區、乾溼分離等人性化的設置。
眼看【瑞悅府】即將入市，在2018年它能否破甕而出？財富會認為，從板塊來看，【瑞悅府】作為孫河已出讓中離地鐵口最近的墅境洋房，有地理優勢，中糧+天恆+旭輝對項目的定位很高，有產品優勢；從北京來看，作為北京最後的低密居住板塊，孫河區域僅有11塊住宅用地，是業內公認的孕育城市別墅的最佳沃土，整體區域的前景都比較好，而【瑞悅府】處於這樣一個別墅區，在整個北京市場中還比較有優勢。
圖片由開發商提供
財富會去實地看盤後感受最深的是【瑞悅府】被綠色環繞，其北側、東側緊鄰亞洲最大的溫榆河森林溼地公園，佔地約44平方公里，大約相當於15個朝陽公園，6.5個奧森，4個西溪溼地公園；西側倚靠約1.65萬畝的沙子營溼地公園；南側已建成約536畝榆悅灣公園。更有約10萬平米中央大湖規劃，可以說【瑞悅府】坐享北京最珍貴的生態環境。
孫河的生活配套是按照國際化頂配的標準來設計的 ，板塊內有約16所國際學校，約10家醫院，約16所高爾夫俱樂部，約6家馬術俱樂部，約8家購物中心，涵蓋了教育、購物、健康、社交等全鏈國際化業態。
孫河的交通也更加便捷。按照規劃，京密路升級為京密快速路，屆時，京密快速路將實現大約10分鐘順達三環。隨著京密路的通車，孫河與核心區的距離將進一步拉進。【瑞悅府】距離地鐵15號線孫河站僅700米，距離機場僅7km，十分鐘車程，距離望京商圈僅6公里，約15分鐘車程，國貿商圈僅15公里，約30分鐘車程。
【瑞悅府】將讓孫河以更開放的姿態向城市執夢人敞開心扉，開啟孫河的新生。
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