近來，貨幣寬鬆、大水漫灌之下，4萬億天量貨幣無處安放，在逐利資本的推動之下瘋狂湧入樓市，於是促使一二線樓價無限推高;棚改貨幣化又猶如洪水猛獸般襲來，帶動三四線房價，一路上高歌猛進;此時，國家果斷出擊，決策層一錘定音：“住房不炒”隨後一場史無前例的樓市大調控，一套組合拳當即上手：限購、限貸、限售、限價等!
然而這場席捲全國的搶人大戰中，樓市大調控的作用顯得杯水車薪!雖然中央的政策方向已經夠明朗了，但是房價仍然被再次被推高!可謂是意料之外，卻又似乎在意料之中，於是國家再次重拳出擊，這次的對象仍然是房地產市場。
房價在不停的上漲，於是有些人坐不住了。
個人認為，當下用這樣的一句話：“按下葫蘆浮起瓢”，來形容眼下房地產市場最為恰當了。
據瞭解，前段時間火熱一片的三四線樓市，逐漸開始降溫了。那取而代之的便是各大二線省會城市了。
近日，國家統計局發佈了70個，大中型城市商品房銷售價格指數變動情況。
在新建的商品房銷售價格指數方面，廈門、北京、上海3座城市環比來看，是持平的。其餘63座城市則環比上漲。那麼在二手房銷售價格指數方面，66座城市環比上漲，1座城市與上月持平。
據瞭解，新建商品住宅銷售價格上漲最多的城市為海口、濟南、丹東、和三亞。
縱觀這份新出臺的商品房價格指數，可以看出，雖然與上月對比漲幅有所縮小，但房價普遍上漲局面並沒有改變。
買房的邏輯卻變了，從今天起，重視租金
房價增長過快，同時，近段時間開徵房地產稅的聲音層出不窮，而且隨著全國住房信息實現全部聯網，國地稅合併邁開步伐，並賦予了“設區的市”地方立法權，於是開徵房地產稅似乎成了板上釘釘的事兒。
經分析不難發現，若是稅收總成本不高，還可以通過增值收益來消化，但是若是徵稅力度加大，總成本過高，這就意味著，房地產市場的金融屬性被進一步剝離，你所擁有房產的投資價值會無限接近於零。
因此，房產稅時代之下，一定要把租金價值重視起來，這才可能從根本上改變原來的邏輯：那種租金價值低的遠郊住宅，或許會因為房產稅而加速拋售，而市中心那種租金價值高的商住物業或者極小戶型，反而可能會價值重估。
總之，當面對將要到來的房地產稅，一定要記住一點，對此既不能高估也不能低估。房地產稅的開徵，不會讓房價出現暴跌的;但另一方面，它會與其他組合拳在一起，會漸漸剝離房地產稅的投資屬性，讓不動產投資收益迴歸無風險利率水平，才是我們真正需要重視的。
既然在大環境與大趨勢之下，我們無法對抗。那個人應該如何決策呢?個人給出兩點建議：
一是分散配置：房地產稅它可以說是一種地方稅，全國一盤旗的形勢不可能出現，它一定會因城施策。一線城市有條件開徵，但其他城市就未必了，很多二三線城市目前正在搞人才爭奪戰，如果開徵房產稅，那會加速人才與產業的流失。相反，這些城市可能會以低稅率甚至零稅率為籌碼，與一線城市爭奪人才。所以，分散配置是有必要的，雞蛋不要放在同一個籃子裡。
二是購買有租金價值的物業。從紐約、倫敦、香港的經驗來看，租金是一個對沖物業持有成本的有利工具，例如紐約不少房子的租售比高達5%，扣除3個點的持有成本後，還能有2個點的收益，再加上每年2個點～3個點的升值收益，跑贏通脹還是可以的。
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