隨著12月28日聊城精誠房地產開發有限公司以單價676.46萬/畝拿下位於東昌路南、燕山路西的2017-53#地塊，2017年就這樣成為了聊城房地產史上的“地王之年”。相比國內其他一、二線城市地王頻出的火爆場景，聊城土地市場此前一直不溫不火，上一次記錄還要追溯到2013年的中央麗都地塊。這一年聊城4度刷新地價記錄，(10月24日碧桂園兩度刷新地王記錄，但兩塊地位置相鄰，本文不單獨考慮)著實令人矚目。
榮盛錦繡觀邸地塊。歷經1393輪激烈競價，最終聊城榮盛房地產開發有限公司以33726萬元價格成交，(單價合414萬/畝)創造競價次數、溢價金額、溢價率三個第一!
首先榮盛大家都不陌生，2007年榮盛發展進駐聊城，先後投資開發了聊城首個也是目前唯一一個五星級酒店-阿爾卡迪亞國際溫泉酒店，百萬平米城中城項目-阿爾卡迪亞，古城區高端別墅項目-榮盛·東昌首府、高端住宅系列產品-榮盛·錦繡學府以及陽光逸墅、水岸花語、西湖馨苑、錦繡學府、臨清馨河酈舍等10餘個項目。
從該地塊的位置來看，它位於目前聊城房地產極為熱門的開發區，附近有多家建成及在建的商業或住宅項目，亦有當代購物廣場、振華購物中心、紅星美凱龍及星美家居廣場等商圈。而中華路、東昌路兩條主幹路，也能為其提供極為便利交通條件。
榮盛錦繡觀邸效果圖
碧桂園地塊。兩塊地位於同一片區，位於陳口路南、徒駭河東，規劃路兩側，總佔地面積為7.558公頃，是這三處地王中佔地面積最大的一處。分別單價為416.02萬/畝和514.83萬/畝，但溢價率並未超過榮盛錦繡觀邸地塊。
作為“三四線城市之王”，碧桂園在三四線城市採取差異化的競爭策略，為改善型客戶提供大戶型產品，避免低端產品的過度供應。而近年三四線城市持續支持業績增長，也使得碧桂園2017年合約銷售金額突破5500億元成為行業第一。而本次碧桂園高調入駐聊城，或許將與早已深耕聊城的榮盛在聊城房地產的高端市場進行一場博弈。這也說明大型房企對於聊城房地產市場前景的仍呈樂觀態度。
從該地塊的位置來看，它位於徒駭河沿線的改善型置業者的首選片區，聊城房地產高端市場的必爭之地。作為徒駭河沿線最後一塊比較成規模的宅地，也是三處地王中唯一位於市區的地塊，區位優勢極其明顯。而該地塊緊鄰的榮盛錦繡學府全面完成清盤，也說明了該片區的優勢所在。
碧桂園翡麗灣商業透視圖
精誠房產地塊。該地塊起始價為7900萬元，歷經千餘輪競價，最終由聊城本土房企聊城精誠房地產開發有限公司競得，成交價為17820萬元。該地塊溢價率最高但面積較小，僅有1.7562公頃。
該地塊與榮盛錦繡觀邸地塊處於同一片區，前者位於當代購物中心南側，後者位於當代購物中心西側，都是目前聊城房地產極為熱門的開發區。兩塊地王都處於同一片區也證明了該片區的區位價值所在。就像大家所熟知的道理，“麵粉成本上漲，必定帶來麵包價格的上漲”。連續的地王刺激，讓該片區房地產市場走向更加難以預測。
當代國際廣場效果圖
兩宗地王位於開發區當代購物中心周邊片區，也說明了聊城開發區在聊城房地產市場上的地位，未來聊城房地產市場或將呈現開發區與市區齊頭並進的局勢。
而外來品牌開發商與聊城本土開發企業的角逐，將繼續刺激聊城房地產市場的走向，也帶動聊城房地產市場向高品質全面提升。未來高端住宅市場或許將成為聊城房地產市場博弈的“主戰場”。
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